在澳洲，聚集著很多海外華人，而大部分的海外華人已經(jīng)在澳洲定居，那么，在澳洲，海外華人購(gòu)房的政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外華人購(gòu)房政策，希望能幫到你們。

　　澳洲海外華人購(gòu)房政策

　　一、申請(qǐng)必須為外國(guó)買(mǎi)家有意向購(gòu)買(mǎi)某個(gè)特定房產(chǎn)而進(jìn)行。申請(qǐng)必須為購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)而遞交，而不能提出一個(gè)總體上或原則上的申請(qǐng)。批準(zhǔn)有效期從信上日期起共計(jì)12個(gè)月。購(gòu)買(mǎi)多處房產(chǎn)時(shí)應(yīng)提交多份單獨(dú)的申請(qǐng)。

　　二、批準(zhǔn)函(電子郵件)僅適用于個(gè)人或團(tuán)體申請(qǐng)，不可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)绻硪环较胍?gòu)買(mǎi)就必須重新提交申請(qǐng)。

　　三、臨時(shí)居民與457簽證持有人只能購(gòu)買(mǎi)一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對(duì)空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請(qǐng)數(shù)量沒(méi)有限制。

　　四、臨時(shí)居民不能購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，直到他們真正在本國(guó)定居下來(lái)。

　　五、臨時(shí)居民離開(kāi)時(shí)必須出售他們的住房，房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開(kāi)本國(guó)后三個(gè)月內(nèi)出售。

　　六、非本地居民的外籍人士只能提交購(gòu)買(mǎi)空地或新房的申請(qǐng)。在某些情況下可購(gòu)買(mǎi)將重建的現(xiàn)房。

　　七、出售房產(chǎn)不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購(gòu)買(mǎi)者開(kāi)發(fā)，那么必須辦理審批手續(xù)。

　　八、如果改變主意，不想購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的人需要通知外國(guó)投資審查委員，撤消購(gòu)房批準(zhǔn)。

　　九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。

　　十、如果開(kāi)發(fā)商已獲得預(yù)批出售新住房給外國(guó)買(mǎi)家，此買(mǎi)家則不需要提交購(gòu)房申請(qǐng)。

　　十一、非本地居民的外籍人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)必須獲得批準(zhǔn)，無(wú)論他們以何種方式購(gòu)房，例如通過(guò)信托或公司。

　　十二、非本地居民的外籍人士不能購(gòu)買(mǎi)二手現(xiàn)房，也不能購(gòu)買(mǎi)分權(quán)房產(chǎn)，除非他們與配偶共同購(gòu)房，但仍然需要經(jīng)過(guò)審批程序。

　　澳洲房產(chǎn)貸款所需資料

　　根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對(duì)于海外人士而言，實(shí)際上操作手續(xù)也很簡(jiǎn)單，主要提供以下材料：護(hù)照駕照 銀行卡以及近6個(gè)月的流水賬單 信用卡 收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機(jī)構(gòu)區(qū)別

　　在中國(guó)房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場(chǎng)則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機(jī)構(gòu)的資金來(lái)源并非是銀行，也不是儲(chǔ)蓄，而是通過(guò)基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶(hù)往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對(duì)銀行懷有很抵觸的情緒。對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機(jī)構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個(gè)金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個(gè)機(jī)構(gòu)更有名。而且相對(duì)于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評(píng)級(jí)比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評(píng)級(jí)并不低，甚至高于銀行。

　　澳洲購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　要看特色戶(hù)型

　　在諸多的全新CBD中大多數(shù)都有著驚人般相似的戶(hù)型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產(chǎn)者，首先要找到與眾多房源有細(xì)微差異的單元，如精心設(shè)計(jì)的戶(hù)型，寬敞的生活區(qū)，附帶車(chē)位。

　　一房易得，一景難求

　　澳洲房產(chǎn)時(shí)，CBD高樓的另一個(gè)超級(jí)吸引力就是風(fēng)景。所以澳洲房產(chǎn)要看風(fēng)景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動(dòng)高受追捧。

　　空間舒適度

　　澳洲房產(chǎn)另一個(gè)值得關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)是可居住空間，所以房子的內(nèi)部空間至少60平米，尤其是2-3居室。

　　安靜

　　CBD作為澳洲房產(chǎn)項(xiàng)目，生活方面大的缺點(diǎn)就是街上傳來(lái)的噪音或者大樓內(nèi)部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產(chǎn)選擇。

　　隱性成本

　　有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設(shè)備和服務(wù)，其中的附加物業(yè)成本可想而知。

　　預(yù)估周邊環(huán)境

　　如果剛搬到城市新社區(qū)，再?zèng)]有比發(fā)現(xiàn)周?chē)性诮ǘ米璧K澳洲房產(chǎn)者的觀景視線(xiàn)更讓人無(wú)語(yǔ)的了。所以在澳洲房產(chǎn)之前，要搜索當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站，到周邊環(huán)境走一走，看看周?chē)欠裼惺┕がF(xiàn)象。

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