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      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書

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      隨著時(shí)間的推移,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。以下是小編精心收集整理的物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書,下面小編就和大家分享,來欣賞一下吧。

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇1

      委托方:_____________________

      受托方:_____________________

      委托方__________委托受托方________對項(xiàng)目進(jìn)行建設(shè)期全過程管理,為確保該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、投資和建設(shè)工期,使該項(xiàng)目在驗(yàn)收合格、保修期滿后保質(zhì)順利交付委托方,特訂閱合同如下,以資共同遵守。

      一、工程概況

      1、工程名稱:________________________________

      2、立項(xiàng)批文:________________________________

      3、建設(shè)地點(diǎn):________________________________

      4、建設(shè)規(guī)模:________________________________

      二、雙方權(quán)力與義務(wù)

      1、受托方權(quán)力與義務(wù)

      (1)受托方接受委托方委托承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)期法人,代表委托方對本工程項(xiàng)目組織實(shí)施進(jìn)行全過程管理及服務(wù),承擔(dān)本項(xiàng)目建設(shè)過程中建設(shè)單位管理責(zé)任與權(quán)利。

      (2)按項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù),組織項(xiàng)目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設(shè)功能和有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,編制工程初步設(shè)計(jì)及概算報(bào)委托方批準(zhǔn)。

      (3)負(fù)責(zé)按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)和概算,組織編制施工圖設(shè)計(jì)和預(yù)算。

      (4)編制適合本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃,報(bào)委托方批準(zhǔn)。

      (5)負(fù)責(zé)協(xié)助委托方申報(bào)規(guī)劃、建管、投資等有關(guān)手續(xù),取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關(guān)證照。

      (6)在公開招標(biāo)原則下,受委托方委托選擇確定勘測、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)單位。

      (7)負(fù)責(zé)設(shè)立本工程建設(shè)所需項(xiàng)目資金專戶,根據(jù)審批的年度記劃和工程進(jìn)度領(lǐng)取建設(shè)資金,并按規(guī)定使用。

      (8)嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和概算組織建設(shè),如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設(shè)計(jì)變更,報(bào)委托方審批執(zhí)行。

      (9)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的進(jìn)度組織實(shí)施,保證項(xiàng)目按合同規(guī)定的期限建成,并確保工程質(zhì)量。

      (10)定期向委托方匯報(bào)工程進(jìn)度,接受委找方的監(jiān)督和管理。

      (11)組織各單項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)必,申報(bào)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。工程驗(yàn)收合格后,向委托方及時(shí)送交竣工結(jié)算資料和竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表,經(jīng)審批后辦理資產(chǎn)登記。辦理工程移交事宜,同時(shí)向有關(guān)部門移交完整的建設(shè)檔案資料。

      (12)負(fù)責(zé)工程后保修事宜。

      2、委托方權(quán)力與義務(wù)

      (1)委托方作為本工程基本建設(shè)程序的管理部門,對該項(xiàng)目行使業(yè)主職責(zé)。

      (2)合同簽訂后,及時(shí)向受托方移交前期工作手續(xù),協(xié)助受托方做好工程建設(shè)過程中涉及有關(guān)工作,為受托方的工作創(chuàng)造良好的外部條件。

      (3)審核受托方項(xiàng)目建設(shè)書、可行性研究、初步設(shè)計(jì)(概算)、施工圖設(shè)計(jì)(預(yù)算)、工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃并給予及時(shí)回復(fù)。

      (4)負(fù)責(zé)按批準(zhǔn)后的工程進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃安排建設(shè)資金,并督促建設(shè)資金按期支付運(yùn)載受托方項(xiàng)目資金專戶。

      (5)參與項(xiàng)目建設(shè)過程中招投標(biāo)、設(shè)備、材料選定及質(zhì)量驗(yàn)收等有關(guān)工作。

      (6)按照建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃,稽查工程質(zhì)量、進(jìn)度規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)及資金使用情況,及時(shí)審核實(shí)施過程中重大設(shè)計(jì)變更及資金調(diào)整計(jì)劃。

      (7)協(xié)調(diào)解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現(xiàn)場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關(guān)手續(xù)。

      (8)負(fù)責(zé)組織竣工結(jié)算驗(yàn)收,在竣工驗(yàn)收后及時(shí)與受托方辦理接收手續(xù)。

      三、工程投資及合同價(jià)款

      1、受托方應(yīng)將本項(xiàng)目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、質(zhì)量、紅線等各種證照辦理費(fèi)用控制在規(guī)定額度以內(nèi)。

      2、受托方項(xiàng)目管理費(fèi)按工程結(jié)算審計(jì)后造價(jià)的________計(jì)取。

      3、規(guī)劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費(fèi),經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后,受托方提前申報(bào),委托方及時(shí)支付。

      四、工程質(zhì)量

      設(shè)計(jì)質(zhì)量:___________________________________________

      施工質(zhì)量:___________________________________________

      五、受托方應(yīng)不遺余力地工作,盡量滿足委托方工程進(jìn)度需求

      本工程工期為___________,其中開工時(shí)間為___________,施工工期為

      六、獎懲辦法

      1、受托方通過采取科學(xué)管理辦法,提出合理的建議,優(yōu)化設(shè)計(jì)和施工方案,在達(dá)到設(shè)計(jì)要求,滿足使用功能和“三控二保”的前提下,委托方給予受托方________獎勵。

      2、由于受托方未按合同約定完成管理內(nèi)容,未經(jīng)委托方批準(zhǔn)擅變更項(xiàng)目建設(shè)方案(規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容等),超出委托方審批的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權(quán)扣減管理費(fèi),并由受托方自有資金彌補(bǔ)損失。

