購買二手房時(shí)的驗(yàn)收方式
如今,很多人因?yàn)樾路康膬r(jià)格貴而購買了二手房,可是,二手房的質(zhì)量比新房想對要差一點(diǎn),那么,在收購二手房的時(shí)候,需要怎么驗(yàn)收呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
購買二手房的驗(yàn)收方法
1、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。
2、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),注意戶型是否合理,管線是否太多,二手房是否帶裝修,另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,以便日后裝修。
3、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。
4、考核房屋的市政配套,主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。
購買二手房入住前的注意事項(xiàng)
1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如,開發(fā)商1999年拿地,土地使用年限到期時(shí)間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年,該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說,房齡越老,房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別,容易混淆。所以要先搞清楚這幾個(gè)概念。
房屋產(chǎn)權(quán)年限,也就是房屋土地的使用年限,即開發(fā)商獲得地皮之日開始計(jì)算的年限。
房齡,則是自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開始計(jì)算房屋的年限。
房產(chǎn)證日期,則反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,它和真實(shí)房齡不是絕對相同的。一般而言,即使是一手房,房產(chǎn)證日期和建成時(shí)間之間也會有個(gè)時(shí)間差,業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時(shí)間與樓房建成的時(shí)間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買二手房并辦理商業(yè)貸款時(shí),貸款年限會受到個(gè)人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下,房齡越老,貸款的年限就越短。貸款年限短,月供就會相對較高,每個(gè)月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣,都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中,會受到一定的磨損。房齡越老,房屋的磨損也就越大,房屋剩余的壽命也就越短,在居住一定年限后,可能就會變?yōu)槲7?,不能住人?/p>
4、居住的舒適度
新建的房子,在戶型設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃等方面,都比較新穎、相對來說會更加人性化,物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子,小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善,居住的舒適度大大降低。
首套房契稅減免申請條件
1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的,免征契稅。
2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,但成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分,可以免征契稅。
3.第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工,在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅,超過的部分,仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購買公有住房的,視為第一次購房。
4.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司,承受承租人房屋、土地權(quán)屬的,照章征稅。對合同期滿的售后回租,承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,免征契稅。
5.用于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán),并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的,計(jì)稅價(jià)格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格。
6.單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地?cái)U(kuò)大,被公司無論是否變更工商登記,其房屋、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。
7.個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個(gè)體工商戶名下,或個(gè)體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下,免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下,或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下,免征契稅。
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