建筑工程的保修期限的法律規(guī)定是怎樣的
建設(shè)工程質(zhì)量保修制度，是指建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收后，在規(guī)定的保修期限內(nèi)，因勘察、設(shè)計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)賠償損失的法律制度。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹建設(shè)工程質(zhì)量保修的相關(guān)法律知識。
建筑工程的保修期限的法律規(guī)定
案例
許某與王某訂立了一份民宅建筑工程合同。協(xié)議約定，許某為王某建造兩層共8間房屋，王某按平方給付工程款。該房于97年底建成，98年春節(jié)前交付給王某使用。王某在使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋建筑質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，即與許某交涉要求其維修。之后，王某即向當(dāng)?shù)亟ㄎ拖麉f(xié)投訴該房屋的質(zhì)量問題，并拒付剩余工程款。
許某委托其妻向法院起訴要求王某給付拖欠的工程款，王某提出反訴，認(rèn)為房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，要求許某履行維修義務(wù)，同時申請對該房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定。后經(jīng)鑒定為“墻體開裂，地面下沉，防水層漏水，房屋不符合質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)”因王某未對房屋維修進(jìn)行評估，法院逐作出王某給付工程款16540元的判決。
之后王某又向法院起訴要求許某履行房屋質(zhì)量的維修義務(wù)，同時申請對房屋質(zhì)量的維修費(fèi)用進(jìn)行了評估，經(jīng)評估王某的房屋維修費(fèi)用需12640元，一審法院即作出許某應(yīng)支付12640元維修費(fèi)用的判決。
許某不服，認(rèn)為王某的房屋已超過包修期限，自己不應(yīng)再承擔(dān)維修義務(wù)依法提起上訴，二審法院在審理中，經(jīng)雙方同意依法進(jìn)行了調(diào)解，許某自愿給付該房屋的維修費(fèi)用。
說法
上述案件中涉及房屋建筑的質(zhì)量保修期限問題。我國現(xiàn)行法律、法規(guī)對建筑工程的質(zhì)量保修規(guī)定是這樣的：
第一，《建筑法》第六十二條規(guī)定“建筑工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程，主題結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程和其他土建工程、以及電氣管線、上下水管線的按裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院確定”。
第二，國務(wù)院《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定“在正常使用下，建筑工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)建設(shè)工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主題結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個供暖氣、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期由發(fā)包方與承包方約定。建筑工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”
由此可見法律對，建筑工程的質(zhì)量保修期限有明確的規(guī)定，尤其是房屋的基礎(chǔ)建設(shè)工程，地基和主體結(jié)構(gòu)工程，其保修期為建筑物的合理壽命年限。這個合理壽命年限應(yīng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品的壽命相一致。
工程質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容
1，質(zhì)量保修范圍。
《建筑法》規(guī)定，建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安姨工程，供熱、供拎系統(tǒng)工程等項目。當(dāng)然，不同類型的建設(shè)工程，其保修范圍有所不同。
2，質(zhì)量保修期限。
《建筑法》規(guī)定，保修的期限應(yīng)當(dāng)接照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務(wù)院規(guī)定。據(jù)此，國務(wù)院在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中作了明確規(guī)定。
3，承諾質(zhì)量保修責(zé)任。
主要是施工單位向建設(shè)單位承諾保修范圍、保修期限和有關(guān)具體實施保修的措施，如保修的方法、人員及聯(lián)絡(luò)辦法，保修答復(fù)和處理時限，不履行保修責(zé)任的罰則等。
需要注意的是，施工單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修書中，應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位合理使用建設(shè)工程有所提示。如果是因建設(shè)單位或用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置以及不當(dāng)裝修等造成質(zhì)量問題的，施一睜位不承擔(dān)保修責(zé)任;由此而造成的質(zhì)量受損或其他用戶損失，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
建筑工程定義
建筑工程是為新建、改建或擴(kuò)建房屋建筑物和附屬構(gòu)筑物設(shè)施所進(jìn)行的規(guī)劃、勘察、設(shè)計和施工、竣工等各項技術(shù)工作和完成的工程實體以及與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝工程。也指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn)。
其中“房屋建筑物”的建造工程包括廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校、醫(yī)院和住宅等，其新建、改建或擴(kuò)建必須興工動料，通過施工活動才能實現(xiàn);“附屬構(gòu)筑物設(shè)施”指與房屋建筑配套的水塔、自行車棚、水池等。“線路、管道、設(shè)備的安裝”指與房屋建筑及其附屬設(shè)施相配套的電氣、給排水、暖通、通信、智能化、電梯等線路、管道、設(shè)備的安裝活動。
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