很多外地人在北京購房的時候， 就會提取公積金來填補資金空缺，但是，有些人是不能踢球的。那么，北京不能使用公積金的條件是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京不能使用公積金的條件，希望能幫到你們。

　　北京不能使用公積金的條件

　　1、公積金貸款尚未結清

　　借款人在首次置業(yè)時申請過公積金貸款，且住房公積金貸款還未結清，借款人若想再次使用的話，必須在結清原來第一套住房的貸款的情況下，才能再次申積金貸款，進行公積金貸款相關手續(xù)。

　　2、首套房人均面積超標

　　眾所周知，公積金貸款調(diào)整了二套房首付，但北京市對購房面積的認定標準還未放開。購房者想要購買二套房，但現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積大于31.31平方米，是無法購買二套房的，也就不能進行住房公積金貸款。因此，購房者只有賣掉現(xiàn)有住房，才能再用公積金貸款，否則只能選擇商業(yè)貸款。

　　3、提取公積金記錄疊加

　　北京房地產(chǎn)市場還是存在限購情況的。以家庭為單位的北京市市民只能購買兩套住房，所以購房人買第三套房的時候將被停貸。需要注意的是，若是借款人曾以買房名義提取過公積金也將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄。

　　將外地公積金轉到北京的方法

　　1、單位在為調(diào)入職工設立住房公積金賬戶后，職工個人持轉入管理部開具的《住房公積金轉移開戶證明》到轉出單位辦理轉移及匯款手續(xù)，并提示轉出單位在匯款單上注明轉入職工的姓名、身份證號碼、轉入單位登記號。

　　2、管理會計處收到匯款，經(jīng)核對相關信息正確后，將其錄入集中封存庫中的個人賬戶。

　　3、管理部接柜人員每日檢索轉入信息，并和開出的《住房公積金轉移開戶證明》核對，通過個人登記號辦理轉入手續(xù)，打印《住房公積金轉移通知書(外部轉入)》一式兩份，一份蓋章后交轉入單位，一份管理部留存。

　　外地人在京買房的新政策

　　1、限購政策

　　持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上，在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　2、停售政策

　　擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規(guī)定，各金融機構和北京住房公積金管理對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

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