在簽訂二手房購(gòu)房合同的時(shí)候，很多購(gòu)房者都會(huì)掉進(jìn)開發(fā)商的圈套里。那么，到底在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。

　　二手房簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;

　　2、 房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等;

　　3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等;

　　4、 交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;

　　5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等;

　　6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;

　　7、 保修責(zé)任;

　　8、乙方使用權(quán)限;

　　9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu);

　　10、 違約賠償責(zé)任;

　　11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

　　一般需要承擔(dān)的違約責(zé)任

　　(1) 簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;

　　(2) 購(gòu)房者不按期付款;

　　(3) 開發(fā)商不按期交房;

　　(4) 面積變動(dòng)超過約定幅度;

　　(5) 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;

　　(6) 產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

　　對(duì)二手房網(wǎng)簽后違約的相關(guān)規(guī)定

　　如果在整個(gè)二手房交易流程中，買家沒有出現(xiàn)違約且已經(jīng)網(wǎng)簽，賣家無故違約屬于過錯(cuò)方。購(gòu)買人可以要求繼續(xù)履行合同，如賣方不，買房可以通過法院走訴訟程序完成房屋過戶，賣方不僅房子留不住，還需要賠付違約金。

　　而如果賣家在與買房者簽訂購(gòu)房合同之后、網(wǎng)簽之前，又將房子賣給另一出價(jià)更高的買房者，完成網(wǎng)簽過戶等全部手續(xù)。這種情況下，賣方需要依據(jù)合同規(guī)定支付違約金或其他損失。

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