二手房選房的技巧都有什么
對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，具備一些選房的技巧，是非常有必要的。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，選擇的技巧是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的二手房選房的技巧，希望對(duì)你有幫助。
二手房選房的技巧
1、安全性
無(wú)論什么房產(chǎn)安全永遠(yuǎn)是最重要的。應(yīng)該注意觀察小區(qū)各個(gè)進(jìn)、出口、停車(chē)場(chǎng)是否有保安巡邏看守;是否有樓宇對(duì)講系統(tǒng);是否有覆蓋小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng);并確定其監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)作是正常有效的。在一些沒(méi)有保 安和監(jiān)控的小區(qū)應(yīng)與物業(yè)、居委會(huì)或鄰居了解一下本小區(qū)的治安狀況，對(duì)于經(jīng)常發(fā)生治安事件的小區(qū)無(wú)論價(jià)格多么便宜、位置多么優(yōu)秀都應(yīng)該毫不猶豫地選擇放棄。
2、清潔度
小區(qū)環(huán)境的清潔程度關(guān)系到全家人的身體健康，同樣不容忽視。應(yīng)該注意觀察小區(qū)內(nèi)的生活垃圾是否被及時(shí)清運(yùn);單元門(mén)、電梯間、樓道是否干凈整潔;垃圾堆放處是否封閉和有否嚴(yán)重的異味產(chǎn)生。對(duì)于存在以上問(wèn)題的小區(qū)應(yīng)當(dāng)在詢問(wèn)了解形成問(wèn)題的根源(如是否因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主拒、欠繳物業(yè)費(fèi))后再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)該二手房。
3、綠化
在提倡健康生活的今天，一個(gè)小區(qū)的綠化率越來(lái)越被購(gòu)房者所關(guān)心了。良好的居住環(huán)境與綠化息息相關(guān)。應(yīng)該注意觀察小區(qū)內(nèi)的綠地面積、樹(shù)木數(shù)量以及綠地和樹(shù)木的養(yǎng)護(hù)情況。有一些規(guī)模相對(duì)較小的小區(qū)綠化面積很小，那么就應(yīng)該再觀察一下本小區(qū)周邊是否有公園、綠化較好的步行街以及可對(duì)本小區(qū)綠化率做出補(bǔ)償?shù)钠渌h(huán)境設(shè)施(如河流、湖泊等)。
4、噪音污染
安靜的環(huán)境對(duì)于老人和孩子是十分重要的。由于二手房的商鋪開(kāi)發(fā)比較完善，噪音問(wèn)題也就比較突出了。有一些KTV項(xiàng)目隔音效果很差，造成了長(zhǎng)期擾民的情況。除此之外還應(yīng)注意觀察臨近發(fā)廊、飯館、書(shū)報(bào)亭等是否存在大音量播放的現(xiàn)象。
5、鄰居
居住是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，俗話說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰。鄰居的友善度和素質(zhì)是決定今后生活是否安心舒適的一個(gè)非常重要的因素。我們可以通過(guò)樓道的清潔程度、墻面的清潔程度、鄰居的言談舉止甚至鄰居的說(shuō)話聲音的高低來(lái)辨別鄰居的素質(zhì)。另外多與保安聊聊天，會(huì)有意想不到的收獲哦!
二手房選房的注意事項(xiàng)
1.要看格局。
購(gòu)買(mǎi)房屋較好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。
如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。
2.多看墻角。
查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。
墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。
3.不看裝修看做工。
好的裝修都會(huì)讓人眼睛一亮，但高明的裝修卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，而這些地方往往容易被忽視。
如果發(fā)生問(wèn)題，對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。
一般來(lái)講，裝修新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的房源，其目的是低買(mǎi)高賣(mài)賺取差價(jià)，對(duì)這類(lèi)房源要多加注意。
4.采光通風(fēng)很重要。
應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。
5.仔細(xì)看屋頂。
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。
如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
6.滲漏要細(xì)查。
廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口這些地方往往是滲漏問(wèn)題的高發(fā)區(qū)，對(duì)這些地區(qū)在看房注意事項(xiàng)中是必須要核心查看的。墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。
二手房購(gòu)房貸款的流程
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱管理部)個(gè)人貸款受理的窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出的合同文本、貸款的借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。
3、簽字：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述的文本簽字確認(rèn)。
4、辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同的申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。
5、放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押的登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。
6、還款：借款人每月按合同的約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內(nèi)可修改一次還款的方式。
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