如今，在北京申請貸款購房的人越來越多，而申請抵押貸款是需要擔保人的。那么，在北京申請抵押貸款的時候，擔保人需要具備什么條件呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　北京抵押貸款擔保人具備的條件

　　根據(jù)擔保法規(guī)定，第三人和債權(quán)人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任，這里的第三人即擔保人，包括具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，這里的債權(quán)人既是主債的債權(quán)人。按照約定履行債務或者承擔責任稱為保證債務，也有人稱保證責任。北京抵押貸款擔保人有一下條件:

　　1、具有完全民事行為的自然人，年齡在18(含)-65周歲(含)之間;

　　2、具有合法有效的身份證明，在當?shù)赜谐Ｗ艨诨蚬潭ㄗ∷?

　　3、沒有明顯的違約記錄，無不良信用記錄，并享有政治自由，人身自由未受限制;

　　4、能履行擔保義務，有穩(wěn)定收入來源與按時足額償還貸款本息的能力。

　　申請擔保的流程

　　1、1997年12月11日外匯管理局發(fā)布的《境內(nèi)機構(gòu)對外擔保管理辦法實施細則》規(guī)定:擔保人提供對外擔保后，應當?shù)剿诘赝鈪R局辦理擔保登記手續(xù)。

　　2、非金融企業(yè)法人實行逐筆登記制。擔保人自擔保合同訂立之日起15天內(nèi)到所在地的外匯局填寫《對外擔保登記表》并領(lǐng)取《對外擔保登記證》。擔保合同執(zhí)行完畢，擔保文件自動失效，擔保人應當向原發(fā)證機關(guān)繳銷《對外擔保登記證》。

　　3、金融機構(gòu)實行按月定期登記制。在每月后的15天內(nèi)填寫《對外擔保登記表》和《對外擔保反饋表》，向所在地外匯局上報上月?lián)Ｇ闆r。

　　4擔保人履行對外擔保義務，應當經(jīng)所在地外匯局核準。經(jīng)營外匯業(yè)務的金融機構(gòu)憑外匯局核準件辦理對外擔保履約項下的售匯及付匯手續(xù)。國家外匯管理局各分局應當將履約核準情況同時抄報國家外匯管理局備案。

　　定向安置貸款方式

　　貸款有兩種形式：一:是房產(chǎn)抵押擔保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個月周轉(zhuǎn)，是當天下款，按月算息流程:面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求:全款房、分期房、成本價房屋、優(yōu)惠價房屋、無本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、燕郊(社區(qū)網(wǎng)論壇商鋪)房屋等都可以。

　　二:房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長期周轉(zhuǎn)，長10年期，正常需要30個工作日左右放款，:利息低。 流程:評估—銀行面簽—銀行審核批貸款—抵押登記—銀行取到他項權(quán)利證—銀行放款至借款人賬戶中 房產(chǎn)要求:商品房、未滿五年經(jīng)適房，成本價房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、、別墅、商鋪、寫字樓 市區(qū)、遠郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。

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