江西省房屋登記條例
房屋登記是指房屋行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)和居住權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記,并依法確認(rèn)房屋權(quán)歸屬關(guān)系的行為。下文是江西省房屋登記條例，歡迎閱讀!
江西省房屋登記條例全文
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記，適用本條例。
本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三條 省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理全省的房屋登記工作。市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(以下簡(jiǎn)稱房管部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作以及房屋登記的受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等具體事務(wù)。
國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。
本條例所稱房屋登記機(jī)構(gòu)，是指市、縣人民政府房管部門或者其委托的房屋登記工作機(jī)構(gòu)。
第五條 房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。房屋登記簿的樣式由省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定。
第六條 房屋登記應(yīng)當(dāng)實(shí)行實(shí)名制。
省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立全省統(tǒng)一的房屋登記信息系統(tǒng)。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定提供房屋登記信息查詢服務(wù)，方便當(dāng)事人查詢有關(guān)信息，并為其復(fù)印資料提供便利，但不得違反國(guó)家有關(guān)房屋登記信息查詢的規(guī)定披露權(quán)利人的信息。
第七條 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。
第二章 一般規(guī)定
第八條 辦理房屋登記，依照下列程序進(jìn)行:
(一)申請(qǐng);
(二)受理;
(三)審核;
(四)記載于房屋登記簿;
(五)發(fā)證。
法律、法規(guī)和省人民政府規(guī)定房屋登記有關(guān)事項(xiàng)需要公告的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告。
第九條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋。
國(guó)有土地范圍內(nèi)成套住房，以套為基本單元進(jìn)行登記;非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。
第十條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用真實(shí)的中文姓名或者名稱申請(qǐng)登記。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本;外文證明文件與中文譯本不一致的，以中文譯本為準(zhǔn)。
共有房屋的所有權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記和其他登記，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
申請(qǐng)登記并記載于房屋登記簿的權(quán)利人可以對(duì)登記的房屋依法辦理轉(zhuǎn)移、抵押、變更、注銷和更正登記等手續(xù)。
第十一條 申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但有下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):
(一)所有權(quán)初始、變更登記;
(二)因房屋滅失、權(quán)利人放棄房屋權(quán)利的所有權(quán)注銷登記;
(三)權(quán)利人不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的更正登記;
(四)異議登記;
(五)因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)已取得房屋權(quán)利的登記;
(六)因繼承、受遺贈(zèng)已取得房屋權(quán)利的登記;
(七)因協(xié)議離婚已取得房屋權(quán)利的登記;
(八)商品房已辦理了所有權(quán)初始登記、預(yù)售合同登記備案或者預(yù)告登記且全額交納了房款，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)消亡且未按照約定申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十二條 無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為被監(jiān)護(hù)人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的憑證;因處分被監(jiān)護(hù)人房屋申請(qǐng)登記的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)提供處分是為了被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證。監(jiān)護(hù)人有多人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)監(jiān)護(hù)約定代為申請(qǐng)登記，或者由監(jiān)護(hù)人共同代為申請(qǐng)登記。
第十三條 屬國(guó)家所有的房屋，由國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理的單位申請(qǐng)房屋登記。
房屋有下列情形之一的，由房屋登記機(jī)構(gòu)按照有關(guān)規(guī)定代為登記:
(一)由房管部門代管的;
(二)經(jīng)人民法院判決為無(wú)主的;
(三)依法沒(méi)收的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 房管部門應(yīng)當(dāng)將各類申請(qǐng)登記材料的目錄予以公示。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得提交虛假的材料。
申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具加蓋房屋登記機(jī)構(gòu)專用印章和注明日期的書(shū)面憑證。申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料不齊全或者不符合法定形式的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在五個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容，逾期不告知的，自收到申請(qǐng)材料之日起即為受理。
第十五條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)登記的材料，并就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人。詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。
申請(qǐng)登記房屋的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
第十六條 辦理下列房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看，并將查看情況以文字或者圖片的方式予以記錄保存:
(一)房屋所有權(quán)初始登記;
(二)在建工程抵押權(quán)登記;
(三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看的其他房屋登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第十七條 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請(qǐng)之日起，應(yīng)當(dāng)于下列期限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:
(一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，三十個(gè)工作日;集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，六十個(gè)工作日;
(二)抵押權(quán)登記，十個(gè)工作日;
(三)預(yù)告登記、更正登記，十個(gè)工作日;
(四)異議登記，一個(gè)工作日;
(五)換發(fā)、補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，五個(gè)工作日。
前款規(guī)定的時(shí)間不包括公告時(shí)間。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記期限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不得超過(guò)原期限的一倍。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將延長(zhǎng)期限的理由書(shū)面告知申請(qǐng)人。
法律、法規(guī)對(duì)登記期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第十八條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，向權(quán)利人頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
共有人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明上注明共有情況。共有人申請(qǐng)分別持證的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以分別核發(fā)內(nèi)容一致的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
任何單位和個(gè)人不得非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明。房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員不得偽造、變?cè)?、毀損房屋登記簿。
第十九條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。
房屋登記簿應(yīng)當(dāng)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀氖马?xiàng)。
房屋登記簿可以采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。
第二十條 房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明破損的，權(quán)利人可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，在換發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上注明“換發(fā)”字樣。
房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)書(shū)面報(bào)失，并在房屋所在地主要報(bào)紙上刊登聲明;聲明發(fā)布后滿三十日無(wú)異議的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿，并在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。
