其實，無論在每個地方，購房前都需要進行購房資格審核，那么，在西安，購房資格審查需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的西安購房資格審查的流程，希望能幫到你們。

　　西安購房資格審查的流程

　　1、網(wǎng)上預簽

　　不同的城市，網(wǎng)上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據(jù)實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網(wǎng)上預簽，你就需要在閱讀完相關(guān)限購政策后，登錄市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網(wǎng)上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產(chǎn)管理部門窗口進行網(wǎng)上預簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規(guī)定的相關(guān)資料去窗口接受購房資格核查，并領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結(jié)果

　　想要查詢審查結(jié)果，你可以登錄市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。

　　4.領(lǐng)取合同

　　48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

　　購房資格核驗審批結(jié)果的有效期

　　(1)新房購房資格有效期：資格審核通過后，開發(fā)商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，長不超過15日。

　　(2)有效期內(nèi)未進行網(wǎng)簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。

　　購房資格審查時常見的問題

　　1、審核購房資格時，什么叫做以家庭為單位?

　　購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內(nèi);該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產(chǎn)權(quán)可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外地戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產(chǎn)權(quán)可以落在妻子名下)。

　　2、怎樣認定名下的房屋?如果在外地有房，是否會認定為有房?

　　房屋狀態(tài)分為三種：網(wǎng)簽、登記和注銷，網(wǎng)簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產(chǎn)，以家庭為單位計算房產(chǎn)套數(shù)，限購政策限制的僅是住宅類房產(chǎn)?(70年產(chǎn)權(quán)，非住宅類的，不在限購范圍內(nèi)(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購政策限制，但計入擁有住房套數(shù)考量)。客戶在外地名下有住宅暫不影響其在北京購房資格。

　　3、客戶購房時是男女朋友關(guān)系，算幾個家庭?

　　兩個家庭。

　　4、審核資格時時已婚，通過后，過戶前如果出現(xiàn)離婚情況，要注意什么?

　　需要重新審核購房資格，并同時看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

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