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      外籍人士申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要哪些材料

      時(shí)間: 李婉24 分享

        每個(gè)人都想擁有屬于自己的一個(gè)家,但是,隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲,貸款就成為了人們購(gòu)房的首選方式,而申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要準(zhǔn)備的材料也很繁瑣。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外籍人士購(gòu)房貸款的材料,希望能幫到你們。

        外籍人士購(gòu)房貸款的材料

       ?、俳杩钊思皡①J人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

       ?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件,其他情況由所在單位或派出所出具證明);

       ?、酆戏ǖ纳唐贩抠?gòu)房合同或協(xié)議;

       ?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;

       ?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購(gòu)房款的有效憑據(jù);

       ?、抻行У膿?dān)保證明;

        ⑦辦理住房公積金貸款的期房樓盤,必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤,借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

        銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件

        1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;

        2. 信用良好,且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具備按期償還貸款本息能力者;

        3. 有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押,或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;

        4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的,高于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的,以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;

        5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同,所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;

        6. 我行規(guī)定的其他條件。

        申請(qǐng)購(gòu)房貸款的流程

        流程1:看房前準(zhǔn)備

        看房前,可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃,明確自己手中可供調(diào)配的首付資金。

        首付資金好有一個(gè)具體的范圍,在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。

        根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì),確定自己要買的房產(chǎn)類型,如果70年的住宅不能買,可以購(gòu)買房。

        流程2:實(shí)地看房

        去售樓處看樓盤,需要看項(xiàng)目沙盤、戶型沙盤、區(qū)域沙盤。

        了解整個(gè)樓盤的具體情況,需要向置業(yè)顧問詢問周邊的配套及規(guī)劃建設(shè),以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。

        如果了解的是期房項(xiàng)目,通常情況下,周邊配套還在規(guī)劃中,可到政府網(wǎng)站查詢周邊的規(guī)劃文件。

        流程3:排號(hào)、選房

        一些集中開盤的樓盤,開發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào),等到真正開盤那天,根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。

        選房時(shí),整個(gè)過程比較緊湊,購(gòu)房者可以提前制定好備用方案,爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。

        流程4:認(rèn)購(gòu)

        選好房,如果要認(rèn)購(gòu)了,購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料,在簽訂認(rèn)購(gòu)書后將材料交給開發(fā)商工作人員。

        同時(shí),認(rèn)購(gòu)時(shí),還要繳納一部分的定金,定金會(huì)有收據(jù)(銀聯(lián)小票),定金繳納金額不會(huì)超過合同表明總房款的20%。

        流程5:網(wǎng)簽、簽合同、付首付

        提交購(gòu)房資質(zhì)審核后,一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。

        審核通過后,開發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。

        簽訂購(gòu)房合同時(shí),要注意看合同中有無(wú)空白條款,補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。

        支付首付款,一般售樓處都會(huì)有pos機(jī),刷開支付的銀聯(lián)小票要收好,等著拿開發(fā)商開具的首付款。一般當(dāng)天就能拿到。

        流程6:貸款

        如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。

        放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后,國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。

        流程7:驗(yàn)房收房

        前面幾步搞定后,購(gòu)房者需要等開發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間,驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié),查看“三證兩書一表”。

        如果開發(fā)商拿不出這些證件,可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心,好請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。

        流程8:交稅

        收房后,全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款(購(gòu)買期房并有面積差的,會(huì)有此),到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

        一般來(lái)說(shuō),商品房需要繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修基金,房多交一個(gè)印花稅,然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車位等費(fèi)用。

        流程9:辦理房本

        貸款買房,一般是開發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦,購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者,等著拿房本就好。

        一般情況下,房本自入住之日起180天(現(xiàn)房)-270天(期房)發(fā)放。

        辦理購(gòu)房貸款需要履行的義務(wù)

        1、需要將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

        2、需要期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。

        3、需要自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

        4、需要未經(jīng)貸款銀行書面同意,買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

        5、需要每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。

        6、需要結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

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