在補(bǔ)發(fā)集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明前，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)就補(bǔ)發(fā)事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，公告期為三十日。
第二十一條 房屋登記費(fèi)按件收取，不得按照房屋的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所公布房屋登記的范圍、條件、程序、期限和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)，并遵守國(guó)家和省人民政府財(cái)政和價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn);不得擅自增設(shè)收費(fèi)項(xiàng)目、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者變相收取其他費(fèi)用。
第二十二條 有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記:
(一)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明材料或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明材料不一致的;
(二)申請(qǐng)登記的房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的;
(三)房屋已被依法征收、沒(méi)收，原權(quán)利人申請(qǐng)登記的;
(四)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房屋登記機(jī)構(gòu)因前款原因不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。
第三章 國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋登記
第一節(jié) 所有權(quán)登記
第二十三條 因合法建造房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)土地使用權(quán)證書(shū);
(四)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋竣工驗(yàn)收的證明;
(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;
(七)房管部門公示的其他必要材料。
第二十四條 新建商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保留的自有房屋和用于銷售的商品房，并分別頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū);初始登記范圍內(nèi)有業(yè)主共有的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上予以記載，不另行頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。作為公益性公共服務(wù)設(shè)施的房屋，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上注記，由相關(guān)當(dāng)事人依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者按照約定另行辦理初始登記。
第二十五條 經(jīng)初始登記并記載于房屋登記簿的房屋發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:
(一)買賣;
(二)互換;
(三)贈(zèng)與;
(四)繼承、受遺贈(zèng);
(五)房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(六)以房屋出資入股;
(七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;
(八)因人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)而確定權(quán)利轉(zhuǎn)移的;
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十六條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
前款第四項(xiàng)憑證，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證。
第二十七條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:
(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;
(五)房屋用途依法發(fā)生變化的;
(六)房屋依法翻建的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第二十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)證明發(fā)生變更事實(shí)的憑證;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
第二十九條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生滅失、權(quán)利人放棄所有權(quán)等法律、法規(guī)規(guī)定的情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。
經(jīng)依法登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請(qǐng)注銷登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)或者人民政府的生效征收決定辦理注銷登記，將注銷事項(xiàng)記載于房屋登記簿，原房屋所有權(quán)證收回或者公告作廢。
經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書(shū)面同意文件。
第三十條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)證明房屋所有權(quán)消滅的憑證;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
第二節(jié) 抵押權(quán)登記
第三十一條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)抵押合同;
(五)主債權(quán)合同;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
第三十二條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);
(四)抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書(shū)面協(xié)議;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
因抵押當(dāng)事人姓名或者名稱發(fā)生變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號(hào)發(fā)生變更申請(qǐng)變更登記的，無(wú)需提交前款第四項(xiàng)材料。
因被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。
第三十三條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓，申請(qǐng)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);
(四)房屋抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
第三十四條 經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn);
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
第三十五條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);
(四)證明房屋抵押權(quán)消滅的憑證;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
第三十六條 申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)最高額抵押合同;
(五)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
第三十七條 當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)已存在債權(quán)的合同或者其他登記原因證明材料;
(二)抵押人與抵押權(quán)人同意將該債權(quán)納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍的書(shū)面材料。
第三十八條 申請(qǐng)房屋最高額抵押權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);
(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;
(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生變更的證明材料;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
因最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請(qǐng)變更登記的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。
第三十九條 房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);
(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料;
(五)最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，依據(jù)本條例第三十三條的規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
第四十條 經(jīng)依法登記的房屋最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū);
(四)最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
第四十一條 申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權(quán)合同;
(五)建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū);
(六)城鄉(xiāng)規(guī)劃許可證;
(七)房管部門公示的其他必要材料。
第四十二條 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)登記證明;
(四)證明在建工程抵押權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的憑證;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
第三節(jié) 預(yù)告登記
第四十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)預(yù)告登記:
(一)預(yù)購(gòu)商品房;
(二)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第四十四條 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書(shū)面同意，處分該房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個(gè)月內(nèi)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
第四十五條 預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
第四十六條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(五)房管部門公示的其他必要材料。
