天津購(gòu)房需要的手續(xù)都有哪些
隨著天津的不斷發(fā)展，很多外來(lái)務(wù)工人員都會(huì)在天津購(gòu)房定居。那么，天津購(gòu)房的手續(xù)都有哪些呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的天津購(gòu)房需要的手續(xù)，希望能幫到你們。
天津購(gòu)房需要的手續(xù)
買(mǎi)房子辦理手續(xù)的第一步：看房驗(yàn)明房子的產(chǎn)權(quán)所屬是關(guān)鍵
買(mǎi)房子一定要看土地以及房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰明確，有沒(méi)有遺留的糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定好房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者的姓名相符，有沒(méi)有辦理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所購(gòu)買(mǎi)的房子的屬性，弄明白房屋性質(zhì)是屬于商品房、集資房還是屬于經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)。若是屬于集資房那么還需要所在單位蓋章后才能真正的進(jìn)行上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
買(mǎi)房子手續(xù)第二步：簽合同
確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
買(mǎi)房子手續(xù)第三步：辦手續(xù)
必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
買(mǎi)房子手續(xù)第四步：交房
按照合同約定執(zhí)行辦理完手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
天津買(mǎi)房的條件
1、目前天津都還在限購(gòu)，天津市戶(hù)口只能在天津賣(mài)兩套房產(chǎn)，外地戶(hù)口如有繳納社保和上稅，可以在天津購(gòu)置一套房?；蛘呤亲约河泄镜目梢杂霉久x購(gòu)置一套房產(chǎn);
2、貸款到期時(shí)天津女士年齡不超過(guò)五十五，男士年齡不超過(guò)六十歲;
3、有穩(wěn)定合法的天津職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能;
4、天津年滿(mǎn)十八周歲具有完全民事行為能力，具有合法有效的身份證明的自然人;
5、過(guò)去2年內(nèi)社保連續(xù)交滿(mǎn)1年或有納稅證明才能買(mǎi)房。非天津本地戶(hù)口當(dāng)然無(wú)法購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房這種福利房。未來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房不會(huì)再有了。天津已取消買(mǎi)房入戶(hù)。
天津退房需要準(zhǔn)備的手續(xù)
1、保險(xiǎn)退保手續(xù)，在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買(mǎi)家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)天津《保險(xiǎn)法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。
2、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，天津開(kāi)發(fā)商同時(shí)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付給開(kāi)發(fā)商或是銀行的全部房款。而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)賣(mài)合同也意味著得以解除。
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