你了解過二手房的相關(guān)資料嗎?購買二手房后能不能辦理過戶呢?辦理過戶的注意事項(xiàng)是什么你知道嗎?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　辦理二手房過戶的注意事項(xiàng)

　　1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

　　2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶

　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

　　作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)。

　　3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

　　4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清。

　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

　　5、戶口遷移

　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。

　　6、結(jié)清二手房尾款

　　將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

　　二手房過戶手續(xù)的辦理的流程

　　1、二手房買方和賣方先簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同。

　　2、再去銀行辦理房屋的貸款手續(xù)。

　　3、再去到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?，進(jìn)行二手房過戶手續(xù)的登記和辦理，并交納相應(yīng)的稅費(fèi)和款項(xiàng)。

　　4、最后拿到房產(chǎn)證，再將二手房交易的尾款付清，并及時(shí)交清房屋的水電費(fèi)等。

　　簽約二手房的注意事項(xiàng)

　　一、基本情況要列出

　　買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法;

　　二、要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況

　　包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售;

　　三、涉及價(jià)款的問題

　　在合同中，寫明總房價(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時(shí)間，約定付款條件;

　　四、寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用;

　　五、違約責(zé)任

　　明確出現(xiàn)何種情況時(shí)即視為違約，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時(shí)如何解決爭議(仲裁、訴訟等);

　　六、寫明合同生效、中止、終止或解除條款;

　　七、合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款

　　另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。

　　八、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

　　九、考察房屋的實(shí)際情況

　　要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問題，看看周邊鄰居好不好相處。

　　十、考察二手房房屋房齡審查居住歷史

　　哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案。

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