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      房地產(chǎn)入門基本知識(shí)_銷售房子的技巧和話術(shù)(8)

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      ↓↓↓了解房地產(chǎn)銷售的技巧↓↓↓

      房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)所具備的基本素養(yǎng)

      房地產(chǎn)銷售顧問(wèn)價(jià)格談判技巧

      置業(yè)顧問(wèn)談判技巧及成交辦法

      置業(yè)顧問(wèn)如何更好的與客戶溝通

      買房人砍價(jià)30招|銷售顧問(wèn)如何守價(jià)

        買房人砍價(jià)30招

        (一)避免流露出特別強(qiáng)烈的購(gòu)買欲望

        1. 為要表露出特別的好感,要以一種漫不經(jīng)心的態(tài)度對(duì)待,越是這樣賣房者越是想拉攏你的。

        2. 告知銷售人員,已看中其他物業(yè)并準(zhǔn)備付定金,但對(duì)此處物業(yè)亦感興趣,流露出一種兩難之中,難下決斷的樣子。

        3. 告知賣方已看中其他物業(yè)并已付定金,但亦喜歡此物業(yè),是否再便宜補(bǔ)償已付不能退的定金。

        4. 告知想購(gòu)置物業(yè),但要等現(xiàn)有物業(yè)出售后才能買,因此,要求賣方在付款方式上優(yōu)惠。

        5. 不能找物業(yè)的缺點(diǎn)降低

        6. 告知自己很滿意,但家人、老公、老婆、有其他的想法,希望便宜總可以解決問(wèn)題。

        (二)表現(xiàn)出強(qiáng)烈購(gòu)買欲望迫使賣方降價(jià)

        1. 告知準(zhǔn)備一次性付款,要給優(yōu)惠的價(jià)。

        2. 帶著5000元,說(shuō)只要售價(jià)合適馬上交訂金,決定購(gòu)買。

        3. 如果實(shí)在談不上來(lái),那就什么也不說(shuō),抬腿就走,讓賣方擔(dān)心失去你這個(gè)強(qiáng)烈購(gòu)買欲的客戶。

        (三)以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由

        1. 用其他物業(yè)的價(jià)格作比較,要求再減價(jià)

        2. 告知賣方自己能力有限買不起,要求再便宜點(diǎn)。

        3. 告知賣方自己的資金尚在外地或國(guó)外,購(gòu)房款需要分期慢慢支付,條件更優(yōu)惠的付款條件。

        4. 告知物業(yè)管理費(fèi)太貴不能支付,要求是否可送物業(yè)管理費(fèi)。

        5. 告知公司的預(yù)算有限,只能是指定的售價(jià)。

        6. 告知自己的現(xiàn)金積壓在股市上或其他生意上。

        7. 告知這房子是別人送的,自己不想掏錢買,預(yù)算有限就這么多,賣方情愿拿到該項(xiàng)目的最優(yōu)惠價(jià)格。

        8. 告知認(rèn)識(shí)開(kāi)發(fā)商高層或是關(guān)系戶,要求給內(nèi)部?jī)r(jià)。

        9. 告知從朋友處已知能有多少優(yōu)惠,要求同樣的優(yōu)惠待遇。

        10. 告知自己沒(méi)有通過(guò)代理行,直接與開(kāi)發(fā)商交易應(yīng)能免擁金,更便宜點(diǎn)

        11. 與談判人員,銷售人員成為好朋友

        12. 送一些小禮物給談判者,或銷售人員,表示自己感激對(duì)方,幫助自己的誠(chéng)意,希望能換取更大的折扣。

        (四)聲東擊西探知更便宜的價(jià)格

        1. 找多位不同的銷售代表試探售價(jià)的最低價(jià)。

        2. 要求開(kāi)發(fā)商給毛坯房的價(jià),價(jià)格同意后再要求提供裝修。

        3. 假裝要求買好幾套,先爭(zhēng)取一個(gè)批發(fā)價(jià),然后告知沒(méi)有能力買,但可以考慮一套,要求批發(fā)價(jià)。

        4. 先選一個(gè)比較次的單元,把售價(jià)談好,再要求同樣的售價(jià)買更好的單元。

        5. 告知買物業(yè)主要想用作出租,自己不在國(guó)內(nèi)沒(méi)時(shí)間辦理出租事宜,能不能安排出租事實(shí),并要求送裝修、家具、家電、對(duì)賣方許之不利。

