海外購房需要如何辦理付款手續(xù)
眾所周知，在海外購房是存在一定風險的，尤其是每個國家的購房政策都不同，因此付款的手續(xù)都不一樣，因此在海外購房付款的時候，是需要多加小心的。以下是由學習啦小編為大家整理的海外購房的付款手續(xù)，希望能幫到你們。
海外購房的付款手續(xù)
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報3520表格,不按時申報可能會處以罰款。
3、買房子時根據銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求,有的銀行只看一個月內的賬單,即如果錢是一個月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個月。
4、國內打錢會收一定手續(xù)費,每個銀行收的手續(xù)費會有差異。 因為國內建行和美國BOA有合作關系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費可能會低些
5、 國內往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
海外購房的注意事項
一、考察風土、文化
剛剛接觸海外房產的人一般都喜歡根據自己的喜好來選擇，無論是地理位置、小區(qū)環(huán)境，還是戶型面積，然而，不同的國家地區(qū)、民俗風氣也大不相同，在購買之前需要多做了解與考察。不管你是還是居住，你需要了解清楚你之后生活的額地方有著什么樣的文化和風俗，這樣才能更好地融入進去。
二、區(qū)分產權、政策
弄清相應的法規(guī)政策和房屋產權年限是海外買房的重要基礎，比如如果你是要移民，那就要時刻關注好所在國家地區(qū)的相應移民政策及其變化，對于移民前后的相應手續(xù)、門檻、流程、要求、所需義務、所享權利等，都要一一弄清。有些國外房產的產權可以 擁有，有些還包含土地，有些可以傳給子女等等，你需要弄清楚房屋的產權情況，以免產生糾紛。
三、了解貸款、稅費
貸款和稅費的問題則往往是讓購房者頭疼的一個部分，不同國家甚至不同地區(qū)、位置在相應的稅收及手續(xù)費問題上都會有所不同，者都需要購房者仔細關注，認真核查。一些國家對于海外購房者會提供較為方便的貸款申請，而另一些國家則可能有諸多的限制，購房者應 時間了解清楚相關的貸款及稅收政策細節(jié)，進而算清自己購房所需的各項實際成本，以及所需繳納的大致稅費等。
四、討價還價要適宜
在海外買房子是可以砍價的，但一些中國買家開大口壓價，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機會。其實，房地產市場較成熟的國家一般在出售房屋時不會隨便亂開價，因此，在討價還價時，無需大幅壓價。
五、重視房產經紀的作用
與中國不太一樣，一般如果購房者想在海外買房， 步需要找一個房屋經紀人，海外的房屋經紀人通常都很遵守職業(yè)道德，也就不會發(fā)生經紀人坑蒙購房者的情況，甚至經紀人會主動幫助購房者挑房子的毛病，所以要重視經紀人的作用。
海外購房的流程
(1)在線的選房：需要根據位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
(2)溝通的洽談：可直接與房產經紀人或者是房產公司來聯(lián)系。
(3)實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。
(4)貸款預審：貸款購房所需準備的材料較為復雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。首付在30%的前提下，買家才可獲得3%～5%之間的貸款利率。
(5)檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災害和其它各項結果報告。
(6)簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票(一般訂金約為出價金額的2-3%)?！‰p方達成協(xié)議后，由第三方公證公司進行買賣過戶手續(xù)。
(7)貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應在購房合約貸款保護期內獲準貸款。獲準貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。
(8)購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
(9)過戶公證：簽貸款文件后，準備好首付金額以及買賣各項手續(xù)費，在過戶結束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產權公司負責轉讓產權， 并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費用。
(10)房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結束時收到后明細帳，內附房產證的復印件。交易結束后約3-6個月內，您將收到一張房產證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
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