2017年的房?jī)r(jià)會(huì)降到多少錢(qián)(2)
2017年的房?jī)r(jià)會(huì)降到多少錢(qián)
房?jī)r(jià)最便宜的二線城市
1、揚(yáng)州 環(huán)比漲跌：2.03% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：8377 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：6600
2、宜昌 環(huán)比漲跌：1.70% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：5978 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：6100
3、太原 環(huán)比漲跌：1.70% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：5925 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：4850
4、武漢 環(huán)比漲跌：1.64% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：7364 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：7000
5、常州 環(huán)比漲跌：1.50% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：7240 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：6350
6、寶雞 環(huán)比漲跌：1.44% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：3604 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：3750
7、淄博 環(huán)比漲跌：1.30% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：4845 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：4750
8、臺(tái)州 環(huán)比漲跌：1.26% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：9456 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：8100
9、南通 環(huán)比漲跌：1.23% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：7714 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：7150
10、福州 環(huán)比漲跌：1.03% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：12914 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：12300
11、株洲 環(huán)比漲跌：0.95% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：3497 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：3200
14、江陰 環(huán)比漲跌：0.88% 樣本平均價(jià)格(元/平方米)：8010 樣本價(jià)格中位數(shù)(元/平方米)：7150
全國(guó)房?jī)r(jià)最便宜的城市
湖南湘潭：3970元/㎡
湘潭是湖南的文化名城，在2014年時(shí)完成的地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到1570億元，人均GDP僅次于長(zhǎng)沙居全省第二。2016年的樓市復(fù)蘇，房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)，一二線城市地王頻出，湖南境內(nèi)在房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)候也在盡力打壓地價(jià)，湘潭地區(qū)的地價(jià)則打壓的尤其明顯，五月份湘潭房?jī)r(jià)相較四月僅僅上漲兩元，相較15年則是上漲了33元，最終湘潭市平均地價(jià)被壓制在了3970元/㎡的價(jià)位，暫時(shí)位列國(guó)內(nèi)城市最低房?jī)r(jià)榜首。
陜西寶雞：3981元/㎡
陜西省的地價(jià)普遍不高，這也得益于陜西省內(nèi)充足的土地資源，寶雞則是國(guó)家生態(tài)園林城市，擁有多個(gè)知名景點(diǎn)，是中國(guó)人居環(huán)境獎(jiǎng)的獲獎(jiǎng)城市，如此高調(diào)的一座城市，在房?jī)r(jià)上卻要低調(diào)很多，陜西寶雞地價(jià)僅為3981元/㎡，位列第二。
山東菏澤：4120元/㎡
到了最低房?jī)r(jià)榜的前三，山東終于再次上榜，山東菏澤以4120元/㎡的低價(jià)殺入前三，十大房?jī)r(jià)最低城市中山東包攬將近半數(shù)名額，足見(jiàn)山東省內(nèi)對(duì)房?jī)r(jià)綜合控制。
河南新鄉(xiāng)4212元/㎡
新鄉(xiāng)為河南省下轄地級(jí)市，是豫北的經(jīng)濟(jì)、教育、交通中心，心想也是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、電池工業(yè)之都，多年以來(lái)河南新鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展一直不錯(cuò)，但房?jī)r(jià)控制卻很穩(wěn)，盡管今年五月份的調(diào)查指數(shù)中，河南新鄉(xiāng)房?jī)r(jià)整體上漲0.31%，達(dá)到了4212元/㎡，但也穩(wěn)穩(wěn)擠進(jìn)了國(guó)內(nèi)最低房?jī)r(jià)的前五名。
山東濰坊4439元/㎡
在全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在飛速增長(zhǎng)的同時(shí)，山東一帶的房?jī)r(jià)卻似乎處在一種打壓、調(diào)控的狀態(tài)，房?jī)r(jià)最低的前十名中，山東數(shù)個(gè)城市都榜上有名。濰坊是一座二線城市，2015年全是GDP總量達(dá)到5320億元，全國(guó)第三十二位，是國(guó)內(nèi)二線城市中的佼佼者，山東濰坊的平均地價(jià)也不高，僅有4439元/㎡。
遼寧營(yíng)口4450元/㎡遼
寧營(yíng)口是一個(gè)沿海城市，曾經(jīng)一度稱為東北的經(jīng)濟(jì)貿(mào)易中心，又有著“關(guān)外上海”之稱，也曾是東北面向世界的窗口。東北地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展無(wú)疑依存沿海城市而突飛猛進(jìn)，但是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)卻要低很多，遼寧營(yíng)口的平均房?jī)r(jià)僅為4450元/㎡