        6. 告知自己的行業(yè)與開(kāi)發(fā)商有關(guān),給點(diǎn)優(yōu)惠可能往后有生意上合作,能為開(kāi)發(fā)商省點(diǎn)錢。

        7. 告知自己有不少朋友會(huì)跟著自己買,只要給最優(yōu)惠價(jià),可以帶更多買樓者。

        8. 告訴銷售人員幫個(gè)大忙之后會(huì)好好答謝,拖延時(shí)間。

        9. 拖延談判的時(shí)間,慢慢磨,主動(dòng)權(quán)在自己手上,每次要求更便宜的售價(jià)。

        如何守價(jià)

        一、客戶之所以購(gòu)買的主要原因;

        1. 產(chǎn)品特點(diǎn)與客戶需求相符合;

        2. 客戶非常喜歡產(chǎn)品的各項(xiàng)優(yōu)點(diǎn),包括大、小環(huán)境;

        3. 銷售人員能將產(chǎn)品及大、小環(huán)境和價(jià)值表現(xiàn)的很好,客戶認(rèn)為本產(chǎn)品價(jià)值超過(guò)此價(jià)格。

        二、談價(jià)過(guò)程中要掌握的原則;

        1. 對(duì)表價(jià)要有充分信心,不輕易讓價(jià);

        2. 不要有底價(jià)的觀念;

        3. 除非客戶攜帶足夠現(xiàn)金和銀行卡能夠下定;

        4. 能夠有做購(gòu)買能力的權(quán)利,否則別做議價(jià)談判;

        5. 不要在客戶出價(jià)基礎(chǔ)上作價(jià)格調(diào)整,因此不論客戶出價(jià)在底價(jià)以上或以下都應(yīng)回絕;

        6. 要將讓價(jià)視為一種促銷手法,讓價(jià)要有理由;

        7. 抑制客戶有殺價(jià)念頭:

        8. 堅(jiān)定態(tài)度,信心十足;

        9. 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)及價(jià)值;

        10. 制造無(wú)形的價(jià)值(風(fēng)水、名人等無(wú)形價(jià)值);

        11. 促銷要合情合理;

        三、議價(jià)過(guò)程的三大階段

        (一)初級(jí)引誘讓價(jià)

        1. 初期要堅(jiān)守表價(jià);

        2. 攻擊對(duì)方購(gòu)買,但最好別超過(guò)兩次;

        3. 引誘對(duì)方出價(jià);

        4. 對(duì)方出價(jià)后要掉價(jià);

        5. 除非對(duì)方能下定金,否則別答應(yīng)對(duì)方出價(jià);

        (二)引入成交階段

        1. 當(dāng)客戶很有興趣時(shí),必然會(huì)要求讓價(jià)或出價(jià)。你的否定態(tài)度要堅(jiān)定,并提出否定的理由;

        2. 提出假成交資料,表示某先生開(kāi)這種價(jià)格公司都沒(méi)有答應(yīng);

        3. 表示這種價(jià)格不合乎成本,分析土地成本、建安成本、配套費(fèi)、稅、貸款利息、管銷成本;

        4. 當(dāng)雙方進(jìn)入價(jià)格談判時(shí)要注意氣氛的維持;

        5. 當(dāng)雙方開(kāi)出成交價(jià)格時(shí),若在底價(jià)以上,仍然不能馬上答應(yīng);

        6. 提出相對(duì)要求,您的定金要給多少,何時(shí)簽約;

        7. 表示自己不能做主,請(qǐng)示幕后人(銷售負(fù)責(zé)人或假定某人);

        8. 答應(yīng)對(duì)方條件且簽下定單時(shí)仍要出“這種價(jià)格太便宜了”的后悔表情,但不要太夸張。

        (三)成交階段

        1. 填寫定單,勿喜形于色(多出現(xiàn)于新人),最好表示今天上午成交了三戶,您的價(jià)格最低。當(dāng)然,如果以表價(jià)成交,也別忘了“恭喜你買了好房子?!?/p>

        2. 交待簽約時(shí)所帶資料,要帶原定單,簽約要帶身份證等。(舉例原因)


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