想要買(mǎi)房，可是沒(méi)有足夠的錢(qián)怎么辦?那就去貸款。那么，二手房按揭購(gòu)房的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房按揭購(gòu)房的具體流程

　　1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

　　2、確定委托關(guān)系

　　買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

　　3、評(píng)估房產(chǎn)

　　由于二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

　　4、辦理貸款擔(dān)保

　　為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

　　貸款

　　5、支付首付款

　　買(mǎi)方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

　　6、簽訂借款合同

　　銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣(mài)方貸款可付。

　　7、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　買(mǎi)賣(mài)雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

　　8、辦理抵押手續(xù)

　　買(mǎi)方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

　　9、銀行放款

　　銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

　　10、按時(shí)還款

　　購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，二手房按揭流程完畢。

　　貸款的房子過(guò)戶(hù)條件

　　市、區(qū)、縣房地產(chǎn)的交易的管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)了申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)的雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)的資料進(jìn)行了審核的，審核內(nèi)容如下：

　　1、當(dāng)事人提供的材料是否合法的、有效的;

　　2、申請(qǐng)書(shū)的填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致的、無(wú)誤的;

　　3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚的了，有無(wú)權(quán)屬的糾紛或他項(xiàng)的權(quán)利不清的現(xiàn)象的，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的范圍的;

　　4、受讓人的按規(guī)定的是否可以受讓該房地產(chǎn)的;

　　5、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)的是否已設(shè)定的抵押權(quán)的;

　　6、買(mǎi)賣(mài)的已出租的房地產(chǎn)的，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　7、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　購(gòu)房的條件

　　如果您是大陸合法居民,并且年滿(mǎn)18周歲,具有完全民事行為能力的自然人,都可以進(jìn)行買(mǎi)房。

　　買(mǎi)房時(shí)按付款方式分,可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,對(duì)購(gòu)房者沒(méi)有什么條件約束,如果是按揭貸款,需要購(gòu)房者滿(mǎn)足如下條件:

　　1、 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實(shí)可信的收入證明文件。

　　2、 申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲。

　　3、 按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人,且主申請(qǐng)人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》,并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款。銀行規(guī)定的其他條件。

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