亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

      商品房購房需要的條件是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,新房的房價(jià)已經(jīng)超出很多購房者的承受范圍,因此,很多人都會選擇購買商品房,但是,商品房購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購房的條件,希望能幫到你們。

        商品房購房的條件

        1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房;

        2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?;騻€(gè)稅,可以購買一套自住型商品房);

        3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲;

        4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。

        購房的流程

        一,認(rèn)購流程

        買房的第一個(gè)流程便是認(rèn)購。在通過一定時(shí)間的了解和熟悉的之后,選擇自己心儀的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購處理是很重要的事情。認(rèn)購過程中又包含以下流程:①在確定好所需要購買的房產(chǎn)后應(yīng)去該房產(chǎn)相關(guān)售樓處確定房源;②于所需購買的房產(chǎn)所處的售樓處填寫購買的相關(guān)個(gè)人信息;③與房地產(chǎn)商簽訂定金合同;④房產(chǎn)買賣雙方于合同上簽字確認(rèn)并且蓋章;⑤房產(chǎn)購買者將定金支付于房產(chǎn)商并且保存好收據(jù)。其中還有一點(diǎn)要關(guān)注的就是有些民眾容易把定金和訂金混為一談,實(shí)際上雖然這兩個(gè)詞語只有一字之差,但是它們的含義卻相差很多,定金更加注重是一種保證金的性質(zhì),可以用作為一種債券擔(dān)保。

        二,簽約流程

        認(rèn)購?fù)瓿珊?,房產(chǎn)買賣雙方就需要進(jìn)行簽約流程。在定金的合同約定期限到期之前,買賣雙方需要簽定《商品房購房合同》。在簽定該合同之前,買賣雙方可以就合同進(jìn)行協(xié)商然后確定出一份雙方都沒有意見的合同。雙方確認(rèn)合同并且簽字蓋章后,房產(chǎn)買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的備案費(fèi)用并且需要保存好以備意外。需要注意的是在簽約時(shí)需要帶好以下的一些資料:①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

        三,收房驗(yàn)房流程

        買房的流程中重要的一步莫過于收房和驗(yàn)房。開發(fā)商在準(zhǔn)備好將房子交給業(yè)主之前會提前通知業(yè)主前來對房子進(jìn)行驗(yàn)房和收房,這是一個(gè)很重要的過程。在收房驗(yàn)房過程中應(yīng)該注意如下要求:

       ?、僭隍?yàn)收房產(chǎn)之前買家需要先查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。

        ②買家需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房和之前合同上所簽訂的是否有不一致的地方,房屋的面積是否經(jīng)過測量,和合同上所簽訂的面積是否有所區(qū)別。

        ③查看自己所買的樓房是否合格。

        購房合同的注意事項(xiàng)

        第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。

        第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達(dá),因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。

        第三,對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍,客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前,有些城市如上海,甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測面積大于客戶購置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款,而實(shí)測面積小于購置面積,發(fā)展商還要退款。

        第四,應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定,必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

        第五,應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素,產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢,但也應(yīng)有合適的日期,發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

        第六,發(fā)展商在與客戶簽約時(shí),除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容,往往還會讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。

        新房交房的內(nèi)容

        1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符;

        2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

        3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

        4.其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。

      猜你感興趣:

      1.自住型商品房的申請條件是什么

      2.做房地產(chǎn)銷售需要什么條件

      3.首次購房的具體流程是什么

      4.購房需要哪些詳細(xì)的流程

      5.首次購房需要哪些手續(xù)流程

      商品房購房需要的條件是什么

      在生活中,新房的房價(jià)已經(jīng)超出很多購房者的承受范圍,因此,很多人都會選擇購買商品房,但是,商品房購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商品房購房的條件,希望能幫到你們。 商品房購房的條件 1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請
      推薦度:
      點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 廈門購房公積金的條件是什么
        廈門購房公積金的條件是什么

        近幾年,隨著廈門的不斷發(fā)展,很多人都會選擇到廈門購房。但是,廈門購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門購房的條件,希望能幫

      • 三亞購房需要的條件都有哪些
        三亞購房需要的條件都有哪些

        隨著國內(nèi)的房價(jià)不斷上漲,很多購房者都會選擇到三亞購房,但是,三亞購房時(shí)需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的三亞購房的條件,希望能幫

      • 上海購房需要什么樣的條件
        上海購房需要什么樣的條件

        如今,到上海購房人越來越多,而很多都是在上海工作的人,但是,在上海,購房是需要具備 一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海買房的條

      • 深圳購房公積金貸款需要的條件
        深圳購房公積金貸款需要的條件

        在深圳,貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式,而其中一種就是公積金貸款啦,但是,深圳申請公積金貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的

      20360