房地產(chǎn)知識問答
房地產(chǎn)知識問答
房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中處于先導地位，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)。那么你對房地產(chǎn)知識了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于房地產(chǎn)知識問答的內(nèi)容，提供給大家參考和了解，希望大家喜歡!
房地產(chǎn)知識問答
房地產(chǎn)開發(fā)
一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)?
房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。因此，取得國有土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營活動。
二、房地產(chǎn)開發(fā)的類型
答： 房地產(chǎn)開發(fā)包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)。
土地開發(fā)主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農(nóng)業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地;二是舊城區(qū)改造或 二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。
就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發(fā);第二層次為生產(chǎn)與經(jīng)營性建筑物開發(fā);第三層次為生產(chǎn)、生活服務性建筑物的開發(fā);第四層次為城市其他基礎設施的開發(fā)
房產(chǎn)交易
一、商品房買賣合同主要內(nèi)容：
答：1、當事人的名稱、姓名和住所;
2、商品房基本情況;
3、商品房的銷售方式;
4、商品房價款的確定方式及總價、付款方式、付款時間;
5、交付使用條件及日期;
6、裝飾、設備標準承諾;
7、供電、供水、供熱、供氣、通訊、道路、綠化等配套設施和公共設施的交付承諾的有關權益、責任;
8、公共配套建筑的產(chǎn)權和歸屬;
9、面積差異的處理方式;
10、辦理產(chǎn)權登記的有關事宜;
11、違約責任;
12、解決爭議的方法;
13、雙方約定的其他事項。
二、導致商品房買賣合同無效或被撤銷、解除的情形?
答：1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或提供虛假的商品房預售許可證明文件的;
2、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)抵押的事實;
3、故意隱瞞所售商品房已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房的事實;
三、房地產(chǎn)轉讓包括哪些內(nèi)容?
答：1、買賣、贈與房屋的;
2、以房地產(chǎn)作價入股與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權屬發(fā)生變更的;
3、一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金的;
4、企業(yè)被兼并、收購或合并房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的;
5、以房地產(chǎn)抵債的。
四、如何辦理房地產(chǎn)轉讓的?
答：1、房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同的;
2、房地產(chǎn)轉讓當事人在簽訂合同后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;
3、房地產(chǎn)管理部門對提出的有關文件進行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請的書面答復，7日內(nèi)未作書面答復的，視為同意受理;
4、房地產(chǎn)管理部門核實申報價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場勘查和評估;
5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
6、房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
五、房地產(chǎn)轉讓合同應包括哪些內(nèi)容?
答：房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確雙方當事人權利、義務關系的協(xié)議。發(fā)地產(chǎn)轉讓時應簽訂書面的轉讓合同，合同內(nèi)容由雙方當事人協(xié)商確定，一般包括：
1、當事人的名稱、姓名和住所;
2、房地產(chǎn)權屬證書的名稱、編號;
3、房地產(chǎn)坐落的具體位置、面積、四至界限;
4、土地宗地號、土地使用權去的方式及年限;
5、房地產(chǎn)用途或使用性質;
6、成交價格、支付方式;
7、房地產(chǎn)交付使用的時間;
8、違約責任;
9、雙方約定的其他事項。
六、辦理商品房交易需要提交的資料有哪些?
答：移交書、商品房買賣合同、購房發(fā)票、購房人身份證明、名章、房屋所有權證、測繪成果圖。
七、房屋贈與需要提交那些證件?
答：房屋所有權證、土地使用權證、贈與公證書、當事人身份證、測繪成果圖、受贈公證書。
八、房地產(chǎn)交易需要繳納那些費用?
答：1、契稅(1.5%、 2%、 4%);
2、印花稅(1‰);
3、交易手續(xù)費(新建商品房3元/㎡、經(jīng)濟適用房減半)，非住宅4元/㎡，由轉讓方繳納;存量房住宅6元/㎡,非住宅8元/㎡,轉讓方各半。
4、公用設備、設施維修基金(1999年1月1日后竣工驗收合格的住宅，多層2%，高層3%);
5、其他費用：測繪費1元/㎡、1.7元/㎡、2.1元/㎡，登記費每套80元，非住宅每宗200元，產(chǎn)權證工本費10元。
九、商品房買賣當事人對面積誤差的處理方式有哪些?
答：1，在合同中有明確約定的，按約定處理;
2，沒有約定的，面積誤差必須在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結算;超出3%，買方有權退房;如果不退，產(chǎn)權登記面積大約合同面積的3%的，誤差內(nèi)的房價由買方補足，超出的由開發(fā)商承擔。產(chǎn)權面積小于合同約定面積3%的，誤差內(nèi)的房價又開放商單倍返還，超過3%的雙倍返還。
十、房屋租賃合同應具備哪些條款?
答: 1、當事人的名稱、姓名和住所;
2、房地產(chǎn)坐落的具體位置、面積、裝修及設施狀況;
3、租賃用途及期限;
4、租金及交付方式;
5、房地修繕的責任;
6、轉租的約定;
7、變更和解除合同的條件;
8、違約責任;
9、雙方約定的其他事項。
十一、房屋租賃雙方當事人應當辦理的手續(xù)?
答：雙方自簽訂合同后30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案，并提交：書面合同、房屋所有權證、當事人的合法證件、城市人民政府規(guī)定的其他文件。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。
十二、什么是個人住房置業(yè)貸款擔保?
答：是指借款人向貸款銀行或住房公積金管理中心申請個人住房置業(yè)貸款時，應貸款機構要求由擔保公司為其提供承擔連帶責任保證的擔保。同時借款人向擔保公司提供有效的抵押或質押反擔保。
十三、申請個人住房置業(yè)貸款擔保的對象及條件?
答：個人住房置業(yè)貸款擔保的對象為具有完全民事能力的自然人，同時具備：
1、得到貸款應行或住房公積金管理中心的貸款承諾;
2、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償貸款本息的還能力;
3、具有購買住房的合同或協(xié)議;
4、有占房價30%以上的預付款;
5、有認可的資產(chǎn)抵押或質押。
十四、個人住房置業(yè)貸款擔保的額度和期限?
答：個人住房置業(yè)貸款擔保的最高限額為抵押房屋評估價的70%，期限最長為30年，同時不得超過借款人的法定退休年齡。
十五、公積金貸款與銀行貸款有什么區(qū)別?
答：貸款的條件和對象不同，申請公積金貸款需具備兩個條件：1，申請人及單位的公積金繳納正常;2，公積金貸款需用于購買自住住房。公積金貸款利率較銀行貸款利率地，還款方式也不同。
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