購(gòu)房都是需要什么流程或手續(xù)
由于購(gòu)房的手續(xù)很繁瑣,很多人都會(huì)在購(gòu)房之前了解購(gòu)房的手續(xù)。那么,在購(gòu)房的時(shí)候,需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房的手續(xù),希望能幫到你們。
購(gòu)房的詳細(xì)手續(xù)
一、審查開發(fā)商
買房子說白了其實(shí)就有兩個(gè)矛盾,一個(gè)是人與錢的矛盾,一個(gè)是人與開發(fā)商的矛盾,其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級(jí),有成為主要矛盾的傾向,因此購(gòu)房者們?cè)谫I房時(shí)一定要先審查開發(fā)商的資格。
二、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書
購(gòu)房者確定了自己想買哪個(gè)樓后,要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書,這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書,是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。這里需要注意的是簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書要交一定的押金,認(rèn)購(gòu)書中好明確指出若購(gòu)房不成,定金的退還事宜,免得以后引起不必要的麻煩。
三、簽訂購(gòu)房合同
可以說,簽購(gòu)房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié),購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中,或由售樓部一口承諾,購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意,輕易相信,若將來發(fā)生問題,購(gòu)房者也無從證明當(dāng)初的承諾,以至發(fā)生沖突。因此購(gòu)房者必須把想談的,敏感的問題落實(shí)到文字上,否則像如果遇到遲交樓的情況怎么處理、房子驗(yàn)收時(shí)怎樣才算合格、違約責(zé)任是否雙方對(duì)等等問題不好處理。
同時(shí)還要注意,除了簽訂購(gòu)房合同外,不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同,除非購(gòu)房者認(rèn)為有必要,一定要看清楚,如果是對(duì)你無利的,要據(jù)理力爭(zhēng),不能任由開發(fā)商擺布,實(shí)在不行,可以拒簽。
四、辦理預(yù)售登記備案
預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案,這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記,這有利于對(duì)抗一房二賣的行為,防止開發(fā)商將房子賣給第三者。
辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要,只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來講,在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。
五、簽訂管理公約
每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司,購(gòu)房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約,所以在您入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權(quán)利、義務(wù),以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。
六、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證
辦理完手續(xù)后,等著開發(fā)商交房,交房前要驗(yàn)房,確定與購(gòu)房者合同中簽訂的一致。
購(gòu)房需要的證件
1、需要房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2、身份證明復(fù)印件。
3、按揭貸款合同生效。
4、申請(qǐng)表及原按揭抵押合同。
5、委托他人注冊(cè),需提交有效的原始授權(quán)書。
辦理首套房證明需要的材料
1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料:
(1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;
(2)查詢以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng),不能代辦,代辦時(shí)需持委托《公證書》);
(3)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
2、查詢時(shí)需攜帶以下材料:
(1)身份證:男方(含單身)原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
(2)戶口簿:男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份,女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;
(3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
(4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,其他人不可以代辦,夫妻雙方來一人就可以辦理。
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