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      房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)

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        房地產(chǎn)知識(shí)非常的多,首先學(xué)習(xí)啦小編帶大家學(xué)習(xí)一下基本的房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)。

        公房公房也稱(chēng)公有住房,國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類(lèi):一類(lèi)是可售公有住房,一類(lèi)是不可售公有住房。上述兩類(lèi)房均為使用權(quán)房。

        使用權(quán)房  使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅,政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。

        不可售公房  不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房,它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋,也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。

        已購(gòu)公房  已購(gòu)公房又稱(chēng)售后公房,就是購(gòu)買(mǎi)的公有住房

        單位產(chǎn)權(quán)房  單位產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)屬于單位所有的房屋,也稱(chēng)系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房、系統(tǒng)房。

        廉租房  廉租房是在新出臺(tái)的國(guó)家房改政策中首次提出的一種概念。我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房的來(lái)源主要是騰退的舊公房等。

        私房  私房也稱(chēng)私有住宅,私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買(mǎi)、建造的住宅。在農(nóng)村,農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭,也就轉(zhuǎn)為私有住宅。

        二手房  二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為"一手",第二次交易則為"二手"。一些無(wú)房的人,可以買(mǎi)一套別人多余的房;而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的,可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房;而那些住房富余戶,也能賣(mài)掉自己的多余住房換取收益。

        期房  期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱(chēng)為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱(chēng)做為買(mǎi)“樓花”,這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷(xiāo)售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好,尚不能入住的房子。

        現(xiàn)房  所謂現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)的商品房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。

        準(zhǔn)現(xiàn)房  準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然,工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

        外銷(xiāo)房  外銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了外銷(xiāo)商品房預(yù)(銷(xiāo))售許可證的房屋,外銷(xiāo)商品房可以出售給國(guó)內(nèi)外(含港、澳、臺(tái))的企業(yè),其他組織和個(gè)人。

        內(nèi)銷(xiāo)房  內(nèi)銷(xiāo)商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)的,取得了商品房銷(xiāo)售許可證的房屋,內(nèi)銷(xiāo)商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

        共同共有房產(chǎn)  共同共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人,對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。

        共有房產(chǎn)  共有房產(chǎn):指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人對(duì)同一項(xiàng)房產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

        尾房  尾房又稱(chēng)掃尾房。它是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入散戶零售時(shí)代的產(chǎn)物,是空置房中的一種。一般情況下,當(dāng)商品住宅的銷(xiāo)售量達(dá)到80%以后,一般就進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤(pán)銷(xiāo)售階段,此時(shí)所銷(xiāo)售的房產(chǎn),一般稱(chēng)為尾房。開(kāi)發(fā)商經(jīng)過(guò)正常的銷(xiāo)售后剩下了少量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力的房子,這些房子或朝向不好、采光不足,或是樓層不佳、位處兩級(jí),其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。

        爛尾房  爛尾房是指那些由于開(kāi)發(fā)商資金不足、盲目上馬,或者錯(cuò)誤判斷供求形勢(shì),開(kāi)發(fā)總量供大于求,導(dǎo)致大面積空置,無(wú)法回收前期投資,更無(wú)力進(jìn)行后續(xù)建設(shè),甚至全盤(pán)停滯的積壓樓宇。“爛尾”的情況一般不會(huì)發(fā)生在房產(chǎn)推出銷(xiāo)售的時(shí)候的,而是隨著項(xiàng)目的不斷推進(jìn),一步步顯現(xiàn)。

        城市居住區(qū)  城市居住區(qū)一般稱(chēng)居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模30000~50000人相對(duì)應(yīng),配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

        居住小區(qū)  居住小區(qū)一般稱(chēng)小區(qū),是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模 7000~15000人相對(duì)應(yīng),配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

        居住組團(tuán)  居住組團(tuán)一般稱(chēng)組團(tuán),指一般被小區(qū)道路分隔,并與居住人口規(guī)模1000~3000人相對(duì)應(yīng),配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

        配建設(shè)施  配建設(shè)施是指與住宅規(guī)?;蚺c人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱(chēng)。

