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      購買房子的基本流程是什么

      時間: 李婉24 分享

        很多人在購房的時候會因為購房程序太復雜而感冒迷茫,那么,在購房的時候,需要走的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

        購房的基本流程

        第一環(huán)節(jié):著手準備買房

        買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

        第二環(huán)節(jié):挑選房源

        這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢,全面細致考察房源信息。

        第三環(huán)節(jié):實地看房

        選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

        如購買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

        一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

        第四項環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同

        確定目標后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

        第五環(huán)節(jié):辦理貸款

        目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

        第六環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶

        原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

        第七環(huán)節(jié):驗房入住

        驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

        購房的注意事項

        第一,產(chǎn)權(quán)購房者首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋,購置時務必謹慎對待,較好不要涉足。

        第二, 看價格的比較時,首先要弄清每個項目報的價格到底是什么價,有的是“開盤價”,即底價;有的是“均價”;有的是“較高限價”;有的是整套價格、有的是套內(nèi)建筑面積價格……最主要的是應弄清(或換算)所選房屋的實際價格,因為這幾個房價出入很大,不弄明白會影響你的判斷力。房屋出售時是“毛坯房”、“初裝修”還是“精裝修”,也會對房屋的價格有影響,比較房價時應考慮這一因素。

        第三,地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞,直接影響到生活的便利程度和房屋的利潤。有些目前較為偏僻之處,若是政府計劃大力開發(fā)的話,則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住,較好選擇開發(fā)程度高,交通便利、綠化好、生活服務設(shè)施配套完善的地區(qū),還要注意了解價格計算的一些規(guī)定細節(jié)。

        第四,設(shè)計眼下因設(shè)計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設(shè)計,購買者主要考慮兩方面:一是面積大小,二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實的經(jīng)濟條件、家庭特點,又要為未來留有相當?shù)挠嗟?。用于投資的購房,面積要比一般大眾房大20平方米以上,設(shè)計要超前、新穎,采光、通風等條件都要良好,這樣,會增加房子的競爭力。

        第五,只買便宜不買貴的只圖價格便宜。誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值。而房地產(chǎn)市場永遠是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。一定要買較好。無論是未來增值還是轉(zhuǎn)手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負債資產(chǎn)。

        第六,合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償?shù)?,以免開發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發(fā)生爭執(zhí)。

        購房需要繳納的稅費

        (一)買商品房需要交的稅: 1、契稅,購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購房總價的0.05%。

        (二)基金: 1、房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。

        (三)規(guī)費 1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費,各地不一樣,但是都不超過100元。

        (四)如果按揭,還要發(fā)生以下費用 1、評估費,購房總價的0.2-0.5% 2、保險費 ,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。

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