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      房地產(chǎn)成本管理視頻

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        成本的控制與管理對于高利潤的房地產(chǎn)行業(yè)來說相當(dāng)有必要,我們不妨來一起看看相關(guān)的視頻學(xué)習(xí)了解一下。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)成本管理視頻的相關(guān)資料,供你參考。

        房地產(chǎn)成本管理視頻

        房地產(chǎn)成本的組成

        一、土地費(fèi)用

        土地費(fèi)用包括城鎮(zhèn)土地出讓金,土地征用費(fèi)或拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地方式有三種:協(xié)議出讓,招標(biāo)出讓,拍賣出讓。目前基本以后兩種方式為主。隨著國家對土地宏觀管理政策趨緊,通過拍賣方式獲得開發(fā)用地成為大多數(shù)開發(fā)商獲取開發(fā)用地的有效方式。目前在我國城鎮(zhèn)商品房住宅價(jià)格構(gòu)成中,土地費(fèi)用約占20%,并有進(jìn)一步上升的趨勢。

        二、前期工程費(fèi)

        前期工程費(fèi)主要指房屋開發(fā)的前期規(guī)劃,設(shè)計(jì)費(fèi),可行性研究費(fèi),地質(zhì)勘查費(fèi)以及“三通一平”等土地開發(fā)費(fèi)用。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對較低,一般不會超過6%。

        三、建筑安裝工程費(fèi)

        建筑安裝工程廢紙房屋建造過程中所發(fā)生的建筑工程,設(shè)備及安裝工程費(fèi)用等,又被稱為房屋建筑安裝造價(jià)。他在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例相對較大。從我國目前情況看,約占整個(gè)成本的40%左右。

        四、市政公共設(shè)施費(fèi)用

        市政公共設(shè)施費(fèi)用包含基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)兩部分。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)主要指道路,自來水,污水,電力,電信,綠化等的建設(shè)費(fèi)用。公公配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用指在建設(shè)用地內(nèi)建設(shè)的為居民提供配套服務(wù)的各種非營利性的公用設(shè)施(如學(xué)校,幼兒園,醫(yī)院,派出所等)和各種營利性的配套設(shè)施(如糧店,菜市場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))等所發(fā)生的費(fèi)用。他同時(shí)還包括一些諸如煤氣調(diào)壓站,變電室,自行車棚等室外工程。在房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中,該項(xiàng)目所占比例較大,我國一般在20%~30%左右。

        五、管理費(fèi)用

        管理費(fèi)用主要是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所發(fā)生的各種費(fèi)用,它包括管理人員工資,差旅費(fèi),辦公費(fèi),保險(xiǎn)費(fèi),職工教育費(fèi),養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)等。在整個(gè)成本構(gòu)成所占比例很小,一般不會超過2%。

        六、貸款利息

        房地產(chǎn)因開發(fā)周期長,需要投資數(shù)額大,因此必須借助銀行的信貸資金,在開發(fā)經(jīng)營過程中通過借貸籌集資金而應(yīng)支付給金融機(jī)構(gòu)的利息也成為開發(fā)成本一個(gè)重要組成部分。但它的大小與所開發(fā)項(xiàng)目的大小,融資額度的多少有密切關(guān)系,所以占成本構(gòu)成比例相對不穩(wěn)定。

        七、稅費(fèi)

        稅費(fèi)包含兩部分:一部分是稅收,與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅收包括房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅,耕地占有稅,土地增值稅,兩稅一費(fèi)(營業(yè)稅,城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加),契稅,企業(yè)所得稅,印花稅,外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅等;另一部分是行政性費(fèi)用,主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的費(fèi)用,項(xiàng)目繁多且不規(guī)范。包括諸如征地管理費(fèi),商品房交易管理費(fèi),大市政配套費(fèi),人防費(fèi),煤氣水電增容費(fèi),開發(fā)管理費(fèi)等。在我國目前房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成中所占比例較大,一般在15%~25%左右。

        八、其他費(fèi)用

        其他費(fèi)用主要指不能列入前七項(xiàng)的所有費(fèi)用。它主要包括銷售廣告費(fèi),各種不可預(yù)見費(fèi)等,在成本構(gòu)成中一般不會超過10%。

      房地產(chǎn)成本管理視頻相關(guān)文章:

      1.房地產(chǎn)成本管理流程有哪些

      2.房地產(chǎn)成本管理的特點(diǎn)

      3.有關(guān)房地產(chǎn)成本管理論文

      4.淺談房地產(chǎn)成本管理論文

      5.房地產(chǎn)成本案例分析

      房地產(chǎn)成本管理視頻

      成本的控制與管理對于高利潤的房地產(chǎn)行業(yè)來說相當(dāng)有必要,我們不妨來一起看看相關(guān)的視頻學(xué)習(xí)了解一下。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)成本管理視頻的相關(guān)資料,供你參考。 房地產(chǎn)成本管理視頻 房地產(chǎn)成本的組成 一、土地費(fèi)用 土地
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