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      簽訂購房合同注意事項有哪些

      時間: 李婉24 分享

        買房可以說是人生的一件大事,所以大家一定要重視起來,購房就必須要簽訂合同。那么,在簽訂購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。

        簽訂購房合同的注意事項

        1.確認“五證”齊全

        確認開發(fā)商基本的“五證”是否齊全,這“五證”具體包括商品房預售許可證、房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證,只有“五證”齊全了,買房者以后才能順利辦理房產(chǎn)證。還需注意的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復印件很容易作弊。

        2.查看是否有預售許可證

        如果買的是期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋),你要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購的房源在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有《新建住宅交付使用許可證》和該房屋的大產(chǎn)證(該證在預售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)。除此以外,還要核對一下其開發(fā)資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。

        3.期房約定條件和時限

        另外,買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。

        4.明確具體時間和違約責任

        對于期房,由于開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事,有些甚至交不了房。如果是不規(guī)范的《文本》,那開發(fā)商會在合同上巧做文章,只注明竣工日期,無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,務必要將交房日期準確無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

        5.檢查房屋質(zhì)量

        在簽約時,應查看并檢查《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容,并同時將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。

         6.明確物業(yè)管理事項

        一個不好的物業(yè)管理公司,一定讓你以后住得不舒暢。所以要多比較一下物業(yè)的管理水平如何,以及明確雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

        7.約定違約責任

        當期房或現(xiàn)房存在與開發(fā)商的描述不一樣時,應明確開發(fā)商應承擔的相應責任??蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;面積變動超過約定幅度;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;質(zhì)量不符合要求等。別漏了違約責任的平等性。

        8.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

        購房者應謹慎防范某些開發(fā)商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責任。

        家庭廚房裝修的注意事項

        1.燃氣改管最好在貼瓷磚之前完成,不然有可能會破壞墻面。最好讓燃氣公司畫個圖或在墻上作標志,因為櫥柜公司需根據(jù)要求在柜身開孔。

        2.櫥柜安裝時間較長,少則4~5小時,多則2天,要有心理準備。安裝時可檢查所用材料是否是你訂的那種(通過鉸鏈孔可看到柜體材料)。櫥柜安裝前把廚房先清潔一下,因為柜子一旦裝好,那些死角都沒辦法再打掃了。

        3.菜盆龍頭一定要能用手背開關的,方便。

        4.煙道的閥門裝回去之前,一定要擦干凈,保證閥片能夠開關自如并能開到最大,否則會影響油煙機的排煙效果??梢栽谘b吊頂時留兩條不裝,等油煙機安裝完并試用無誤后再把吊頂裝好。

        5.櫥柜一定要認真選擇,要多比較幾家的質(zhì)量,做的穩(wěn)固結實才好,因為這一項現(xiàn)在動輒好幾千大洋,并且又關系到灶具水槽等,所以還是不要一味貪便宜的好。但最好不要在櫥柜臺面或里面做垃圾桶;還有就是如果資金有限,拉籃、調(diào)味籃、米桶什么的統(tǒng)統(tǒng)可以不要,這些配件在櫥柜公司普遍賣得很貴。

      簽訂購房合同注意事項有哪些

      買房可以說是人生的一件大事,所以大家一定要重視起來,購房就必須要簽訂合同。那么,在簽訂購房合同的時候,需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料,希望能幫到你。 簽訂購房合同的注意事項 1.確認五證齊全 確認開發(fā)商基本的五證是否齊全
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