二手房公積金購(gòu)房流程是什么
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng),二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首選。那么，二手房公積金購(gòu)房的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手房公積金購(gòu)房的具體流程
1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。
2、購(gòu)房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請(qǐng)表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;
(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。
3、公積金受理審批:市資金受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過(guò)戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。
購(gòu)買二手房公積金貸款額度
目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:
1、申請(qǐng)人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬(wàn)元;
2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬(wàn)元;
3、家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的高限額為90萬(wàn)元。
二手房公積金貸款的申請(qǐng)條件
1.申請(qǐng)人必須建立住房公積金賬戶12個(gè)月及12個(gè)月以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月及12個(gè)月以上，并且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。在這里要注意的是，正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金。
2. 對(duì)于那些經(jīng)由審批同意，尚處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月及12個(gè)月以上，并且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月及12個(gè)月以上的條件下，也可以申請(qǐng)貸款。
3.申請(qǐng)人可以是在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4.申請(qǐng)人夫妻雙方不可以有還未還清的公積金貸款記錄或政策性貼息業(yè)務(wù)記錄，在這里要注意的是，建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)該要同時(shí)滿足，此外，補(bǔ)繳公積金不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。
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