澳大利亞房地產(chǎn)投資分析
澳大利亞房地產(chǎn)投資分析
現(xiàn)如今很多華人選擇到海外購房投資，澳大利亞由于自身的優(yōu)勢(shì)已成為很多人購房投資首選之地。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞房地產(chǎn)投資分析
去年澳大利亞的房價(jià)越漲越快。8月3日，據(jù)澳洲房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CoreLogic RP公布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月環(huán)比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房價(jià)環(huán)比再漲2.8%;7月房價(jià)同比增幅也加快，從6月的9.8%上升至11.1%。
房價(jià)上漲過快，直接或者間接地引起購房者對(duì)非房屋商品之需求的減少，從而導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟(jì)部門增長乏力。也就是說，房價(jià)上漲過快既會(huì)影響人們的居住水平，又會(huì)擠出人們對(duì)其它非住宅商品的消費(fèi)，因而，從長期來看，對(duì)于經(jīng)濟(jì)增長必定會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響。另外也會(huì)導(dǎo)致全社會(huì)商務(wù)成本提高：其一，是勞動(dòng)者為抵消房價(jià)上漲所帶來的生活質(zhì)量下降;其二，是企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中的土地費(fèi)用支出會(huì)隨房價(jià)上漲而增加。與此同時(shí)，房產(chǎn)投資增加，而房產(chǎn)投資增加勢(shì)必需要更多的土地投入，這又會(huì)刺激土地價(jià)格過快上漲。伴隨土地價(jià)格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤積，隨著土地價(jià)格上漲，房價(jià)會(huì)進(jìn)一步上漲，于是房價(jià)和地價(jià)的輪番上漲就有可能造成房地產(chǎn)泡沫，誘發(fā)經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī)
房價(jià)飆升令銀行業(yè)監(jiān)管層感到擔(dān)憂，銀行業(yè)開始收緊購房貸款。政府也采取了相關(guān)政策，以適度抑制目前澳洲放假失控，投資過熱的問題，可是目前來講，澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)漸趨于成熟，依靠政策只能暫時(shí)緩解這種過熱的投資，但是一切只是暫時(shí)的，澳洲的房地產(chǎn)在未來很長一段時(shí)間中，依然會(huì)十分火熱?；馃岬谋澈?，是經(jīng)濟(jì)失控的焦慮，而且目前，尚沒有一套完整的方案，能夠把這個(gè)問題解決。
BIS Shrapnel的調(diào)查報(bào)告預(yù)測(cè)，包括對(duì)海外投資者嚴(yán)格限購在內(nèi)的房地產(chǎn)政策調(diào)整，將限制澳洲房價(jià)上漲。澳洲現(xiàn)金利率在2015年將調(diào)高至2.9%，并在2016年升高至3.2%。與此同時(shí)，2014年澳洲新建成住宅數(shù)量刷新了此前1994年18.7萬套的數(shù)量，達(dá)到19萬套。隨著澳洲新建成住宅數(shù)量不斷增加，預(yù)計(jì)未來澳洲個(gè)別城區(qū)或可能出現(xiàn)供過于求的情況，未來投資物業(yè)的回報(bào)率與以前相比將大幅降低。
澳央行表示，雖然短期房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)仍然可控，但是央行仍會(huì)密切監(jiān)控投機(jī)性房產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，以防止出現(xiàn)過度放貸現(xiàn)象。此外，澳大利亞政府正對(duì)外國買家購房進(jìn)行調(diào)查，作為應(yīng)對(duì)之舉，該國很可能對(duì)外國投資者購房進(jìn)行限制。
澳大利亞房地產(chǎn)投資常識(shí)
1、地產(chǎn)：澳大利亞的地產(chǎn)可以用于開發(fā)住房也可以開發(fā)種植用地。希望在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的投資者，可以以此為由申請(qǐng)購買。
2、公寓：從投資的角度，澳大利亞的公寓出租率高，需求高，空置率低;郊區(qū)的房子面積大，租金高，較穩(wěn)定。作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報(bào)也頗為豐厚。
3、單元房：它是私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但有一點(diǎn)需要注意，就是大樓的結(jié)構(gòu)金額公共場(chǎng)所歸大樓內(nèi)的所有單元住戶，要向進(jìn)行房屋改造或者有影響大樓結(jié)構(gòu)的裝修，需要經(jīng)大樓管理會(huì)同意批準(zhǔn)。此類房產(chǎn)比較適和移民自住或投資出租。
但有一個(gè)問題需要注意：澳大利亞的單元房如果面積低于50平方米一般貸不出款，即便中介會(huì)有所保證也不一定可以，除非中介把這個(gè)保證簽到合同里那就可以一試。
4、連體房： 連體房一般是5-10 家都緊連著的別墅，共有兩層結(jié)構(gòu)，每個(gè)住戶都擁有一個(gè)小小的后院，與上下層一套房子和一個(gè)車庫。此類房型沒有物業(yè)費(fèi)用，相對(duì)房屋開銷比較小。
5、獨(dú)立房：顧名思義獨(dú)立房是完全屬于自己的獨(dú)立房子，自己擁有一塊獨(dú)立的土地，而且土地標(biāo)準(zhǔn)面積一般大于300平方米。此類型的房地產(chǎn)在投資購買時(shí)有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同，缺一不可。
6、半獨(dú)立房：是獨(dú)立房的一般，會(huì)有兩家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，而且房子的內(nèi)部完全獨(dú)立。對(duì)于投資者來說，手續(xù)以及入住之后的事項(xiàng)可能比較麻煩，所以這種房子，不建議去考慮購買。
7、樓花：樓花是一種稱謂，是指在房產(chǎn)尚未動(dòng)工前即簽下買房合同。這種房產(chǎn)一般是指公寓，單元房、連體房。
澳大利亞房地產(chǎn)購房投資的條件
1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個(gè)月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;
2、所購房產(chǎn)必須是自住房,不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產(chǎn),必須在離開澳洲后三個(gè)月內(nèi)出售;
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