北京作為我國(guó)的首都，是很多年輕人打拼的地方，甚至很多年輕人在北京貸款購房定居，而北京常見的貸款購房方式就是公積金貸款啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京公積金貸款購房的流程，希望能幫到你們。

　　北京公積金貸款購房的流程

　　1、申請(qǐng)：借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。

　　2、初審：住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　3、評(píng)估：申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

　　4、審核：申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以后，再拿著《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，若審核通過，管理開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、辦理擔(dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保證的方式，就應(yīng)該由保證人出具書面擔(dān)保證書;如果選擇的擔(dān)保方式是抵押與保險(xiǎn)或者第三方人保證的方式，就應(yīng)該到擔(dān)保公司辦理委托擔(dān)保手續(xù)或者到保險(xiǎn)公司投保。

　　6、簽訂借款合同：當(dāng)前面的幾項(xiàng)都審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了。

　　北京公積金購房的材料

　?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　?、酆戏ǖ纳唐贩抠彿亢贤騾f(xié)議;

　　④借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

　?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

　?、抻行У膿?dān)保證明;

　?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　北京公積金貸款的條件

　　1、按時(shí)、足額繳存住房公積金時(shí)間及個(gè)人住房公積金賬戶設(shè)立時(shí)間均符合規(guī)定期限。一般借款人設(shè)立個(gè)人住房公積金賬戶須滿90天，并自申請(qǐng)公積金貸款之日起向前推算，按時(shí)、足額、連續(xù)繳存住房公積金3個(gè)月以上。

　　2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房，該購建等行為發(fā)生在一年以內(nèi)。

　　3、有穩(wěn)定的收入、信用良好，有償還貸款本息的能力。

　　4、具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關(guān)手續(xù)、文件和規(guī)定比例的自籌資金。

　　5、提供符合《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定并經(jīng)管理中心審定的資產(chǎn)作為擔(dān)保。

　　6、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　北京公積金貸款的注意事項(xiàng)

　　1、 公積金貸款未結(jié)清

　　首套房的公積金貸款未結(jié)清，第二套房是不可以使用公積金貸款的。

　　2、 首套房面積超過140平

　　對(duì)二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機(jī)性購房，支持自主和改善型住房消費(fèi)。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積超過140平，那么，再購買二套房，即使從未使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。

　　3、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款

　　購買商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的;購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的;購買住房土地性質(zhì)為非國(guó)有土地的，不予申請(qǐng)公積金貸款。所以在購房時(shí)，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。

　　4、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

　　公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認(rèn)公積金貸款記錄而不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。

　　5、年齡老舊的二手房

　　房齡加貸款年限，不得超過30年。很多二手房房子年齡太長(zhǎng)，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時(shí)，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。

　　6、公積金賬戶不正常

　　在申請(qǐng)公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號(hào)有六個(gè)月的繳存余額，補(bǔ)繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請(qǐng)條件。

　　7、信用記錄不良

　　原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時(shí)歸還的不誠(chéng)信記錄者(不屬個(gè)人原因的除外)，不能貸款。

　　8、情況不真實(shí)或資料不全

　　購房情況不真實(shí)或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實(shí)者，不能貸款;盡管購房屬實(shí)，但屬于個(gè)人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款;擔(dān)保方式不符合條件者，不能貸款。

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