      七、其他

      1、委托方任命的本工程實(shí)施管理協(xié)調(diào)總代表為_____________,受托方總代表為________________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

      2、現(xiàn)場管理辦法及專業(yè)管理細(xì)則由雙方現(xiàn)場總代表協(xié)商制定。

      3、本協(xié)議未盡事宜,雙方通過協(xié)商后另訂。

      4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

      本協(xié)議一式捌份,正本二份,雙方各執(zhí)一份;副本陸份,雙方各執(zhí)三份。正副本具有同等效力。

      委托方(公章):__________________受托方(公章):__________________法定代表人:______________________

      委托代表人:______________________

      電話:____________________________

      地址:____________________________

      賬戶:____________________________

      法定代表人:______________________委托代表人:______________________電話:____________________________地址:____________________________賬戶:______________________________________年_________月_________日

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇2

      委托人:公司(以下簡稱甲方)

      受托人:公司(以下簡稱乙方)

      根據(jù)《物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定,本著誠實(shí)守信的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就……管理服務(wù)工作達(dá)成如下協(xié)議:

      一、管理服務(wù)內(nèi)容:

      1、管理范圍?!幸曳饺珯?quán)管理?!坏冕槍ν7跑囕v收取任何費(fèi)用。

      2、安全管理。乙方負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)及經(jīng)營秩序維持工作(另行簽訂《安全責(zé)任書》作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議)。

      3、環(huán)境衛(wèi)生管理。乙方負(fù)責(zé)……的共用部位清潔衛(wèi)生的整理,并達(dá)到相關(guān)要求。

      4、財(cái)產(chǎn)管理。合同期間,乙方全權(quán)負(fù)責(zé)……市場的財(cái)產(chǎn)、停放車輛及人員安全。乙方應(yīng)愛護(hù)管理范圍內(nèi)共用設(shè)施、設(shè)備并進(jìn)行日常維護(hù)監(jiān)管,保證正常運(yùn)行。

      5、配合甲方搞好市場建設(shè)及一切創(chuàng)建評優(yōu)活動。

      二、人員配備及服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      1、甲乙雙方充分考慮了……的工作量,商定:20__年1月1日至20__年12月31日……定員2人共計(jì)15人,進(jìn)行人員配臵并執(zhí)行,做到每天24小時(shí)輪流值守。

      2、管理服務(wù)費(fèi)用按2500元/月?人(包括人員報(bào)酬、福利、服裝、加班、社會保險(xiǎn)等)進(jìn)行計(jì)算,由甲方按月足額支付給乙方。

      3、乙方派駐上述……的人員與甲方不存在勞動用工關(guān)系,其工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等由乙方負(fù)責(zé),一律與甲方無關(guān)。

      4、甲方支付乙方已撥費(fèi)用總額的15﹪作為稅金及人員管理費(fèi)用分月隨服務(wù)費(fèi)用一同支付。

      三、雙方權(quán)利和義務(wù)

      (一)甲方權(quán)利和義務(wù)

      1、甲方權(quán)利。

      ①指定和調(diào)整……點(diǎn)管理的具體范圍。

      ②不定期檢查乙方管理服務(wù)事項(xiàng)的履行情況,乙方工作人員不得拒絕、阻擾。

      ③因乙方原因未充分履行合同約定事項(xiàng)或因乙方原因給甲方造成重大損失或不良影響,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方予以賠償。

      ④制止乙方在管理服務(wù)過程中對停放車輛、人員的收費(fèi)行為(如有)。

      2、甲方義務(wù)。

      ①甲方在每月30日前向乙方支付每月應(yīng)付費(fèi)用。

      ②甲方負(fù)責(zé)所有……的水電、設(shè)備維修及日用耗材的供給、維護(hù)等費(fèi)用。

      ③協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門,為乙方工作提供便利。

      (二)乙方權(quán)利和義務(wù)

      1、乙方權(quán)利。

      ①對管理范圍的車輛、人員按照規(guī)定進(jìn)行管理。

      ②按照實(shí)際履行的管理服務(wù)事項(xiàng)索取服務(wù)費(fèi)。

      ③反映管理過程中存在的問題。

      ④合同履行期間,可提前2個(gè)月書面告知甲方提前解除合同。

      2、乙方義務(wù)。

      ①負(fù)責(zé)……的一切安全管理,事故、糾紛的處理,包括夜間巡邏、守護(hù),但不得違法違規(guī)。

      ②負(fù)責(zé)人員的素質(zhì)、技能等培訓(xùn)工作,指派思想素質(zhì)好、責(zé)任心強(qiáng),有一定協(xié)調(diào)能力的人員上崗。

      ③負(fù)責(zé)……的看護(hù)和清潔衛(wèi)生的打掃。政府職能部門(……等)統(tǒng)一要求進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生整治時(shí),乙方應(yīng)積極配合并達(dá)標(biāo),不得給甲方造成不良影響。

      ④和轄區(qū)的'派出所聯(lián)防聯(lián)動,聯(lián)合開展社會治安綜合治理工作,落實(shí)好各項(xiàng)治理防范措施,建立市場與管片警“110”報(bào)警系統(tǒng),集中整治市場及周邊治安環(huán)境,降低治安案件發(fā)案率,保護(hù)廣大入住商家人身財(cái)產(chǎn)安全。

