在購房的時候，購房的手續(xù)是最繁瑣的，那么，購房的手續(xù)都有哪些呢?下面就是學習啦小編提供的購房的手續(xù)流程，希望對你有幫助。

　　購房的手續(xù)流程

　　一、審查開發(fā)商

　　買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發(fā)商的資格。

　　二、簽訂商品房認購書

　　購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。這里需要注意的是簽訂商品房認購書要交一定的押金，認購書中好明確指出若購房不成，定金的退還事宜，免得以后引起不必要的麻煩。

　　三、簽訂購房合同

　　簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權利和義務盡在其中。

　　同時還要注意，除了簽訂購房合同外，不要再簽其他由開發(fā)商事先起草好的附加合同，除非購房者認為有必要，一定要看清楚，如果是對你無利的，要據理力爭，不能任由開發(fā)商擺布，實在不行，可以拒簽。

　　四、辦理預售登記備案

　　預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。

　　五、簽訂管理公約

　　每位開發(fā)商都有其物業(yè)管理公司，購房者要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，以免出現亂收費的現象。

　　六、驗房、辦理產權過戶、領取房產證

　　購房需要的證件

　　1、需要房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。

　　2、身份證明復印件。

　　3、按揭貸款合同生效。

　　4、申請表及原按揭抵押合同。

　　5、委托他人注冊，需提交有效的原始授權書。

　　購房合同注意事項

　　第一，在合約書中，應注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應注明。

　　第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應明確到某年某月某日交房，而不應用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

　　第三，對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

　　第四，應提出或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。所以，在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應急辦法。

　　第五，應在合同中明確提出產權證發(fā)放到手中的準確時間。目前由于各方面的因素，產權證發(fā)放比較慢，但也應有合適的日期，發(fā)展商不能無限制地拖發(fā)產權證。

　　第六，發(fā)展商在與客戶簽約時，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內容，往往還會讓客戶再簽署一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。

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