房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)(包括城市新區(qū)開發(fā)和舊區(qū)改建)而從事的土地開發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)法律知識。

　　房產(chǎn)企業(yè)要對所售商品房承擔(dān)責(zé)任嗎?

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)哪些責(zé)任?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。

　　商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

　　非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。

　　在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有哪些行為之一的將被罰款?

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款。

　　(1)未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;

　　(2)未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的;

　　(3)返本銷售或者變相返本銷售商品房的;

　　(4)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的;

　　(5)分割拆零銷售商品住宅的;

　　(6)不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;

　　(7)未按照規(guī)定向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;

　　(8)委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。

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　　為進(jìn)一步加強(qiáng)我省房地產(chǎn)市場管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合青海省實(shí)際，經(jīng)省政府同意《青海省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》于近日發(fā)布施行。

　　《辦法》從房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營、監(jiān)督管理等方面對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營做出要求。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。買受人購買的商品房為住宅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，并在《住宅質(zhì)量保證書》中注明維修單位的聯(lián)系人及聯(lián)系電話。買受人購買的商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向開發(fā)企業(yè)出具的質(zhì)量保修書約定的保修期限。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)價(jià)格監(jiān)管部門備案的銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)銷售商品房，不得以超過備案的銷售價(jià)格銷售商品房。確需調(diào)整銷售價(jià)格或銷售價(jià)格向下浮動超過15%的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)整價(jià)格前到原備案部門辦理備案變更。

　　在取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購、內(nèi)部認(rèn)籌、組織團(tuán)購等方式變相出售商品房，不得以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或購房款。

　　商品房預(yù)售許可應(yīng)以樓棟為單位，不得分層、分單元和以開發(fā)項(xiàng)目為單位辦理預(yù)售許可。取得商品房預(yù)售許可證10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開銷售全部預(yù)售房屋，不得捂盤惜售。

　　(摘錄自青海新聞網(wǎng))