購(gòu)房需要哪些詳細(xì)的流程
如今，很多人都會(huì)趁著房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)候進(jìn)行購(gòu)房。那么，具體的購(gòu)房流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房的流程
一、挑項(xiàng)目選戶型
挑項(xiàng)目可以說是購(gòu)房第1步，也是最重要的一步，這是本次置業(yè)的決策核心。當(dāng)然，要挑一個(gè)合適的項(xiàng)目，須參考很多方面的內(nèi)容。最基本的就是俗稱為“購(gòu)房四看”的。這四看就是看地段、看價(jià)格、看設(shè)計(jì)和看開發(fā)商的信譽(yù)。
不管外面的世界如何精彩，房子住得舒不舒服，戶型可是關(guān)鍵。如果項(xiàng)目、戶型在各方面都合您的意，那么您才有可以將我們下面要提供的步驟繼續(xù)下去。
二、簽認(rèn)購(gòu)書
如果這套房子您決定買了，那么從這步起，您將經(jīng)歷一系列具體而瑣碎的事務(wù)。請(qǐng)保持您的耐心。
簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，一般開發(fā)商會(huì)要求交納定金。
三、簽正式合同
在一般情況下，在簽認(rèn)購(gòu)書后，開發(fā)商會(huì)在一周之內(nèi)通知客戶來簽正式的合同，并按合同約定付款，如果約定以按揭方式買房的，此時(shí)就該付清20%-30%的房款了。
四、合同登記備案
簽完正式合同之后，就要準(zhǔn)備到房地產(chǎn)管理部門辦理合同登記備案手續(xù)了。辦理合同登記是要交錢的，不過別緊張，現(xiàn)在在房地產(chǎn)界已形成一種行規(guī)——即費(fèi)用在大多數(shù)情況下由開發(fā)商掏腰包。不過，購(gòu)房人自己承擔(dān)或與開發(fā)商協(xié)議承擔(dān)的情況也有不少。
五、公證
公證費(fèi)用按購(gòu)房款的3‰繳納。
六、辦理按揭手續(xù)
買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。
如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會(huì)通知購(gòu)房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國(guó)統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處(如果有的話)各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門會(huì)收回一份合同。
現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發(fā)商會(huì)在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對(duì)辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。
七、抵押登記
按揭手續(xù)辦完之后，購(gòu)房人就須到房管部門去辦理抵押登記手續(xù)。此時(shí)，購(gòu)房人還須獨(dú)自承擔(dān)萬分之八的抵押登記費(fèi)。
八、保險(xiǎn)
以上手續(xù)都辦理完畢之后，購(gòu)房人還須為房屋辦理保險(xiǎn)，支付的保險(xiǎn)費(fèi)為貸款金額×1‰×年限。辦完這一切手續(xù)之后，你就按著按揭貸款合同的規(guī)定，每月往銀行交錢吧。
九、辦理戶口產(chǎn)權(quán)
房子買下了，事情卻還沒有完。作為購(gòu)房人，如果購(gòu)買的是期房，那么何時(shí)竣工驗(yàn)收和何時(shí)交房是你必須關(guān)心的事項(xiàng)。
購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)
1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過戶。
2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。
首次購(gòu)房的認(rèn)定條件
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人第一微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
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