山東德州4513元/㎡
德州位于山東省西北部，因?yàn)檫B接河北省，素有“神京門(mén)戶”之稱，是我國(guó)33個(gè)工商業(yè)大城市之一，有著深厚的歷史文化底蘊(yùn)，這樣一座文化古城，在房?jī)r(jià)競(jìng)相放衛(wèi)星的今天，其樓市價(jià)格不升反降，德州房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.18%，均價(jià)4513元/㎡山東聊城：4549元/㎡第八位是來(lái)自山東省，有著山東門(mén)戶之稱的聊城市。聊城市被稱為中國(guó)蔬菜第一市，又因?yàn)槠涮赜械乃翘厣?，素?ldquo;中國(guó)北方威尼斯”之稱。聊城地區(qū)房?jī)r(jià)則比較平靜，平均地價(jià)4549元/㎡，環(huán)比上漲僅有0.02%。
貴州貴陽(yáng)：4551元/㎡
貴陽(yáng)是貴州省盛會(huì)，是一座馳名中外的旅游城市，貴州在祖國(guó)西南腹地，這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率一直不高，到了2016年全國(guó)房?jī)r(jià)都在飛漲的時(shí)候，這里的房?jī)r(jià)依舊是一副不慍不火的姿態(tài)，以4551元/㎡的價(jià)格穩(wěn)如前十，位列第九。
江蘇宿遷：4640元/㎡
宿遷屬于江蘇省，位于江蘇北部，2015年國(guó)民生產(chǎn)總值2126.19億元，位列中國(guó)百?gòu)?qiáng)城市，人均地區(qū)生產(chǎn)總值7000美元，達(dá)到中上等國(guó)家水平，這樣一座城市，其室內(nèi)房?jī)r(jià)平均只有4640元/㎡，一套房產(chǎn)首付20萬(wàn)足矣，位列第十。
中國(guó)房?jī)r(jià)未來(lái)的八大趨勢(shì)
1.大城市的房?jī)r(jià)還有一段上漲空間
中國(guó)的鄉(xiāng)村模式完全不同于美國(guó)。摞起來(lái)的鄉(xiāng)村，密度高，人口高度集中。這種趨勢(shì)一旦形成，很難改變。讓中國(guó)人過(guò)“買個(gè)牙刷也要開(kāi)車10分鐘”生活，不可能的有人口增量的鄉(xiāng)村，房?jī)r(jià)很難回落。加上人民幣貨幣供應(yīng)量臨時(shí)偏高，所以房?jī)r(jià)還會(huì)不斷上漲。
2.全面放開(kāi)二孩或改變居住格局
全面二孩政策對(duì)樓市并不會(huì)造成立竿見(jiàn)影的影響，但從久遠(yuǎn)來(lái)看或許將改變居住格局。如果只有一個(gè)孩子，兩房或三房就基本夠住了但多了一個(gè)孩子以后，更多家庭或傾向于換房間更多的大戶型。
3.大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線鄉(xiāng)村，以及10個(gè)左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國(guó)化。中小鄉(xiāng)村，特別是人口流失鄉(xiāng)村，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。
4.房產(chǎn)稅或會(huì)出臺(tái)，但對(duì)市場(chǎng)影響不大
房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來(lái)肯定會(huì)因地制宜，但不會(huì)嚴(yán)厲。一線鄉(xiāng)村的房產(chǎn)稅率肯定會(huì)最高。整體而言，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。
5.三、四線鄉(xiāng)村房市趨于疲軟未來(lái)，大量中小房企或?qū)⒈皇召?gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。
最終，國(guó)內(nèi)也許只剩下一百來(lái)家大房企，而且是多元化發(fā)展的大量的人員，將離開(kāi)這個(gè)行業(yè)另謀出路。同時(shí)，未來(lái)三、四線鄉(xiāng)村人口總體將持續(xù)外流，而一、二線鄉(xiāng)村人口總體將繼續(xù)堅(jiān)持流入態(tài)勢(shì)。三、四線鄉(xiāng)村目前商品住房高庫(kù)存及滯銷問(wèn)題已經(jīng)較為嚴(yán)重，而其未來(lái)的人口又呈流出態(tài)勢(shì)，隨著住房供給結(jié)構(gòu)性過(guò)剩問(wèn)題的突出，未來(lái)將有局部新城淪為空城。
6.逆鄉(xiāng)村化很難出現(xiàn)很多國(guó)家在充分鄉(xiāng)村化之后，會(huì)出現(xiàn)逆城市化。
也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來(lái)1020年，中國(guó)很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊?guó)人多，耕地少，土地國(guó)家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。
7.商鋪面臨價(jià)值重估
商鋪面臨的最大問(wèn)題是提袋消費(fèi)”服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購(gòu)取代，支撐商鋪價(jià)值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場(chǎng))激進(jìn)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r(jià)太高。此外是人口流失鄉(xiāng)村的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。一鋪養(yǎng)三代”越來(lái)越困難，三代養(yǎng)一鋪”喜劇隨時(shí)發(fā)生。
8.寫(xiě)字樓跟住宅價(jià)格將長(zhǎng)期倒掛在一線鄉(xiāng)村
一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫(xiě)字樓(含商務(wù)公寓)住宅更貴。為什么?原因有三：第一、商業(yè)物業(yè)基本上沒(méi)有學(xué)位，不能落戶口;第二、商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三、管理費(fèi)水電價(jià)格高，一般不能通煤氣。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正在成為時(shí)尚，寫(xiě)字樓的剛需色彩”缺乏。一個(gè)人在辦公室，可能只需要3平米就夠用了但對(duì)住宅面積的需求是多多益善。
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