首套房購(gòu)買到底需要哪些流程
買房是一個(gè)家庭的大事，尤其是購(gòu)買首套房，就更需要謹(jǐn)慎。那么，在買首套房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
首套房的購(gòu)房流程
一.看房
可以報(bào)名參加購(gòu)房團(tuán)去踩點(diǎn)，看房最好是去施工現(xiàn)場(chǎng)，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來(lái)的。
二.價(jià)格
先到馨窩網(wǎng)網(wǎng)站上查查，推薦 。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是最低價(jià)。總價(jià)多少起的基本都是忽悠人的。最好是本人到售樓處去問問?，F(xiàn)在都是一房一價(jià)，不同的戶型、樓層、位置，價(jià)格可以差很多的。
三.選房
先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽(yáng)臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對(duì)廁所或臥室。底層、頂層、邊樓最好別選。能選三房不選兩房，能選兩房就不選單套間。必竟政策擺在那，以后買房機(jī)會(huì)不多。從得房率出發(fā)，首選順序是：多層-小高層-高層-公寓。
四.交定金
選好房子后，就要簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議了。要特別注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。
五.交首付款
一般認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付最低三成，但最好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購(gòu)房發(fā)票，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換發(fā)票都要用到的。
六.簽合同
現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。
買首套房注意事項(xiàng)
購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。
購(gòu)房的關(guān)鍵：買房首付款的積累。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。
購(gòu)房量力而行：選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開盤的小戶型。
由于穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴，購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
首套房購(gòu)房貸款需要的材料
1、房產(chǎn)證;
2、權(quán)利人及配偶的身份證;
3、權(quán)利人及配偶的戶口本;
4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明);
5、收入證明;
6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;
7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對(duì)帳單;
8、為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
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