澳洲海外華人有哪些購房新政
在澳洲，聚集著很多海外華人，而大部分的海外華人已經(jīng)在澳洲定居，那么，在澳洲，海外華人購房的政策是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外華人購房政策，希望能幫到你們。
澳洲海外華人購房政策
一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產(chǎn)而進行。申請必須為購買該房產(chǎn)而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準(zhǔn)有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產(chǎn)時應(yīng)提交多份單獨的申請。
二、批準(zhǔn)函(電子郵件)僅適用于個人或團體申請，不可以轉(zhuǎn)讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。
三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請數(shù)量沒有限制。
四、臨時居民不能購買現(xiàn)房，直到他們真正在本國定居下來。
五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開本國后三個月內(nèi)出售。
六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現(xiàn)房。
七、出售房產(chǎn)不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購買者開發(fā)，那么必須辦理審批手續(xù)。
八、如果改變主意，不想購買房產(chǎn)的人需要通知外國投資審查委員，撤消購房批準(zhǔn)。
九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。
十、如果開發(fā)商已獲得預(yù)批出售新住房給外國買家，此買家則不需要提交購房申請。
十一、非本地居民的外籍人士購買房產(chǎn)必須獲得批準(zhǔn)，無論他們以何種方式購房，例如通過信托或公司。
十二、非本地居民的外籍人士不能購買二手現(xiàn)房，也不能購買分權(quán)房產(chǎn)，除非他們與配偶共同購房，但仍然需要經(jīng)過審批程序。
澳洲房產(chǎn)貸款所需資料
根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照 銀行卡以及近6個月的流水賬單 信用卡 收入證明。
澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別
在中國房屋貸款一般是由銀行放出 。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender， 具有放出貸款的權(quán)限。 這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。
華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當(dāng)大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說， 更多的應(yīng)該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關(guān)鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標(biāo)，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標(biāo)準(zhǔn)，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。
澳洲購房的注意事項
要看特色戶型
在諸多的全新CBD中大多數(shù)都有著驚人般相似的戶型，不能不讓人驚訝。作為睿智的澳洲房產(chǎn)者，首先要找到與眾多房源有細(xì)微差異的單元，如精心設(shè)計的戶型，寬敞的生活區(qū)，附帶車位。
一房易得，一景難求
澳洲房產(chǎn)時，CBD高樓的另一個超級吸引力就是風(fēng)景。所以澳洲房產(chǎn)要看風(fēng)景。重要的是，觀景房一定要采光充足。自然光，空氣流動高受追捧。
空間舒適度
澳洲房產(chǎn)另一個值得關(guān)注的標(biāo)準(zhǔn)是可居住空間，所以房子的內(nèi)部空間至少60平米，尤其是2-3居室。
安靜
CBD作為澳洲房產(chǎn)項目，生活方面大的缺點就是街上傳來的噪音或者大樓內(nèi)部的噪音。為了避免噪音可以選擇AAAC5或6星的大樓作為澳洲房產(chǎn)選擇。
隱性成本
有的住宅樓有泳池，健身館，禮賓，高科技等設(shè)備和服務(wù)，其中的附加物業(yè)成本可想而知。
預(yù)估周邊環(huán)境
如果剛搬到城市新社區(qū)，再沒有比發(fā)現(xiàn)周圍有在建而正好阻礙澳洲房產(chǎn)者的觀景視線更讓人無語的了。所以在澳洲房產(chǎn)之前，要搜索當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站，到周邊環(huán)境走一走，看看周圍是否有施工現(xiàn)象。
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