      ⑤因乙方人員故意、擅離職守、服務(wù)不到位等原因,給甲方或停放車輛、人員造成損失的,應(yīng)照價(jià)予以賠償。

      ⑥乙方與派駐……及管理場所的人員簽訂勞動用工合同,負(fù)責(zé)承擔(dān)他們的工資、養(yǎng)老、工傷、醫(yī)療、喪葬、撫恤等費(fèi)用。

      四、甲方委托乙方代收物業(yè)管理費(fèi)。

      甲方委托乙方負(fù)責(zé)……經(jīng)營戶20__年度物業(yè)管理費(fèi)(按甲方和經(jīng)營戶簽訂的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)并于每月底上繳甲方,不得截留。乙方須完成本年度物管費(fèi)90℅的收取工作,若未完成,甲方將在本年度……的管理服務(wù)費(fèi)中扣減乙方兩個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

      五、乙方應(yīng)親自處理委托事務(wù),不得轉(zhuǎn)委托。

      乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方要求,按月書面報(bào)告委托事務(wù)處理情況,因乙方過錯(cuò)給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

      六、本協(xié)議有效期間為20__年1月1日起至20__年12月31日止。

      若因政策調(diào)整,甲方不再管理上述……或其他不能履行合同的不可抗因素出現(xiàn),甲方可提前終止合同,乙方只能索取已實(shí)際履行服務(wù)的應(yīng)得報(bào)酬,不得要求其他賠償。

      七、爭議的解決。

      在合同履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,依法向人民提起訴訟。

      八、本協(xié)議一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

      委托人(簽章):受托人(簽章):

      法定代表人:法定代表人:

      20__年x月x日20__年x月x日

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇3

      委托方(以下簡稱甲方):

      受托方(以下簡稱乙方):

      第一條根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,就委托事項(xiàng)雙方訂立本合同。

      第二條物業(yè)基本情況

      物業(yè)類型:座落位置:建筑面積:

      第三條物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

      1、公用設(shè)備、設(shè)施的使用管理,維修和養(yǎng)護(hù)。包括高低壓設(shè)備、供水設(shè)備、上下水管道、電梯、消防中心及消防設(shè)施、消防樓道、水電管道井、廠區(qū)內(nèi)道路等。

      2、公用綠地、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理。

      3、公共環(huán)境衛(wèi)生。包括消防樓道及公共場所臟、亂、差的治理。

      4、維護(hù)房屋辦公秩序,保證房屋公共設(shè)施、設(shè)備的安全。

      5、廠區(qū)內(nèi)車輛停放秩序的管理。

      6、維持公共秩序,巡視、門崗執(zhí)勤。

      7、負(fù)責(zé)向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)(含房屋共有部位和共用設(shè)施日常小型維修費(fèi);裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)等。)代收代付水電費(fèi)用。

      8、除日常維修外的大型維修時(shí),乙方需在維修期間進(jìn)行維修相關(guān)事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,并安排驗(yàn)收事宜。

      9、根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求,提供各類專項(xiàng)有償服務(wù)。

      第四條物業(yè)管理服務(wù)期限

      委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的期限:自年月日至年月日止。

      第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)

      1、檢查乙方服務(wù)管理工作實(shí)施和制度執(zhí)行情況。

      2、在不破壞和影響房屋結(jié)構(gòu)的條件下,對所屬房屋進(jìn)行裝修,但改動方案應(yīng)報(bào)相關(guān)部門審批許可后及乙方知曉后方可實(shí)施,安裝電話、空調(diào),應(yīng)在乙方指導(dǎo)下進(jìn)行,確保功率不得超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷方可實(shí)施,不能自行加大電容,以確保不造成安全隱患。

      3、根據(jù)乙方所提供服務(wù)的項(xiàng)目,應(yīng)交納費(fèi)用的要按時(shí)按約交納。

      4、由甲方交納的水電費(fèi)用要按時(shí)交給乙方,如因甲方原因逾期的,按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔(dān)滯納金。

      5、對乙方違反法規(guī)及制度的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),可提請有關(guān)部門處理。

      6、物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

      第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)

      1、按下列目標(biāo)實(shí)施服務(wù)管理:

      1.1按時(shí)代收、代付水電費(fèi),如因乙方原因造成逾期的,由乙方承擔(dān)按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

      1.2房屋外觀:無破損、無污垢。

      1.3設(shè)備運(yùn)行:保證甲方物業(yè)房屋內(nèi)水通、電明、電梯正常運(yùn)行。

      1.4如遇特殊情況停水停電,提前通知廠區(qū)內(nèi)租賃戶,正常維修4小時(shí)內(nèi)完成。供水、供電部門檢修、維修設(shè)備除外。

      1.5公共環(huán)境衛(wèi)生:消防樓道清潔,有照明,垃圾井道暢通。

      1.6根據(jù)建設(shè)部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,有權(quán)對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進(jìn)行制止。

      1.7安全:見附件(安全協(xié)議書)。

      2、根據(jù)所提供的服務(wù)和本合同的規(guī)定,向甲方或物業(yè)使用人收取服務(wù)管理費(fèi)。

      3、對甲方違反法規(guī)及相關(guān)條例的行為,經(jīng)協(xié)調(diào)無效時(shí),可提請有關(guān)部門處理。

      4、對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例的行為的,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施,并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理。

      第七條服務(wù)管理費(fèi)

      1、服務(wù)管理費(fèi)由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同來約定物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事項(xiàng)。

      2、甲方提出的特約服務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商后另行收費(fèi)。

      3、說明:

