一般，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，都需要完成購(gòu)房資格審核。那么，二手房的購(gòu)房資格審核需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房資格審核的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購(gòu)房資格審核的流程

　　1、網(wǎng)上預(yù)簽

　　購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策,可先行在市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng) “二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目,輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》,亦可在房產(chǎn)管理部門(mén)窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。

　　2、資料核查

　　購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件(購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料、婚姻證明、戶(hù)口簿、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件和復(fù)印件、非本市戶(hù)籍居民家庭還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、境外個(gè)人購(gòu)房提交護(hù)照港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料)向窗口接受購(gòu)房資格核查,領(lǐng)取《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、網(wǎng)上查詢(xún)結(jié)果

　　可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目,輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。

　　經(jīng)核查48小時(shí)后,到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》,打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同,同時(shí)打印《承諾書(shū)》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同,完成交易手續(xù)。

　　購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料

　　1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

　　2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

　　3、戶(hù)口簿;

　　4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件;

　　5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)

　　(1)結(jié)清水表賬單。

　　交房之前，買(mǎi)家要詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　(2)協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)。

　　按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

　　(3)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。

　　有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。

　　(4)結(jié)算維修基金。

　　按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶(hù)中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

　　(5)附屬設(shè)施。

　　一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

　　(6)遷移戶(hù)口。

　　買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶(hù)口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛。

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