開超市選址技巧
在開店選址的時候,除了要關(guān)注位置和地段等重要因素之外,還須重點(diǎn)考慮其有效營業(yè)時間,由于人們思考問題往往是按照常理展開的,所以常會忽略一些非常關(guān)鍵的細(xì)節(jié),特別是個人初次創(chuàng)業(yè)者,因經(jīng)驗(yàn)缺乏更易掉進(jìn)其中隱藏的陷阱。下面是由學(xué)習(xí)啦小編分享的開超市選址技巧,希望對你有用。
開超市選址技巧
超市選址應(yīng)從大處著眼,把握城市商業(yè)條件,包括社區(qū)類型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、商業(yè)屬性等。
社區(qū)類型:先看地形、氣候、風(fēng)土等自然條件,繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會條件,從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)?是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
社區(qū)設(shè)施:學(xué)校、醫(yī)院、公園、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。因此,了解社區(qū)設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等,對選址是很有意義的。
交通條件:這是對超市選址影響最直接的因素,如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。因此,對于倉儲式超市來說,商圈范圍比較大,一般均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部,遠(yuǎn)離市區(qū),超市附近最好有比較多的公共交通停車點(diǎn),這樣可以吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來購物。
社區(qū)規(guī)劃:如街道開發(fā)計(jì)劃,道路拓寬計(jì)劃,高速、高架公路建設(shè)計(jì)劃等,都會對未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響,應(yīng)該及時捕捉,準(zhǔn)確把握發(fā)展動態(tài)。只有了解城市規(guī)劃,才能預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求,以及以后店鋪周圍情況的變化,這樣才能對該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量以及其他情況作出合理的估計(jì),從而對該店鋪的長遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測。
居民因素:對社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)俗等作詳細(xì)調(diào)研。
商業(yè)屬性:超市的員工數(shù)、營業(yè)面積、銷售額等要有精確計(jì)劃。
開超市選址的禁忌
(1)超市便利店選址,商圈內(nèi)人口極少便利店不適宜開在商圈內(nèi)人口不足的地方,如果商圈內(nèi)人口在1500人以下,此店鋪應(yīng)擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過少,從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少,則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址,如處在十字路轉(zhuǎn)角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線),位于雙向車道馬路的商店有兩條動線,而處在單向車道馬路的 商店 則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設(shè)在沿馬路的街上,超市便利店選址,而是在某一脫離馬路的區(qū)域內(nèi)。其缺陷有二:一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。
(4)地下店鋪設(shè)在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能,因此客流會受到影響。主要缺點(diǎn)是:顧客進(jìn)出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進(jìn)入 商店 ,會給顧客帶來不方便,從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設(shè)店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設(shè)立店招或燈箱,意味著 商店 的醒目與一目了然會大打折扣,超市便利店選址,而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設(shè)想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。
(7)不在車站“回歸動線”內(nèi)的店鋪所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經(jīng)過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內(nèi)、即使 商店 緊*車站,也會使來店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經(jīng)營,超市便利店選址,如果商場的形狀不規(guī)則,那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內(nèi)很難合理地去安排商品的陳列,這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.
開超市選址的要素
一、首選通往熱鬧的途中,店開在那里比熱鬧地點(diǎn)的房租便宜而且客流量不見得少。
二、通往熱鬧的途中店址的細(xì)節(jié)之一:通往哪種熱鬧地區(qū),選店要首選人群是否你的目標(biāo)人群。
三、選址不可只考慮位置而不考慮競爭環(huán)境位置。假如你周圍是做內(nèi)衣店的,而你開間進(jìn)口超市店,那肯定不行。如果周圍有幾家生活館,你開家進(jìn)口商品超市,這樣就能相互帶動客流,非常有利。
四、凡是扎堆要把握一個度。當(dāng)周圍有五家以上的超市店,你也做超市,那你的商品一定要有特色,走差異化路線,以及品牌知名度好,否則很難取勝。
五、如果你做的是大眾休閑品牌,可以考慮交通方便人潮不斷的一級商圈以增加上客率。如果你做的是個性化的窄眾市場,那就可以考慮在次級商圈經(jīng)營,以減少租金和其它成本負(fù)擔(dān)。
六、如果你的店址在商業(yè)街上,街道兩頭的店鋪不能要。因?yàn)轭櫩蜁洷热?,等她逛完一圈,可能累、餓或臨時有事,再回到你店鋪購買的可能性就小了。
七、鋪位的陰陽面也很首要。在北方,顧客喜歡在街道的陽面走,陰面的客流較少;對商家來說,同樣的租金,那就馬路的兩側(cè),營業(yè)額卻差兩倍。
八、中高檔超市首選商場店中店,休閑類中低檔首選品牌專賣店。
九、盡量在最聚客的地方或其附近開店。因?yàn)榈曛凡钜徊骄蜁钊少I賣。這與人流動線有關(guān),顧客可能走到這該拐彎,則這個方面那就客人到不啦的方面。
十、選址時要考慮人流路線會不會被競爭對手截住。
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開超市選址技巧
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