在購房的時候，很多人都會選擇貸款的方式，因此貸款只需要時交付首付就可以入住啦，但是，交首付的時候，是需要注意一些問題的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房交首付的注意事項，希望能幫到你們。

　　購房交首付的注意事項

　　一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內(nèi)。

　　二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

　　三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。

　　五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

　　六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

　　七、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

　　購房交首付的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸 款 銀 行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

　　第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)

　　第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　交首付后的退款方式

　　一、因不可抗力或違約

　　如果購房人是因不可抗力或是開發(fā)商嚴重違約的行為而導致要求解除買賣合同的，譬如開發(fā)商沒按照規(guī)劃來建房或逾期交房等等情況的，那么購房人可依據(jù)買賣合同還有法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定來解除購房的合同，并而無需承擔任何違約的責任，據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

　　但如果是購房人并沒有法定或約定的解約權(quán)，那么此時購房人想要解除買賣合同實際上是一種違約的行為。從法律的角度來講，購房者可通過下列方式來處理：

　　1.研究買賣合同中是否有相關(guān)的約定，即是否有約定購房人此時的解約權(quán)，實踐中開發(fā)商所提供的合同很少有這樣的約定。

　　2.協(xié)商解除買賣合同。如果購房人在付款的時候或是其他方面確實存在困難的，可通過與開發(fā)商友好協(xié)商，并且支付一定的補償或是違約金，一般來說開發(fā)商有可能會同意解除合同。

　　如果上述的方式都不可行的，考慮到此時購房人還未支付剩余的房款，那么只能通過逾期付款等的違約行為，來使得開發(fā)商提出解除合同，但是這種方式需要承擔逾期付款等的違約責任，所以建議購房人在采取該方式前研究一下合同中的有關(guān)約定。

　　二、退房條件

　　退房條件主要包括有約定的條件與法定的條件。約定條件指的是購房者與開發(fā)商在購房合同中約定了可以退房的條件。比如說開發(fā)商延遲交房超過了一定的期限，或者小區(qū)的規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或是售樓書所表達的內(nèi)容，或在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。

　　根據(jù)規(guī)定，既然雙方當事人已經(jīng)約定了退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)來證明該條件成立的，那購房者就可通知開發(fā)商將合同解除。在這種情況下一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也能得到法院的支持。

　　開發(fā)商還應當支付購房人首付款利息。即是從首付款的交付之日到開發(fā)商歸還之日該筆首付款利息的收入。若購房人的按揭貸款已進入了月供階段，那么開發(fā)商同樣應當歸還購房人月供及利息的支出。

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