提前還款的手續(xù)
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。而具體要怎樣辦理呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于提前還款的手續(xù)的相關(guān)資料,供你參考。
提前還款的手續(xù)
1.提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。
2.提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù),最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
3.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人,申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限:貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
4.原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi),且抵押登記尚未完成:借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限,可直接到擔(dān)保中心辦理。
提前還款的手續(xù)辦理方法
1、借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
2、還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
3、關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。
4、并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
借款人在銀行約定的時(shí)間,攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證(土地證)、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
提前還款不宜人群
1、對(duì)于普通消費(fèi)者而言,房屋貸款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,在頻繁加息的情況下,部分“房奴”壓力開(kāi)始增加,急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多,對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者,不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí),使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn),有可能“因小失大”。
2、目前在商貸當(dāng)中,使用最廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后,月供的構(gòu)成中,大部分都是本金,提前還款的意義已經(jīng)不大了,如果消費(fèi)者資金不是很充裕,可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期,也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃,又不利于資金的有效使用。
3、從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看,一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍,等額本金還款法是指每月償還的本金相等,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,因此初期還款較多,壓力較大,隨著本金不斷減少,月供也不斷遞減,這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元,期限20年為例,從還款期的第六年開(kāi)始,即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4,在月供的構(gòu)成中,本金開(kāi)始多于利息,如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款,那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金,這樣就不利用有效的節(jié)省利息。
4、如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著,近期內(nèi)都不會(huì)使用,回報(bào)率為存款利率,兩相比較,貸款利率6.5555%,一年期存款利率僅為3.87%,貸款利率明顯高于存款利率,這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道,比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品,而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng),可以獲得更高的回報(bào)率,資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息,那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看,這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。
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