二手房驗房時需要注意什么事情
隨著房價一天比一天高,很多購房者在購房的時候都會考慮購買二手房。那么,在對二手房進(jìn)行驗房的時候,需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
二手房驗房的主要內(nèi)容
1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性,同時用上法測抽力,煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動作,及時修復(fù);入住后維修,因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊頂。
4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚、地磚空鼓。
5、貓眼:入戶后觀察貓眼,是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象,修復(fù)或更換。
6、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺)靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點)。
7、測乳膠漆質(zhì)量:墻面天花板是否平整,周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出,如果不平,要重新補膩子刷漆,不能局部刷漆,會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
二手房購房協(xié)議不可少的條款
1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法。
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無抵押、共有人是否同意出售。
3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件。
4.寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費用。
5.違約責(zé)任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等)。
6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項。
7.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
二手房遠(yuǎn)離裝修隱患的招數(shù)
第一招:裝修二手房前檢測防水工程
應(yīng)當(dāng)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時至48小時的蓄水實驗,檢查原有的防水工程質(zhì)量,如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理
第二招:裝修二手房前最好先消毒
二手房裝修前應(yīng)當(dāng)對整個家徹徹底底的消毒??捎?%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時
第三招:老化鍍鋅管一定要換掉
二手房在裝修時一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查,原有的水管路線往往有許多不合理的布局,,看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管,在施工中必須將其全部更換為鋁塑復(fù)合管、銅管管或PP-R管
第四招:墻面用水泥沙漿修補基層、裂縫
裝修前最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實地勘察,如果墻面、地面、天花的有明顯裂紋、不平整、有脫落和起沙現(xiàn)象,就要進(jìn)行修補處理。修補后要刷一道底漆予以覆蓋,然后重新刷乳膠漆
第五招:老化電路是隱患,最好重新布線
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,所以在裝修時必須徹底進(jìn)行電路改造,重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線,則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。
而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路,則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路,并且必須在埋線時使用PVC絕緣護(hù)線管
二手房驗房時需要注意什么事情相關(guān)文章: