亚洲欧美精品沙发,日韩在线精品视频,亚洲Av每日更新在线观看,亚洲国产另类一区在线5

<pre id="hdphd"></pre>

  • <div id="hdphd"><small id="hdphd"></small></div>
      學(xué)習(xí)啦——法律網(wǎng)>法律視野>購房指南>

      全款購房和貸款購房的優(yōu)點(diǎn)分別是什么

      時(shí)間: 李婉24 分享

        購房的方式有很多種,而其中就由全款購房和貸款購房兩種方式,而很多購房者在購房的時(shí)候都糾結(jié)于這兩種方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房和貸款購房的優(yōu)點(diǎn),希望能幫到你們。

        全款購房的優(yōu)點(diǎn)

        1、能優(yōu)惠

        雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。

        新房的開發(fā)商或者二手房賣家都會(huì)因?yàn)橐淮涡愿犊钯彿靠罱o予一定的折扣優(yōu)惠。就新房來說,如購買一套總價(jià)100萬元的住宅,若一次性付款,開發(fā)商給予3%(即97折)的優(yōu)惠,僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。

        2、流程簡單

        全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時(shí)方便。尤其對(duì)于購置二套房產(chǎn)的人而言,全款買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。

        3、易出售

        從的角度說,付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

        4、購房壓力大

        一次性全款購房,對(duì)于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會(huì)影響購房者的其他。

        5、有風(fēng)險(xiǎn)

        購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒有取得五證的項(xiàng)目,難以進(jìn)行房產(chǎn)備案?,F(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對(duì)購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。

        6、占資金

        如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略能夠掙更多的資金,就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時(shí),手里留有現(xiàn)金更方便。

        貸款購房的優(yōu)點(diǎn)

        1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

        2、按揭貸款首付不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項(xiàng)。

        3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會(huì)審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。

        全款購房的流程

        1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各方面信息。

        2.對(duì)自身實(shí)際消費(fèi)情況進(jìn)行全面、綜合的分析, 確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定備選項(xiàng)目。

        3、對(duì)于備選項(xiàng)目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。

        4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請(qǐng)一些懂行的朋友同行,這樣對(duì)做出好選擇會(huì)很有幫助。

        5、選定項(xiàng)目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時(shí) 自己應(yīng)該留意的問題, 如有條件聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時(shí)不至于沒有話語權(quán)。

        6、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。 (這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”) 。

        7、 按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

        8、 在規(guī)定期限內(nèi), 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。

        9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關(guān)部門咨詢。

        10、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

        貸款購房的流程

        (1)選擇房產(chǎn)

        購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí),還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

        (2)貸款申請(qǐng)

        購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

        (3)簽訂購房合同

        銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

        (4)簽訂樓宇按揭合同

        購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

        (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

        購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn),應(yīng)列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前,保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

        (6)開立專門還款賬戶

        購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶,作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

      猜你感興趣:

      1.公積金貸款購房的首付比例是如何規(guī)定的

      2.2017年買房全款還是貸款好

      3.2016有哪些購房政策

      4.個(gè)人購房按揭貸款的額度是如何規(guī)定的

      5.2017購房新規(guī)定

      全款購房和貸款購房的優(yōu)點(diǎn)分別是什么

      購房的方式有很多種,而其中就由全款購房和貸款購房兩種方式,而很多購房者在購房的時(shí)候都糾結(jié)于這兩種方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房和貸款購房的優(yōu)點(diǎn),希望能幫到你們。 全款購房的優(yōu)點(diǎn) 1、能優(yōu)惠 雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來
      推薦度:
      點(diǎn)擊下載文檔文檔為doc格式

      精選文章

      • 貸款購房的相關(guān)手續(xù)步驟都有哪些
        貸款購房的相關(guān)手續(xù)步驟都有哪些

        隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,很多購房者都會(huì)選擇貸款的方式購房,這樣可以減少經(jīng)濟(jì)的壓力,以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購房的手續(xù)流程,希望能幫

      • 全款購房的手續(xù)步驟都有哪些
        全款購房的手續(xù)步驟都有哪些

        在生活中,很多較為富有的購房者都會(huì)選擇全款購房,這樣可以減少后續(xù)的生活壓力。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的全款購房的流程,希望能幫到你們

      • 2017蘇州外地人要如何申請(qǐng)貸款購房
        2017蘇州外地人要如何申請(qǐng)貸款購房

        隨著蘇州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,導(dǎo)致房價(jià)也不斷上漲著,因此,很多外地人都會(huì)選擇貸款的方式在蘇州購房。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州外地人貸款

      • 退伍軍人要如何辦理貸款購房的手續(xù)
        退伍軍人要如何辦理貸款購房的手續(xù)

        軍人,在生活中是一個(gè)很特殊的職業(yè),經(jīng)濟(jì)收入的水平也不算高,因此,退伍軍人在購房的時(shí)候,都會(huì)選擇貸款的方式。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的

      17097