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      2016年房地產(chǎn)回暖了嗎

      時間: 冰芝869 分享

        房地產(chǎn)的相關消息是近年來人們最關注的問題之一,而2016年的房地產(chǎn)究竟什么時候才能回暖呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產(chǎn)回暖的相關資料。供你參考。

        房地產(chǎn)回暖情況分析

        種種數(shù)據(jù)顯示,最近兩年,美國興起了一股炒房熱。

        據(jù)RealtyTrac統(tǒng)計,2016年第2季度有超過5.1萬套單戶住宅和公寓房被二次轉(zhuǎn)手,創(chuàng)下2010年以來的歷史新高。數(shù)據(jù)顯示,在今年第2季度,將近4萬名投資者參與了炒房,這創(chuàng)下了6年來的最高紀錄,新房銷售同時創(chuàng)下次貸危機爆發(fā)以來的新高。

        與中國的樓市大熱明顯不同的是,在這一波炒房熱當中,超過2/3的炒房者都采用了現(xiàn)金購房的方式。

        中國投資者是當中最活躍的國際買家。截至2016年8月,中國投資者連續(xù)第二年成為美國房地產(chǎn)市場最大海外買家。中資企業(yè)在美國商業(yè)房地產(chǎn)收購交易達47筆,交易總額為93億美元(約合人民幣612億元)。

        然而,RealtyTrac分析顯示,在現(xiàn)在的美國,炒房并不賺錢。在扣除所有費用之前,當中12%的交易只是實現(xiàn)了收支平衡甚至虧損。在28%的交易中,毛利潤不足購房價格的20%。

        美國Case-Shiller房價指數(shù)顯示,目前舊金山、西雅圖、波士頓、丹佛等城市房價,已經(jīng)超過2006/2007年美國樓市泡沫頂峰時水平。房價與收入差距最大的城市分布在西海岸,其中加州的3個中心—圣何塞(硅谷核心區(qū))、舊金山和洛杉磯的差距最大。

        美聯(lián)儲主席耶倫表示,目前美國商業(yè)房地產(chǎn)估值已經(jīng)較高,但仍未出現(xiàn)泡沫。“我們當然會擔心形成泡沫。商業(yè)房地產(chǎn)估值較高,但銀行業(yè)穩(wěn)健性已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性改善。我們將對一些大型銀行進行壓力測試。”她說道。

        “耶倫認為,房地產(chǎn)市場盡管價格高,但風險不大。但需要注意的是,房地產(chǎn)市場已經(jīng)受到了很多關注,表明此前價格上漲比較厲害。”美國國際集團首席經(jīng)濟學家莫恒勇表示。

        火熱了兩個季度后,美國房地產(chǎn)市場最近始稍微冷卻。

        9月22日,全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會(NAR)公布的數(shù)據(jù)顯示,美國8月成屋銷售下跌0.9%,而7月成屋銷售下滑3.4%。成屋銷售是對美國住宅市場的初步測算。數(shù)據(jù)包括全美以及四個地區(qū)的二手房屋銷售量和價格。

        對此,路透社表示,美國8月成屋銷售總數(shù)意外下滑,雖此前房產(chǎn)市場因就業(yè)逐步穩(wěn)健變得強勁,但近期因成屋庫存不足,且房價上漲速度快于薪資增速,8月成屋銷售表現(xiàn)不佳。

        觀察者中也不乏有悲觀者。財經(jīng)博客作者馬克·漢森認為,目前美國樓市泡沫2.0甚至比當年的1.0更可怕。因為在2006/2007年美國失業(yè)率僅為4%,就業(yè)人數(shù)創(chuàng)歷史新高,工資水平上行,銀行不良貸款較低,居民房價收入比低于當前水平。

        相比較1.0時代的住戶買房,2.0時代是專業(yè)投資者/海外買家在買房。

        隨著美國房屋擁有率跌至20年來最低的63.7%。一家咨詢機構(gòu)城市研究所預測,有關數(shù)據(jù)將在至少未來15年繼續(xù)滑落。與此同時,由于很多家庭沒有能力購房,造成租房需求激增和可負擔住房短缺。

        2016年前8個月湖南房地產(chǎn)資持續(xù)回暖

        1月至8月,湖南完成固定資產(chǎn)投資15563.80億元,比去年同期增長13.1%,比全國平均水平快5個百分點。從排位情況來看,湖南投資總量居全國第10位、中部第4位。

        基礎設施建設投資仍是穩(wěn)定我省投資增長的關鍵,數(shù)據(jù)顯示,1-8月全省完成基礎設施建設投資4095.47億元,比去年同期增長24.7%。此外,湖南的房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)回暖,8個月里湖南完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1752.41億元,同比增長9.5%,增速比前7月加快1.4%,呈逐月回升態(tài)勢。民生工程和生態(tài)環(huán)境投資的快速增長也是一大亮點,前8月全省完成民生工程投資1455.17億元,生態(tài)環(huán)境投資713.03億元,兩者投資分別比去年同期增長46.1%和33.6%。

        2016年西安8月房產(chǎn)銷售回暖

        8月商品房銷售市場從7月低位處再次回暖,房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長,西安投資回升較快,增速為近13個月以來的最高點。

        數(shù)據(jù)顯示,1-8月,全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1721.35億元,同比增長12%,增速比1-7月提高2.7個百分點,高于全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速6.6個百分點,高于全省固定資產(chǎn)投資增速2.3個百分點,增速達到近26個月以來的最高點。

        分區(qū)域來看,西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資1-8月同比增長8.1%,比1-7月提高4個百分點,增速為近13個月以來的最高點;銅川、寶雞增速比1-7月分別提高10.5和5個百分點;榆林降幅比1-7月收窄4.8個百分點;其余地區(qū)增速較1-7月均有回落。

      2016年房地產(chǎn)回暖相關文章

      1.2016上半年房地產(chǎn)行業(yè)回暖跡象

      2.2016房地產(chǎn)行業(yè)狀況

      3.2016房地產(chǎn)回暖

      4.2016年房地產(chǎn)前景展望

      5.2016房地產(chǎn)會不會崩盤呢

      2016年房地產(chǎn)回暖了嗎

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