      3.1房屋公用設(shè)備和設(shè)施中大修及更換費(fèi)用,由甲方按有關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生額承擔(dān),乙方不負(fù)責(zé)費(fèi)用。

      3.2外墻、玻璃幕墻清洗費(fèi)用不屬物管費(fèi)收取范圍,發(fā)生時(shí)由甲方(或物業(yè)使用人)按實(shí)際情況承擔(dān)。

      4、服務(wù)管理費(fèi)用主要用于以下開支:

      4.1管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

      4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

      4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

      4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費(fèi)代收代付服務(wù)費(fèi)。

      4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時(shí)的接洽、監(jiān)督、檢查、驗(yàn)收安排服務(wù)費(fèi)用。

      第八條違約責(zé)任

      1、甲方違反本合同的約定,致使乙方無法完成管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未予解決,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

      2、乙方違反本合同的約定,未能達(dá)到管理目標(biāo)所規(guī)定的服務(wù),甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方全部經(jīng)濟(jì)賠償并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

      3、甲、乙任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的應(yīng)向?qū)Ψ劫r付一定的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予對方賠償。

      第九條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等效力。本合同及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

      第十條合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

      第十一條合同期滿,本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,應(yīng)在本合同期滿前30天向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

      第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),經(jīng)申、乙雙方同意可向人民起訴。

      第十三條合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

      第十四條合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,均具同等效力。

      甲方:乙方:

      負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:

      聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

      20__年__月__日

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇4

      甲方:

      (業(yè)主)委托代理人姓名:

      根據(jù)《__大廈住宅用房物業(yè)管理和費(fèi)用收取辦法》,甲乙雙方就乙方使用的房屋物業(yè)管理服務(wù)及費(fèi)用等事宜,達(dá)成協(xié)議如下:

      物業(yè)委托協(xié)議書范本

      一、房屋地址:

      二、管理建筑面積:M2

      三、管理期:從年月日至年月日止。

      四、在管理期內(nèi),甲方向乙方提供物業(yè)管理項(xiàng)目有:公共場所和公共設(shè)施的清潔、水池清潔、水電設(shè)施的維護(hù)、化糞池清理、代收水電費(fèi);

      五、物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為元/M2月,月總額為元。乙方每月x日前按現(xiàn)金付款方式繳付物業(yè)管理費(fèi)給甲方。乙方簽定物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議后,應(yīng)向甲方預(yù)繳兩個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)作履約保證金(人民幣)元,預(yù)繳水電周轉(zhuǎn)金元,合同期滿后無息退還。

      六、乙方須遵守如下規(guī)定:

      1、因使用需要對房屋進(jìn)行擴(kuò)、加、改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,乙方須以書面文件(附施工圖)向物業(yè)公司申報(bào),根據(jù)乙方的申報(bào)材料,甲方負(fù)責(zé)向業(yè)主申報(bào)審批。我司接到業(yè)主審批通知后,通知乙方施工。

      2、非住宅用房的原有公共設(shè)施及其設(shè)備的維修,由甲方負(fù)責(zé),乙方須無條件服從維修工程的需要。如因乙方過錯(cuò)延誤維修造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的,須負(fù)全部責(zé)任。乙方使用房屋不當(dāng)或人為造成房屋或公共設(shè)施損毀的,須負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

      3、乙方在承租屋內(nèi)需增設(shè)、使用超過原核定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的水、電設(shè)備,須經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司同意并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用。

      4、注意防火安全,履行消防安全職責(zé),不得在房屋內(nèi)非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危險(xiǎn)品。

      5、乙方須遵照政府有關(guān)法律、遵守大廈業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,合法合理使用房屋,不制造環(huán)境污染、噪聲污染、空氣污染、不發(fā)生影響大廈正常生活秩序的行為。

      6、乙方須按時(shí)如數(shù)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他應(yīng)交的費(fèi)用,無正當(dāng)理由拒交、延交者按有關(guān)規(guī)定處理。

      七、甲方責(zé)任、義務(wù)

      1、認(rèn)真貫徹、嚴(yán)格執(zhí)行政府和地方的法律、法規(guī)和省、市物業(yè)管理規(guī)定。

      2、為乙方提供報(bào)批裝修所需的圖紙及技術(shù)資料。

      3、對的服務(wù)項(xiàng)目每年至少進(jìn)行一次租戶滿意度的調(diào)查及征詢,不斷提高服務(wù)質(zhì)量。

      4、努力為乙方營造一個(gè)良好的工作和生活環(huán)境。

      八、法律責(zé)任

      1、乙方違反本協(xié)議約定或違反物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的,甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行批評、教育、勸阻,或接受業(yè)聯(lián)會委托采取其他有效措施。

      2、乙方未能按照協(xié)議之約定交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,甲方有權(quán)按日加收應(yīng)交費(fèi)用千分之三的滯納金。

      九、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,于簽定日起生效。

      甲方(公章):_________

      乙方(公章):_________

      法定代表人(簽字):_________

      法定代表人(簽字):_________

      _________年____月____日

      _________年____月____日

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇5

      甲方:____區(qū)人民醫(yī)院(以下簡稱甲方)

      乙方:____物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)

      第一條合同宗旨及原則

      為加強(qiáng)和保證____區(qū)人民醫(yī)院安全防范、保潔質(zhì)量及維護(hù)水電路的正常使用,經(jīng)雙方友好,在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將醫(yī)院安保、保潔、洗滌、水電路日常維護(hù)工作委托乙方管理,具體事宜協(xié)商如下:

