一般來說，寫字樓是屬于商業(yè)用樓，不具備住人的條件的。那么，到底不具備住人資格的寫字樓，能不能繼承呢?都有哪些規(guī)定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　寫字樓的繼承規(guī)定

　　1、寫字樓是開發(fā)上修建用于商用的樓盤，一般都是商業(yè)地產的購買者購買后用于租用，租用的話只有使用權，沒有產權，不能上市交易，也不能繼承，但是購買者有產權的寫字樓是可以繼承的。

　　2、首先應該看房產證是北京市建委發(fā)的還是房產部門發(fā)的，其次，要看購買產權時雙方協議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。

　　3、契稅如果是法定繼承，則無需繳納契稅;非法定繼承人根據遺囑繼承的，要全額繳納契稅(3%)。印花稅是個人繼承房屋過程中所立書據，按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅，稅率萬分之五;個人取得房地產權證按5元/件繳納印花稅。

　　4、如果日后要出售，直系親屬之間繼承房屋，如果滿五年免征個人所得稅;如果不滿足前述條件，按照差額征收個人所得稅。

　　寫字樓繼承需要交的稅費

　　1、契稅。根據相關規(guī)定，法定繼承人繼承房地產，免交納契稅;對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1.5%。

　　2、印花稅，包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅：根據印花稅稅目稅率表，產權轉移書據按所載金額萬分之五貼花。例如，一套100萬的房子需要辦理繼承過戶，要承擔100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權證印花稅：每本5元。

　　3、營業(yè)稅。房產證已過5年，可免征;房產證未過5年，估價×5.6%，總結起來的話，繼承的話，需要辦理繼承協議公證，需要交納公證費，過戶時繳納房產評估費，契稅和印花稅以及工本手續(xù)費等費用。

　　寫字樓的繼承方法

　　1、繼承人到公證處辦理繼承公證后，到　住房和城鄉(xiāng)建設局　辦理過戶手續(xù)。需要繼承人的身份證，親屬關系證明、死亡證明等。

　　2、《房屋登記辦法》第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。因繼承、受遺贈取得房屋權利;申請房屋產權轉移登記，應當提交下列材料：登記申請書;申請人身份證明;房屋產權證書或者房地產權證書;證明房屋產權發(fā)生轉移的材料;其他必要材料。

　　3、可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋產權發(fā)生轉移的材料，房屋已抵押的，繼承時還須提供抵押權人同意證明(抵押權人同意證明文本，在二樓商務中心領取)。

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