深圳首套房購房的流程是什么
在深圳,由于房價越來越高,因此購買房子對于很多人來說是很困難的。那么,在深圳,購買首套房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
深圳首套房購房的流程
一、看房:可以報名參加購房團先去踩點,看房好還是要去施工現(xiàn)場,沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。
二、價格:先到網(wǎng)站上查查,推薦 。那上面的價格只是參考,因為網(wǎng)站上的價格真實度其實很低,好多都很久沒有更新過了。標的價格要么是均價又或是低價??們r多少起的基本都是忽悠人的。
三、選房:先看戶型圖。好的戶型,要方方正正,透光透氣,干濕分開,動靜分離;客廳與廚房要大些,陽臺則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。
四、交定金:選好房子后,就要簽認購協(xié)議了。要注意的是:輕易別簽!因為一旦簽了以后如果不買了,定金是不退還的。
五、交首付款:一般認購協(xié)議簽定后8天左右的時間內(nèi)就要交首付款了,逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成,但好多付些。這樣利息少點,月供少點,貸款下的也快點。保管好購房,丟了沒得補,以后辦房產(chǎn)證,換都要用到的。
六、簽合同:現(xiàn)在合同大部分是固定合同,閉著眼簽就是了。
七、貸款:貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行,這樣以后可以避免貸款下不來時開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款,不足的再以商貸補齊。
八、還貸:下款后,銀行會通知你去拿貸款材料,正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后,那就正式加入房奴一族了。
深圳首套房認定標準
1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房,算深圳首套房。
2、貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房,算深圳首套房。
3、全款買過一套房,貸款買房,算深圳首套房。
4、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,算深圳首套房。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時,算深圳首套房。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時能夠提供住房出售的證明,申請商業(yè)貸款再買房,算深圳首套房。
7、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,算深圳首套房。
8、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款,算深圳首套房。
深圳首套房付款比例規(guī)定
政策:對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于30%
現(xiàn)狀:各商業(yè)銀行對首套房商業(yè)貸款首付要求一般是三成及以上,而公積金首套房貸款,各地情況不同,一些城市低可首付兩成,總的以首付三成偏多。
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