      第二條服務(wù)范圍

      1、保潔(人員隨科室投入使用而逐步增加,費(fèi)用和前面的相同)

      a、門診大樓(9層):大廳、急診科、輸液室、辦公室、報(bào)告廳、通道、電梯;

      b、醫(yī)技綜合樓(5層):檢驗(yàn)科、放射科、功能科;

      c、外科大樓:內(nèi)兒科、婦產(chǎn)科、外一科、外二科、及icu、手術(shù)室;

      d、醫(yī)院的外圍環(huán)境:車場、走廊;公廁衛(wèi)生;

      e、洗滌房:床單、被套、醫(yī)務(wù)人員、手術(shù)室服裝的洗滌。

      (注:各幢樓房外墻清潔等高空作業(yè)不在服務(wù)范圍內(nèi),若需清潔,費(fèi)用另計(jì))。

      2、安保服務(wù):整個(gè)醫(yī)院的安全防范及兼管氧氣房的正常使用。

      3、水電服務(wù):水電路的日常維護(hù)及電梯的日常管理(不含材料更換費(fèi))。第三條人員配置

      1、和諧衛(wèi)士:5人,其中2人兼管電梯和氧氣房;

      2、水電技工:1人;

      3、保潔(洗滌)人員:10人;

      (注:人員隨工作量增加而增加,具體事項(xiàng)雙方共同協(xié)商)

      第四條甲乙雙方責(zé)任和義務(wù)

      一、甲方責(zé)任和義務(wù)

      1、按合同約定向乙方支付保安、保潔、水電服務(wù)費(fèi);

      2、負(fù)責(zé)支付保潔人員工作服裝及水、電、保潔消耗品的費(fèi)用;

      3、無償為乙方提供保安住房及保潔用水、用電;

      4、對乙方服務(wù)應(yīng)隨時(shí)監(jiān)察檢查,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)要求乙方改進(jìn)和完善,達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

      5、教育有關(guān)人員遵守甲方管理制度,共同維護(hù)甲方良好環(huán)境,愛護(hù)院內(nèi)公共設(shè)施;

      6、為乙方提供辦公(或倉庫)用房1間,在各科室、各服務(wù)點(diǎn),提供必要的工具存放處;

      7、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和明確保安、保潔的工作職責(zé);合理調(diào)整手術(shù)室、急診科、icu、洗滌房保潔員的上下班時(shí)間;

      8、積極采納乙方的合理化建議,協(xié)助乙方妥善處理有關(guān)投訴,為乙方提出合理化管理服務(wù)建議和意見;

      9、負(fù)責(zé)處理非乙方因素而產(chǎn)生的各種糾紛;

      10、有主管人員協(xié)助乙方做好保安、保潔、水電等醫(yī)院后勤服務(wù)工作;

      11、對乙方配置服務(wù)人員不滿意的可提出更換意見;

      12、法律、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

      二、乙方責(zé)任和義務(wù)

      1、負(fù)責(zé)水、電、保潔消耗品的訂購,其采購流程(雙方協(xié)商約定)按規(guī)定運(yùn)作;

      3、對工作時(shí)間及人員安排可進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,并保證承包項(xiàng)目的服務(wù)質(zhì)量,接受甲方的監(jiān)察、指導(dǎo);

      4、保證按時(shí)發(fā)放人員工資;

      5、管理人員每天到現(xiàn)場管理,業(yè)務(wù)上隨時(shí)與甲方各科室主管領(lǐng)導(dǎo)交流和溝通;

      6、認(rèn)真完成承包范圍內(nèi)規(guī)定的工作項(xiàng)目,確保質(zhì)量及安全防范;

      7、乙方人員要統(tǒng)一著裝,衣帽整潔,在工作期間必須遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)院相關(guān)規(guī)定,出現(xiàn)違法違規(guī)行為后果由乙方負(fù)責(zé);

      8、乙方人員在工作期間不得隨意離開工作崗位,若乙方主管負(fù)責(zé)人不在工作現(xiàn)場,乙方臨時(shí)負(fù)責(zé)人應(yīng)接受甲方主管保潔負(fù)責(zé)人的監(jiān)察指導(dǎo),并按甲方安全管理要求、保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行各項(xiàng)工作;

      9、乙方派出一名主管及一名消耗品管理人員,全面負(fù)責(zé)日常保潔工作、質(zhì)量檢查、緊急情況的處理;

      10、乙方教育工作人員愛護(hù)甲方建筑物及室內(nèi)各種設(shè)施,注意節(jié)約用水用電;在工作期間拾到任何物品第一時(shí)間尋找失主或及時(shí)交甲方管理人員,通過失物招領(lǐng)歸還失主;

      11、乙方在作業(yè)中應(yīng)嚴(yán)格要求工作人員,做好各項(xiàng)防護(hù)措施,不得擅自挪用甲方的物品;

      12、在工作過程中要加強(qiáng)安全管理,確保安全工作,在工作中發(fā)現(xiàn)的工傷,由乙方負(fù)責(zé);

      13、乙方合理向甲方申請配備保潔所需的各種機(jī)械、設(shè)備、工具、材料、藥劑和日用品等;

      14、乙方在工作過程中要對甲方財(cái)產(chǎn)物資進(jìn)行妥善保管、使用,對故意損壞、遺失,乙方負(fù)賠償責(zé)任。

      第五條服務(wù)金額及付款方式

      1、本合同承包金額為:____元人民幣(大寫:____元整)。

      2、付款方式:甲方以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支票方式,于次月5日(如遇休息日或節(jié)假日,付款日期提前)前向乙方支付上月的承包服務(wù)費(fèi)____元整,在合同最后一個(gè)月結(jié)清所有合同余款(____元)。

