公積金提前還款有哪些方式
很多人在買房的時候會選擇公積金貸款，而當手頭的資金寬裕后，又會向銀行提出提前還款。那么，在申請?zhí)崆斑€款后，有哪些還款方式呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。
公積金提前還款方式
公積金提前還款方式包括以下的幾種方式，分別是提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限。每一種的具體操作方式有所不同，具體如下：
1、提前全部還款，由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變。貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為”抵押+保險“且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到指定的保險公司辦理減保手續(xù)，后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分。
2、原貸款擔保方式選擇”抵押+保險“，且抵押登記已完成的和選擇”非抵押+保險“，的借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分。原貸款擔保方式選擇“抵押+保險”，仍在保險期內(nèi)的，且抵押登記尚未完成，借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保辦理。
二手房公積金貸款額度
1、貸款額度要根據(jù)以下要求計算，取額確定。計算公式如下：(借款人以及輔助借款人的月繳公積金額/繳交比例×A×l2(月)借款人以及輔助借款人的年繳存公積金額)×貸款年限;注：A為還款能力系數(shù)，現(xiàn)定為0.35。有輔助借款人的貸款額度是20萬元，單方繳納公積金貸款額度為10萬元，
2、同時，購買各類型的房屋貸款額度不能夠超過相應的比例，各比例如下：商品房：房價款總額的80%;現(xiàn)住房：房價款總額的70%;二手房以及抵押購房：交易價和評估價較低額的60%;組合房：房價款總額的70%(公積金貸款以及商業(yè)貸款的合計)。
公積金貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方，一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證。
2、有時賣方會要求買方繳納一定的定金;買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、由于二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求因此購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。
4、擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔保費的收取;
5、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件買賣契約及復印件買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù);
6、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);銀行收到抵押證明后放款貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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