由于房價(jià)的關(guān)系，很多人都在購房的時(shí)候都會選擇貸款的方式，那么，購房貸款需要哪些手續(xù)呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的購房貸款的手續(xù)，希望對你有幫助。

　　購房貸款的手續(xù)

　　1、需要與房產(chǎn)開發(fā)商簽購房合同。

　　這里需要注意審查開發(fā)商是不是具有“五證”。

　　2、支付首付款的時(shí)候,需要注意保存首付款收據(jù)。

　　3、要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　房產(chǎn)開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣辦理手續(xù)會方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房的買賣合同》、身份證、本市戶口簿(如非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。

　　4、銀行審查按揭貸款的相關(guān)申請。

　　貸款行的信貸人員要對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。

　　5、要到房產(chǎn)所在房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。

　　6、在銀行開立賬戶。

　　選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

　　7、發(fā)放貸款。

　　通過審核并且辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　8、如約還款。

　　貸款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。

　　9、償還完畢貸款。

　　貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購房者就成為房屋的真正人了。

　　購房貸款需要履行的義務(wù)

　　1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

　　2、需要期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

　　3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

　　4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

　　5、需要每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

　　6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

　　購房貸款需要提交的材料

　　1.已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;

　　2.借款人還款能力證明

　　3.購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。

　　4.借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;

　　5.借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6.已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件

　　7.借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;

　　8.交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》。

　　9.貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

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