      第六條合同期限

      合同期限1年,自20__年9月10日至20__年9月9日。

      第七條合同解除

      1、甲方未按合同規(guī)定向乙方支付承包費(fèi)用,經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),乙方可以解除合同,并按違約責(zé)任要求賠償;

      2、乙方嚴(yán)重失職造成甲方因保潔、保安、水電工問題影響正常工作的,經(jīng)期限整改達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn),甲方可以解除合同;3、任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約后,在收到對方書面通知一個(gè)月內(nèi)仍不能采取補(bǔ)救措施,對方可以解除合同。

      第八條違約責(zé)任

      1、如甲方不按合同規(guī)定期限內(nèi)向乙方付費(fèi),經(jīng)乙方催討后仍未支付時(shí),對逾期未付的費(fèi)用每逾期一周,按金額的3‰收取滯納金;

      2、如乙方未按合同要求進(jìn)行優(yōu)質(zhì)的服務(wù),給甲方造成惡劣影響和損失時(shí),甲方有權(quán)向乙方收取剩余合同款3‰違約金。

      第九條其它

      1、合同未盡事宜,雙方友好協(xié)商解決,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,協(xié)議與本合同有同等法律效力。

      2、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,合同自授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。

      附件:《____區(qū)人民醫(yī)院物業(yè)服務(wù)人員配置及財(cái)務(wù)預(yù)算》

      甲方(蓋章):乙方(蓋章):

      法定代表人:法定代表人:

      聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

      簽訂日期:

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇6

      甲方:__責(zé)任公司

      法定代表人:沙__

      住址:平?jīng)鍪衉_

      乙方:

      性別:身份證號:聯(lián)系電話:民族:住址:為了保障本物業(yè)的正常運(yùn)行,營造安全文明、和諧舒適的居住生活環(huán)境,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物權(quán)法》、《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、《平?jīng)鍪形飿I(yè)管理實(shí)施辦法》等國家法律、地方法規(guī),在平等自愿、協(xié)商一致的前提下,在乙方與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《房屋買賣合同》的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下合同條款,以共同遵守。

      第一章物業(yè)基本情況

      第一條本物業(yè)名稱:西景園﹒新港灣;坐落位臵:平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)城西路1號新港灣樓單元室;物業(yè)(房屋)類型:住宅、商房、車庫;建筑面積:平方米。物業(yè)區(qū)域四至:東依公路局家屬院城墻、南至西景園8#、27#樓、北西沿城西路;物業(yè)服務(wù)企業(yè):平?jīng)鍪信d盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司。

      第二條根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和商品房買賣合同,業(yè)主享有以下共有部位、公用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán):

      (一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走道、公共樓梯間(電梯間、管道間)、戶外墻面、屋面、計(jì)入公攤的露臺;

      (二)由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的各類共有水電管線、信報(bào)箱、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施,避雷設(shè)施

      (三)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用的設(shè)施設(shè)備,

      包括圍墻、各類水電管線及管溝、池井、水泵、照明設(shè)施,監(jiān)控設(shè)施、消防設(shè)施、計(jì)入公攤的露天停車場、公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、園林景觀、計(jì)入公攤的花園、道路、垃圾中轉(zhuǎn)站、業(yè)主委員會用房、傳達(dá)室、警衛(wèi)室等。

      第三條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)商品房買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為開發(fā)建設(shè)單位所有:

      1、地下車庫;2、不計(jì)入公攤的露臺;3、不計(jì)入公攤的花園;4、不計(jì)入公攤的露天車場;5、不計(jì)入公攤的門衛(wèi)及大門;6、建設(shè)單位及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公樓、設(shè)施設(shè)備;7、開發(fā)建設(shè)單位所持有的其他設(shè)施設(shè)備。

      開發(fā)建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響購房人正常使用物業(yè)。

      第二章物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

      第四條按照物業(yè)管理政策法規(guī),甲方物業(yè)管理服務(wù)的項(xiàng)目有:1、常規(guī)性的公共服務(wù)。2、針對性的專項(xiàng)服務(wù)(指業(yè)主專有部位的服務(wù),統(tǒng)一制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),向業(yè)主公開,業(yè)主自行選擇)。3、委托性的特約服務(wù)(費(fèi)用雙方協(xié)商確定)。具體管理服務(wù)項(xiàng)目如下:

      (一)共用部位維護(hù):承擔(dān)房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:屋頂、梁、柱、墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房。

      (二)共用設(shè)備維護(hù):承擔(dān)房屋公用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),

      包括:建筑本體共用的上水主管道(立管)、污水主管道(立管)、雨水排放主管道、通風(fēng)主道、排煙主道、共用照明、加壓供水設(shè)備、業(yè)主電表箱之外至供電部門接入端頭之間的配電設(shè)施、樓宇共用消防設(shè)施設(shè)備、供暖主管道(立管)、公益性文體設(shè)施。

      (三)公用設(shè)施養(yǎng)護(hù):承擔(dān)小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括:道路、通道、室外給排水管道、化糞池、檢查井、泵房、路燈、門房及自行車棚(庫)。

      (四)配套設(shè)施管理:配合相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位對小區(qū)內(nèi)室外有線電視、固定電話、網(wǎng)絡(luò)寬帶、液化氣管道進(jìn)行防護(hù)和管理。

