近幾年，隨著廈門的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇到廈門購(gòu)房。但是，廈門購(gòu)房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廈門購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　廈門購(gòu)房的條件

　　1、本市的機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、企事業(yè)單位以及中央省部屬單位、外地人民政府和企事業(yè)單位的駐廈機(jī)構(gòu)，從外地調(diào)動(dòng)、錄用、招收、聘用的人員，符合本市調(diào)入或人才引進(jìn)條件的，本人及其配偶、未成年子女戶口可遷入本市。

　　2、來(lái)本市創(chuàng)業(yè)、工作或愿來(lái)本市工作但單位未落實(shí)的留學(xué)人員和海外引進(jìn)人才，本人及其配偶、未成年子女未取得外國(guó)籍或外國(guó)永久居留權(quán)的，本人、配偶和未成年子女的戶口可遷入本市。

　　3、就讀于本市普通大、中專院校和普通高中的學(xué)生，按國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定辦理戶口遷移手續(xù)。

　　4、外來(lái)人員落戶在思明區(qū)、湖里區(qū)的，需持有本市《暫住證》或《居住證》連續(xù)滿八年、參加本市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿八年;落戶在集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū)的，需持有本市《暫住證》或《居住證》連續(xù)滿五年、參加本市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿五年;有固定職業(yè)并簽訂經(jīng)勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同;在本市擁有房屋所有權(quán)證的住所;無(wú)違法犯罪記錄;無(wú)違反計(jì)劃生育政策規(guī)定的行為。

　　5、經(jīng)批準(zhǔn)成建制遷入本市的單位，其干部和工人分別報(bào)市組織人事部門和市勞動(dòng)保障部門審核后，可將戶口遷入本市。

　　6、華僑、港澳臺(tái)同胞、外籍華人以及其他外國(guó)人來(lái)本市投資興辦企業(yè)，達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按規(guī)定將國(guó)內(nèi)親屬或本企業(yè)骨干員工的戶口遷入本市。

　　7、本市以外的企業(yè)和個(gè)人來(lái)本市投資興辦企業(yè)，達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可按規(guī)定將投資者本人、直系親屬或本企業(yè)骨干員工的戶口遷入本市。

　　8、在本市購(gòu)買商品住房，已取得房屋所有權(quán)證、住房建筑面積達(dá)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，房屋所有權(quán)人及其符合條件的一定數(shù)量的直系親屬可將戶口遷入本市。

　　廈門購(gòu)房落戶的條件

　　1、持有廈門市《暫住證》或《居住證》連續(xù)至少滿5年;(島內(nèi)需滿8年，島外需滿5年)

　　2、參加廈門市社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)連續(xù)滿5年;

　　3、有固定職業(yè)并簽訂經(jīng)勞動(dòng)保障部門備案的勞動(dòng)合同;

　　4、擁有房屋所有權(quán)證的住所(租房不算);

　　5、無(wú)違法犯罪記錄和違反計(jì)劃生育政策規(guī)定的行為。

　　廈門首套房貸款的額度

　　1、商業(yè)貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那高可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);

　　2、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。注意：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

　　3、首套房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　4、值得注意的是，目前廈門市各銀行仍“認(rèn)貸不認(rèn)房”，即對(duì)名下?lián)碛幸惶鬃》坎⒁呀Y(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，可執(zhí)行首套房貸款政策。

　　廈門買房需要準(zhǔn)備的資料

　　1、申請(qǐng)人和配偶的身份證，每人各1份。

　　2、申請(qǐng)人和配偶的戶口薄各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。

　　3、原產(chǎn)權(quán)證1份，現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房、平價(jià)房或安居房。

　　4、經(jīng)由交易中心提供的廈門市房地產(chǎn)買賣合同2份。

　　5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

　　6、借款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。

　　7、公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本;擔(dān)保合同1份。

　　8、借款人和配偶的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)，或職工住房公積金結(jié)存單每人各1份。

　　9、借款人和配偶的直系血親同意使用其住房公積金的承諾書，每人各1份

　　10：申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明;私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表;銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等。

　　11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份。

　　12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單，或存折1份，申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必。

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