當(dāng)購房者在與開發(fā)商進(jìn)行交房的時候，是需要對房屋進(jìn)行驗收的。那么，購房驗收的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購房新房驗收流程，希望對你有幫助。

　　購房新房驗房的流程

　　1、通知

　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接,通知應(yīng)以書面形式,并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后,收樓通知書寄出一個月內(nèi),按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù),則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

　　2、驗收

　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗,并做好記載。驗收時,購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

　　3、提供相關(guān)文件

　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件,購房者可以拒簽房屋交接書。

　　4、簽署房屋交接書

　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗后,可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書,對于不符合合同約定的需要做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后,再簽署房屋交接書。

　　購房新房驗房注意事項

　　1、收房的工序有許多,真實進(jìn)入室內(nèi)驗房前還有許多需求留意的疑問。“三書一證一表”是收房時要看到開發(fā)商出示的,別離指《建造工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住所運用說明書》、《住所質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建造項目竣工綜合查驗合格證》、《竣工查驗存案表》,開發(fā)商出示了這五樣證件后業(yè)主還要核對房子信息是不是和自個的購房合同信息相共同。其間《竣工查驗存案表》很主要,這個表對開發(fā)商有很強(qiáng)的束縛性,業(yè)主們要仔細(xì)檢查開發(fā)商許諾實現(xiàn)的設(shè)備是不是存案在這張表中。

　　2、收房需求填寫許多表格,如《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》、《樓宇查驗記載表》,《住所工程質(zhì)量分戶查驗表》是記載房子外觀及尺度誤差、水電裝置、房水等內(nèi)容的查驗進(jìn)程及存在的有關(guān)疑問的。

　　3、高層住所的業(yè)主還會有《用水合格證》、電梯《安全運營合格證》,只要以上這一系列的證實開發(fā)商沒有完全出示,業(yè)主就有權(quán)拒絕收房,假如的確想收房或許無良開發(fā)商實在強(qiáng)逼收房的,我們能夠在《住戶驗房交接表》、《樓宇查驗記載表》中補白“《某表》沒有看到”等文字描述,然后將一切需求業(yè)主保留的材料保留好,以備后續(xù)和開發(fā)商解決疑問。

　　新房退房的辦理方式

　　1、申請

　　購房者可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出申請。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補損失的，可另行要求賠償。

　　2、辦手續(xù)

　　購房者提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　3、退款

　　開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

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