      (五)環(huán)境衛(wèi)生保潔:承擔(dān)公共環(huán)境(業(yè)主進(jìn)戶門以外的公共場地、

      建筑物公共部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的清掃、保潔工作。

      (六)環(huán)境綠化美化:負(fù)責(zé)小區(qū)綠化設(shè)施和綠化景觀養(yǎng)護(hù)管理。

      (七)小區(qū)秩序管理:

      1、承擔(dān)小區(qū)交通、車輛行駛停放等秩序管理;

      2、公共區(qū)域、休閑、健身區(qū)秩序;

      3、小區(qū)噪音控制管理;

      4、戶外廣告發(fā)布管理;

      5、人員、車輛、物品出入秩序管理;

      6、樓道內(nèi)堆放雜物和高空拋棄雜物等管理。

      (八)安全協(xié)助管理:按本物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對小區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行巡邏巡視,配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好物業(yè)小區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備安全防范管理工作,不含業(yè)主專有部分。

      (九)裝修監(jiān)督管理:依據(jù)雙方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議書》、《房屋裝修裝飾施工管理三方協(xié)議書》對乙方裝修工程進(jìn)行跟蹤管理。

      (十)樓宇外觀管理:業(yè)主在樓宇外安裝空調(diào)、防護(hù)欄、廣告牌、太陽能及其它設(shè)施的監(jiān)督管理。

      (十一)物業(yè)檔案管理:做好小區(qū)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理檔案、資料的歸集整理、保存管理工作。

      (十二)小區(qū)車輛停放管理:認(rèn)真做好小區(qū)車輛出入停放管理。

      第三章業(yè)主權(quán)利和義務(wù)

      第五條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在物業(yè)管理服務(wù)活動中享有相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù),不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。

      第六條業(yè)主享有下列權(quán)利:

      (一)參加業(yè)主大會會議,發(fā)表意見,行使表決權(quán);

      (二)推選業(yè)主代表,選舉業(yè)主委員會成員,享有被選舉權(quán);

      (三)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;

      (四)提議召開業(yè)主大會會議,就物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

      (五)提出制定或者修改本臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;

      (六)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

      (七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (八)監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的管理和使用;

      (九)對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

      (十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

      第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

      (一)遵守臨時(shí)管理規(guī)約;

      (二)執(zhí)行業(yè)主大會通過的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定;

      (三)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)活動;

      (四)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)及其它約定的費(fèi)用;

      (五)遵守本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

      (六)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系,互助友愛,和睦相處;

      (七)出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),告知承租人、買受人遵守本規(guī)約;

      (八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

      第四章物業(yè)使用和維護(hù)

      第八條業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè):

      (一)業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得侵害他人的合法權(quán)益;

      (二)自覺維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好;

      (三)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝,未預(yù)留位臵的,按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。造成建筑外觀損壞的,由業(yè)主或物業(yè)使用人恢復(fù)原狀并承擔(dān)賠償責(zé)任;

      (四)業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改;

      (五)業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定;

      (六)業(yè)主飼養(yǎng)寵物,應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定,實(shí)時(shí)清理寵物糞便;乘坐電梯的,應(yīng)當(dāng)避開乘梯的高峰時(shí)間;溜寵物時(shí)應(yīng)拴鏈并避開人群;

      (七)當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,消除隱患;

      (八)機(jī)動車在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行駛應(yīng)避讓行人,嚴(yán)禁鳴笛;車輛出入應(yīng)按規(guī)定出示相應(yīng)證件或登記。

      物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)合同協(xié)議書篇7

      甲方:_____________業(yè)主大會

      執(zhí)行機(jī)構(gòu):_______業(yè)主委員會

      負(fù)責(zé)人:___________________

      乙方:_____________________

      法定代表人:_______________

      住所地:___________________

      資質(zhì)等級:_________________

      證書編號:_________________

      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方為___________(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。

      第一章物業(yè)基本情況

      第一條物業(yè)基本情況:

      物業(yè)名稱__________________________;

      物業(yè)類型__________________________;

      坐落位置__________________________;

      建筑面積__________________________。

      物業(yè)管理區(qū)域四至:

      東至______________________________;

      南至______________________________;

      西至______________________________;

      北至______________________________。

      (物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件1)。

      第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

      第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      (一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用部位明細(xì)見附件2);

      (二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理(物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件3);

      (三)物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通;

      (四)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理;

      (五)車輛行駛、停放管理;

      (六)公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理;

      (七)裝飾裝修管理服務(wù);

      (八)物業(yè)檔案資料管理。

      第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下內(nèi)容:

      (一)___________________________;

      (二)___________________________;

      (三)___________________________。

      第四條乙方提供的物業(yè)服務(wù)執(zhí)行以下第_____項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):

      (一)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量按《__市物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》_____級執(zhí)行。(服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)見市價(jià)[20__]69號《__市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》)。

      (二)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),具體為:___________________________________________________。

      第五條單個(gè)業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。

      第三章服務(wù)費(fèi)用

      第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下第_____種方式:

      (一)包干制

      物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

      多層住宅:_________元/月。平方米;

      高層住宅:_________元/月。平方米;

      別墅:_____________元/月。平方米;

      辦公樓:___________元/月。平方米;

      商業(yè)物業(yè):_________元/月。平方米;

      物業(yè):_____________元/月。平方米。

      物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支:

      1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

      2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

      3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

      4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

      6、辦公費(fèi)用;

      7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      8、法定稅費(fèi);

      9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

      10、________________________。

      乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù),盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

      (二)酬金制

      物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標(biāo)準(zhǔn)如下:

      多層住宅:__________元/月。平方米;

      高層住宅:__________元/月。平方米;

