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      上海購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        隨著上海的不斷發(fā)展,很多年輕人都喜歡到上海打拼,并且在上海購(gòu)房定居。那么,上海購(gòu)房需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海購(gòu)房需要的手續(xù),希望能幫到你們。

        上海購(gòu)房需要的手續(xù)

        1、首先通過(guò)媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

        2、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)買(mǎi)能力、欲購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤(pán)信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

        3、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書(shū)資料,電話(huà)咨詢(xún)或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。

        4、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

        5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢(xún)一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題,如有條件好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專(zhuān)職律師代為辦理,從而確保購(gòu)房后萬(wàn)一與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

        6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

        7、按照約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。

        8、在規(guī)定期限內(nèi),由開(kāi)發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。

        10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開(kāi)發(fā)商提供“入住通知書(shū)”及“收樓須知”,銷(xiāo)售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        上海購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的材料

        1、家庭成員均具有達(dá)到規(guī)定年限的本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口,且戶(hù)口在申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的區(qū)(縣)達(dá)到規(guī)定年限;

        2、家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;

        3、家庭住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn);

        4、家庭成員在提出申請(qǐng)前一定年限內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過(guò)住房;

        5、其它規(guī)定條件;

        6、達(dá)到規(guī)定年齡的單身人士,符合前款規(guī)定條件的,可以單獨(dú)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房;

        7、家庭可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于特別規(guī)定限額、同時(shí)符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房其他申請(qǐng)條件的本市城鎮(zhèn)家庭及單身人士,可以申請(qǐng)租賃經(jīng)濟(jì)適用住房。

        上海購(gòu)房的條件

        1、單身情況:?jiǎn)为?dú)名下有房,不可購(gòu)買(mǎi)住房。單獨(dú)名下無(wú)房,和父母在2011年1月30日之前共有不超過(guò)2套(含2套),可買(mǎi)一套住房。單獨(dú)名下無(wú)房,和父母在2011年1月30日之前有超過(guò)3套(含3套),不可購(gòu)買(mǎi)住房。

        2、結(jié)婚情況:夫妻雙方都是上海戶(hù)籍,夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套),可買(mǎi)2套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方無(wú)房,可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可買(mǎi)一套住房。

        3、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可買(mǎi)一套住房。夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套),不可購(gòu)買(mǎi)住房。

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