預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。
第四十七條 申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權(quán)合同;
(五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明;
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(七)房管部門公示的其他必要材料。
第四十八條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;
(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書(shū);
(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
第四十九條 申請(qǐng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)抵押合同;
(四)主債權(quán)合同;
(五)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的預(yù)告證明;
(六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(七)房管部門公示的其他必要材料。
第四節(jié) 其他登記
第五十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以持有關(guān)證據(jù)申請(qǐng)更正登記。
利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提供權(quán)利人同意更正的證明材料。
房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)更正登記申請(qǐng)進(jìn)行審核。經(jīng)審核，有下列情形之一的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正，并書(shū)面通知有關(guān)當(dāng)事人:
(一)房屋登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正，且房屋登記簿記載事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的;
(二)房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正，但有行政機(jī)關(guān)、人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件證明房屋登記簿記載的權(quán)利歸屬確有錯(cuò)誤的。
第五十一條 房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記;當(dāng)事人在接到書(shū)面通知六十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記，當(dāng)事人無(wú)正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)申請(qǐng)登記材料或者有效的法律文書(shū)對(duì)房屋登記簿的記載予以更正，并書(shū)面通知當(dāng)事人。
對(duì)于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起十日內(nèi)書(shū)面通知有關(guān)權(quán)利人在六十日內(nèi)辦理更正登記;辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。
第五十二條 利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而房屋登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。
房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理。申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟、仲裁的，異議登記失效。訴訟、仲裁處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑生效法律文書(shū)申請(qǐng)更正登記或者注銷異議登記。
異議登記失效或者被注銷后，原申請(qǐng)人就同一事項(xiàng)再次申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記。
第五十三條 房屋征收范圍依法確定后，征收部門應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)暫停辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
縣級(jí)以上人民政府發(fā)布征收公告時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋登記機(jī)構(gòu)停止辦理相關(guān)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載。
第五十四條 司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。
房屋登記機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定撤銷房屋登記的，應(yīng)當(dāng)自撤銷登記之日起十日內(nèi)書(shū)面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明;當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明的，經(jīng)核實(shí)后，發(fā)給撤銷憑證;當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者書(shū)面通知無(wú)法送達(dá)當(dāng)事人的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以公告作廢。
第四章 集體土地范圍內(nèi)房屋登記
第五十五條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以自愿申請(qǐng)房屋登記。
第五十六條 因合法建造房屋，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(四)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明;非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因繼承取得村民住房所有權(quán)，并申請(qǐng)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交繼承證明。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第五十七條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告滿三十日無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
第五十八條 房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的憑證;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
第五十九條 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予受理。
第六十條 依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村辦企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請(qǐng)抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(一)登記申請(qǐng)書(shū);
(二)申請(qǐng)人的身份證明;
(三)房屋所有權(quán)證書(shū);
(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;
(五)主債權(quán)合同和抵押合同;
(六)房管部門公示的其他必要材料。
第五章 法律責(zé)任
第六十一條 當(dāng)事人提交虛假材料，或者唆使他人冒充權(quán)利人申請(qǐng)登記，給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十二條 非法印制、偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用非法印制、偽造、變?cè)斓姆课輽?quán)屬證書(shū)或者登記證明的，由房管部門予以收繳，并處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十三條 房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員超越管轄區(qū)域范圍辦理房屋登記、頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，無(wú)故拒絕登記申請(qǐng)或者未按照本條例規(guī)定期限辦理登記手續(xù)，給權(quán)利人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)工作人員有下列情形之一的，由其任免機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)按照有關(guān)規(guī)定給予處分:
(一)偽造、變?cè)?、毀損房屋登記簿的;
(二)對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以登記的;
(三)對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予登記的;
(四)其他玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)或者索賄受賄的行為。
第六十五條 違反本條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予治安處罰的，依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》的規(guī)定處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附則
第六十六條 本條例自2013年10月1日起施行。2001年4月19日江西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十二次會(huì)議通過(guò)的《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》同時(shí)廢止。
房屋登記的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。
2、房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)免收證書(shū)費(fèi)。向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。
3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的更正登記，不收取房屋登記費(fèi)。
4、房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書(shū)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)費(fèi)。
5、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，只收取房屋權(quán)屬證書(shū)工本費(fèi)。
6、經(jīng)濟(jì)適用住房登記，以及因房屋坐落的街道或門牌號(hào)碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請(qǐng)的房屋變更登記，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半。
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江西省房屋登記條例