      別墅:______________元/月。平方米;

      辦公樓:____________元/月。平方米;

      商業(yè)物業(yè):__________元/月。平方米;

      物業(yè):______________元/月。平方米。

      預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

      物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

      1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

      2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

      3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

      4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

      5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

      6、辦公費(fèi)用;

      7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

      8、_______________________。

      乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

      (1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取。

      (2)乙方________(每月/每季/每年)按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金_____%的比例提取。

      物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔(dān)。

      第七條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)由乙方按_____(年/季/月)向業(yè)主收取,或者按雙方約定的時(shí)間、地點(diǎn)由業(yè)主向乙方交納。

      業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定,業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。

      第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

      對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

      (一)___________________________;

      (二)___________________________。

      第九條乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)(包括專業(yè)部門的委托服務(wù)、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù))收費(fèi)價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

      第四章雙方權(quán)利義務(wù)

      第十條甲方權(quán)利義務(wù):

      (一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃,聽取物業(yè)管理情況報(bào)告;

      (二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

      (三)決定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;

      (四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算;

      (五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作

      (六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題:

      1、______________________________________;

      2、_______________________________________。

      (七)其他:______________________________。

      第十一條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu),具有以下權(quán)利義務(wù):

      (一)根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)代表業(yè)主大會簽定本合同。

      (二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;

      (四)督促業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);

      第十二條乙方權(quán)利義務(wù)

      (一)根據(jù)甲方的授權(quán)和有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù);

      (二)有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為;

      (三)向業(yè)主和交費(fèi)義務(wù)人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi);

      (四)乙方可采取規(guī)勸、_______、_______等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為;

      (五)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方);

      (六)每年度向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)實(shí)施情況;

      (七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況;當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí),應(yīng)及時(shí)答復(fù);

      (八)根據(jù)甲方的決定,申請和使用專項(xiàng)維修基金;

      (九)本合同終止時(shí),應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),撤出本物業(yè)管理區(qū)域,協(xié)助甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項(xiàng)維修資金及帳目。

      (十)其他:__________________________。

      第五章物業(yè)的經(jīng)營與管理

      第十三

      條機(jī)動車和非機(jī)動車停放服務(wù)收費(fèi),按照市價(jià)[20__]70號《關(guān)于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》執(zhí)行。

      第十四條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。

      第十五條會所由乙方經(jīng)營管理的,乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用:

      (一)_____________________________;

      (二)_____________________________。

      第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配:

      (一)_____________________________;

      (二)_____________________________。

      第六章物業(yè)的承接驗(yàn)收

      第十七條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。

      (一)___________________________;

      (二)___________________________;

      (三)___________________________。

      第十八條甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題:

      (一)___________________________;

      (二)___________________________;

      (三)___________________________。

      甲方應(yīng)承擔(dān)解決以上問題的責(zé)任,解決辦法如下:

      (一)___________________________;

      (二)___________________________;

      (三)___________________________。

      第十九條乙方承接物業(yè)時(shí),甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

      (一)竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

      (二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

      (三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      (四)______________________________。

      第二十條甲方應(yīng)于_______(具體時(shí)間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。

      物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,其中:辦公用房______平方米,位于_______;住宿用房_____平方米,位于______;_____用房______平方米,位于_______。

      第二十一條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。

      第七章物業(yè)的使用與維護(hù)

      第二十二條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

      乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí),甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

      第二十三條乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng),及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴,接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

      第二十四條因維修物業(yè)或者公共利益,乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意;占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

      第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置、裝修管理服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行約定,并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

      第八章合同解除和終止

      第二十六條本合同期限未滿,因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴(yán)重侵害甲方利益,甲方經(jīng)三分之二以上投票權(quán)的業(yè)主通過后可以解除合同。

      第二十七條本合同期限未滿,因甲方、業(yè)主或使用人嚴(yán)重違約,導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的,乙方有權(quán)要求責(zé)任人在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,乙方有權(quán)解除合同。

      第二十八條本合同期滿,甲方?jīng)Q定不委托乙方的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的,應(yīng)提前三個(gè)月書面通知甲方。

      第二十九條本合同期滿,甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),乙方繼續(xù)管理的,視為此合同自動延續(xù)。

      第三十條本合同終止后,在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項(xiàng)目之前,乙方可應(yīng)甲方的要求暫時(shí)(一般不超過三個(gè)月)提供物業(yè)管理服務(wù),業(yè)主應(yīng)繼續(xù)交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

      第九章違約責(zé)任

      第三十一條乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主支付違約金。

      第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的,業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的,業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

      第三十三條乙方未能按照約定提供相應(yīng)服務(wù),造成甲方單個(gè)業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予業(yè)主經(jīng)濟(jì)賠償。

      第三十四條業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)的,應(yīng)按______標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

      第三十五條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

      第三十六條在合同終止時(shí),乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房,占用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的,每逾期一日應(yīng)向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費(fèi)用______的違約金,由此造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的,還應(yīng)給予賠償。

      第三十七條以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任:

      (一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;

      (二)乙方已履行本合同約定義務(wù),但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

      (三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

      (四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

      (五)____________________。

      第三十八條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向__市仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

      第十章其他事項(xiàng)

      第三十九條本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

      第四十條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定,但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

      第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

      第四十二條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的,以本合同為準(zhǔn)。

      第四十三條本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_____份。

      甲方:_______________乙方:(簽章)__________

      執(zhí)行機(jī)構(gòu):____(簽章)法定代表人:____________

      負(fù)責(zé)人:___________

      ______年_____月____日

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