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      購(gòu)房交首付和按揭的流程分別是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        一般,購(gòu)房者如果選擇貸款的方式購(gòu)房,只需要付首付就可以入住啦。那么,購(gòu)房首付的流程是什么呢?購(gòu)房貸款的流程又是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購(gòu)房首付和貸款的流程,希望你有幫助。

        購(gòu)房首付的流程

        第一步:借款人在辦理貸款之前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請(qǐng)得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

        第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

        第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批

        第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

        第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)

        第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

        第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

        第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

        購(gòu)房按揭貸款的流程

        1.向開放商付首付款,注意保存首付款收據(jù)。

        2.到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

        3.銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

        4.到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險(xiǎn)。

        5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。

        6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

        7.借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款,到還清為止。

        買房交首付的注意事項(xiàng)

        1、核實(shí)開發(fā)商五證

        要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證,最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證,這兩證看準(zhǔn)確了,一般原則上沒有問題,特別是預(yù)售許可證,特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊,這也是將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

        2、注意閱讀合同條款

        這點(diǎn)千萬要注意,房屋買賣合同文本一定要規(guī)范,小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以,自己先審視閱讀一遍,待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

        3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

        出賣人逾期交房的違約責(zé)任,注意延期交房是否有賠償,就是說一定要確認(rèn)交房日期,交房日期一定要明確到年月日,不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款,若合同中未約定違約金條款時(shí),依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金,特別要注意延期交房違約金的比例問題。

        4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

        看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款,合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格,如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

        5、確認(rèn)面積以及面積差異處理

        商品房銷售管理方法中明確說明了,如購(gòu)買的商品房有面積差異,合同上有約定的按照約定執(zhí)行,3%是個(gè)分水嶺,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房,要么同開發(fā)商協(xié)商,所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后,才能避免出現(xiàn)此類問題。

        6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等

        一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等,及時(shí)提出自己的修改意見,主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分,注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利,簽約是非常嚴(yán)肅的事情,也是一個(gè)法律行為,因此簽約前的了解十分重要。

        7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

        資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。


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