        公共活動(dòng)中心  公共活動(dòng)中心是配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。

        建筑小品  建筑小品是指既有功能要求,又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱(chēng)。

        宅間小路  宅間小路是住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

        產(chǎn)權(quán)證書(shū)  產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括:產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、產(chǎn)權(quán)比例。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記,并配有房地產(chǎn)測(cè)量部門(mén)的分戶房屋平面圖。

        住宅部品  住宅部品:一詞譯自日文。意指在住宅里面有獨(dú)立功能的住宅工業(yè)產(chǎn)品,如門(mén)、窗、廚具、潔具等。它區(qū)別于建筑原材料,如沙、石、水泥等;又區(qū)別于建筑物結(jié)構(gòu)配件,如窗臺(tái)、 門(mén)窗過(guò)梁、水泥預(yù)制件等。

        房屋產(chǎn)權(quán)  房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和,即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

        所有權(quán)  房屋的所有權(quán),是指在法律規(guī)定的范圍內(nèi),對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的規(guī)定,房屋的所有權(quán)可分解為占有、使用、收益和處分四項(xiàng)權(quán)能,這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容.

        占有權(quán)  房屋的占有權(quán),通常由所有權(quán)人?在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中也稱(chēng)業(yè)主、房主、房東 來(lái)行使,但有時(shí)也由別人來(lái)行使,這也就是使用權(quán)與所有權(quán)分離。例如房屋出租,房屋出租合同將房屋的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)給非所有權(quán)人?房客 來(lái)行使。這時(shí),房屋所有權(quán)人并不因而喪失對(duì)房屋的所有權(quán)。

        使用權(quán)  房屋的使用權(quán),是指房主按照住房性能對(duì)房屋進(jìn)行事實(shí)上的利用。同樣通過(guò)一定法律契約,非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。房主將房屋租給他人使用,并不失去對(duì)房屋的所有權(quán).

        收益權(quán)  房屋的收益權(quán),是指房主收取房屋這項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的某種收益。例如出租房屋,房主從房客處收取租金。有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過(guò)法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。例如,房客可利用租來(lái)的房屋改為從事一些收益性經(jīng)營(yíng)活動(dòng),收益按照一定的比例,一部分交給房主,一部分留給自己。   處分權(quán)

        房屋的處分權(quán),表示房屋所有權(quán)的歸屬,是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)一般由房主行使,房主可以確定房屋使用權(quán)、繼承、贈(zèng)與對(duì)象。有時(shí)房屋處分權(quán)也與所有權(quán)分離。如房主作為債務(wù)人以住房作抵押向債權(quán)人借債,若是到期不能清償債務(wù),房屋的所有權(quán)也就轉(zhuǎn)歸債權(quán)人所有,債權(quán)人此時(shí)就可行使房屋的處分權(quán)。

        房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與或者其他合法的方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為:

        房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓主要包括下列方式:

        1. 買(mǎi)賣(mài);2. 交換;3. 贈(zèng)與;4. 以房地產(chǎn)抵債;5. 以房地產(chǎn)作家出資或者作為合作條件,與他人成立企業(yè)法人,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;6. 因企業(yè)兼并或者合并,房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的;7. 法律、法規(guī)、規(guī)章許可的其他方式。 商品房預(yù)售和銷(xiāo)售、存量房屋買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中的買(mǎi)賣(mài),買(mǎi)賣(mài)雙方為轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人,賣(mài)出人為轉(zhuǎn)讓人,買(mǎi)入人為受讓人。

        房屋契稅  是指房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)承受人向政府交納稅款。

        產(chǎn)權(quán)置換  產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行,并可由中介代辦置換手續(xù)。

        房地產(chǎn)按揭  “按揭”的名稱(chēng)是從香港地區(qū)傳入內(nèi)地的,源于mortqage一詞,本意是“抵押”,這詞發(fā)言的后半部,經(jīng)過(guò)粵語(yǔ)的洋涇浜式改造,讀成“按揭”,現(xiàn)在已運(yùn)用于正式文本,按揭可分為法定按揭和衡平法按揭。

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