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      公積金貸款購(gòu)房需要哪些手續(xù)程序

      時(shí)間: 李婉24 分享

        在生活中,很多購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房,這樣可以減少購(gòu)房資金的壓力,而其中就包括公積金貸款。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金申請(qǐng)貸款的程序,希望能幫到你們。

        公積金貸款購(gòu)房的程序

        一、提交相關(guān)資料

        辦理公積金貸款的本人到自己繳存的公積金管理所屬的管理部申請(qǐng)公積金貸款,如果是選擇擔(dān)保公司擔(dān)保,需要提交的材料有:

        購(gòu)房合同、戶口本、個(gè)人以及配偶的身份證、結(jié)婚證、離婚證、購(gòu)房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等。

        二、審核通知單

        申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^(guò)后,需要的個(gè)人貸款資料會(huì)被交到擔(dān)保。

        三、審批

        擔(dān)保對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審批,如果符合條件,會(huì)開(kāi)具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見(jiàn)書(shū)》。

        如果借款人是委托中介機(jī)構(gòu)代為辦理公積金貸款的話,這些手續(xù)自己就不用辦理,但是需要交納一定的費(fèi)用。

        注意:一定要確認(rèn)擔(dān)保公司是否正規(guī)。

        四、繳費(fèi)

        借款人交納一定的服務(wù)費(fèi)。

        五、材料轉(zhuǎn)送

        個(gè)人貸款申請(qǐng)資料由擔(dān)保轉(zhuǎn)送住房公積金管理部;委托中介機(jī)構(gòu)代辦的,由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。

        六、簽署合同

        按照規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利,均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定,申請(qǐng)公積金貸款。

        公積金貸款的條件

        1. 自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

        2. 有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

        3. 具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%)

        4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

        5. 同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

        公積金貸款常見(jiàn)的誤區(qū)

        誤區(qū)一:公積金賬戶余額做購(gòu)房首付 

        很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策那么理所當(dāng)然的可以用來(lái)支付購(gòu)房首付,其實(shí)不然,因?yàn)楣e金是先使用后才可以提取的,即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。  

        誤區(qū)二:子女使用父母的公積金貸款 

        子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買房,因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上,則視為兩戶人,子女和父母之間是單獨(dú)分開(kāi)的,即兩個(gè)家庭。    

        誤區(qū)三:裝修房子可以提取住房公積金

        住房公積金僅用于職工購(gòu)買(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上)自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi),因此裝修提取住房公積金是不行的。  

        誤區(qū)四:北京公積金貸款額超出上限 

        公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別,即不能單純的依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額,需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算,且不能超出公積金貸款高上限。  

        誤區(qū)五:提取總額可以超過(guò)房款總額 

        公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額,比如,貸款購(gòu)買的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元,而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元,他只能提取30萬(wàn)元的公積金,剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。  

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