在生活中，死者生前的房產(chǎn)將會由法定繼承人后者遺囑繼承人進(jìn)行繼承，而一旦繼承就必須講房產(chǎn)進(jìn)行過戶。那么，房產(chǎn)的繼承過戶流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　房產(chǎn)繼承過戶的流程

　　1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估。

　　房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

　　2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

　　辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備)。

　　4、繼承登記：繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

　　在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

　　房產(chǎn)繼承過戶所需資料

　　1、房屋相關(guān)權(quán)利證書;

　　2、繼承公證;

　　3、繼承人身份證及復(fù)印件;

　　4、房屋登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　注：①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

　?、谌衾^承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

　　③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

　?、苋衾^承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用

　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200 元。

　　2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用：根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算。

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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