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      按揭貸款購房的辦理流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        在生活中,很多人都會選擇按揭貸款購房的方式買房子,那么,按揭貸款購房的辦理手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的按揭貸款購房手續(xù),希望能幫到你們。

        按揭貸款購房手續(xù)

        首先是申請:借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明文件,以保證人提供擔(dān)保的,須有擔(dān)保證明文件。

        第二是銀行審貸:銀行對借款人擔(dān)保、信用等情況進行調(diào)查,按程序進行審批,并將審批結(jié)果通知借款人。

        第三是簽約:借款人的申請獲得批準(zhǔn)后,辦理以下手續(xù):與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同,辦理公證、保險、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。

        第四是發(fā)放貸款:招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后,將貸款發(fā)放至借款人個人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。

        第五是經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。

        第六是貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

        按揭貸款買房的注意事項

        1、投入少

        向銀行借錢買房,不必馬上花費很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個優(yōu)點,就是錢少也能買房。

        2、資金活

        貸款購房者可以把資金分開,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再其他項目,這樣資金使用更靈活。即使是自住的買房人,也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

        3、風(fēng)險小

        按揭貸款是向銀行借錢買房,銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來,購房的保險性就提高了。

        4、債務(wù)重

        如果貸款買房,購房人要承擔(dān)一部分利息成本。

        5、流程繁瑣

        貸款買房手續(xù)比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業(yè)貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現(xiàn)銀行貸款額度緊張等狀況,審批會更加嚴格、審批流程會放緩,流程和時效都會進一步拉長。

        6、不易出售

        因為是以房產(chǎn)本身為抵押物獲得的貸款,所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些,不利于購房者退市。

        二手房按揭貸款購房首付的計算方式

        凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

        貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。

        值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的,一般是2至3成。

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