在生活中，很多人會(huì)通過貸款的方式來購買二手房，那么，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房貸款辦理的流程

　　1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

　　借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

　　2、查詢公積金(如需公積金貸款)

　　與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

　　3、簽定房屋買賣合同

　　借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

　　4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

　　按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房價(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

　　5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

　　按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。

　　6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

　　借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

　　7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

　　貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

　　8、銀行放款

　　銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

　　二手房貸款辦理所需基本材料

　　1、購房者夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件;

　　2、二手房買賣合同或購房意向書原件;

　　3、首付款支付憑證原件及復(fù)印件;

　　4、婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件;

　　5、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　6、資信證明原件(銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式)。

　　7、銀行要求的其他資料。

　　二手房貸款需要的要求

　　(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)房改房、可以上市的央產(chǎn)房、寫字樓、商鋪、。

　　(2)對(duì)房屋竣工時(shí)間的要求：1993年以后竣工的房產(chǎn)，該房產(chǎn)沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　(3)房屋竣工時(shí)間與貸款額度：竣工時(shí)間在五年以內(nèi)的商品房高的可貸評(píng)估價(jià)的80%;2000年至2003年的商品房高可貸評(píng)估價(jià)的70%;1993年至1999年的商品房高可貸評(píng)估價(jià)的60%;成本購置價(jià)出售住宅在此基礎(chǔ)上各降10%;寫字樓、商鋪和高可貸評(píng)估價(jià)的50%。(具體可貸數(shù)額各銀行不同)

　　(4)購買二手房的借款申請(qǐng)人發(fā)放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

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